Η Premia Properties κατέγραψε ένα έτος ισχυρής ανάπτυξης το 2025, με σημαντική διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της, άλμα στα έσοδα και ενίσχυση της λειτουργικής της κερδοφορίας, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική της για επενδύσεις σε ακίνητα με μακροχρόνια μισθωτήρια και υψηλές αποδόσεις.
Σε ενοποιημένη βάση, τα συνολικά έσοδα ανήλθαν σε 37,5 εκατ. ευρώ από 22,4 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση 68%. Τα προσαρμοσμένα EBITDA (Adjusted EBITDA) διαμορφώθηκαν σε 24,1 εκατ. ευρώ έναντι 14,1 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση, καταγράφοντας άνοδο 71%.
Τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε 47,6 εκατ. ευρώ (από 42,8 εκατ.), ενώ τα καθαρά κέρδη μετά φόρων διαμορφώθηκαν σε 45,5 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 11% σε ετήσια βάση. Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) υπερδιπλασιάστηκαν, φθάνοντας τα 9,8 εκατ. ευρώ από 4,1 εκατ. ευρώ το 2024, στοιχείο που ενισχύει τη δυνατότητα διανομών και περαιτέρω επενδύσεων.
Το σύνολο του ενεργητικού διαμορφώθηκε σε 736,8 εκατ. ευρώ, από 524,9 εκατ. ευρώ το 2024, με την καθαρή θέση του ομίλου να ανέρχεται σε 279,3 εκατ. ευρώ (από 198,1 εκατ.). Η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) ανήλθε σε 278,8 εκατ. ευρώ ή 2,22 ευρώ ανά μετοχή, έναντι 2,08 ευρώ το 2024.
Ο καθαρός δανεισμός διαμορφώθηκε σε 396,9 εκατ. ευρώ, με δείκτη Net Loan-to-Value στο 57%, βελτιωμένο σε σχέση με το 58% της προηγούμενης χρήσης. Το μέσο κόστος δανεισμού ανέρχεται σε περίπου 3,3%, με μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 6,9 έτη, ενώ το 56% του δανεισμού φέρει σταθερό επιτόκιο, ενισχύοντας την ανθεκτικότητα έναντι μεταβολών των επιτοκίων.
Η Premia διαθέτει 75 ακίνητα και 576 χιλιάδες τ.μ. κτιρίων υπό διαχείριση με τη συνολική αξία επενδύσεων να διαμορφώνεται σε € 692,4 εκατ., αυξημένη κατά 39% σε σχέση με το 2024. Όπως σημειώνει υπάρχει επαρκής διασπορά χαρτοφυλακίου και ισχυροί δείκτες αποδοτικότητας με τη μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) να διαμορφώνεται σε 7,1% και τη μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WAULT) να ανέρχεται σε 10,5 έτη κατά την 31.12.2025.
Προχωράει η εντατική υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος και ενεργητική διαχείριση χαρτοφυλακίου. Αποκτήθηκε το οινοποιείο Σεμέλη μαζί με τους αμπελώνες του, ακίνητο γραφείων στη Θεσσαλονίκη μισθωμένο στην Κτηματολόγιο ΑΕ, σχολικό συγκρότημα στην Αρτέμιδα καθώς και τρία ακόμη εμπορικά ακίνητα σε Θεσσαλονίκη (γραφείο προς ανακαίνιση και μίσθωση) και Αθήνα (εμπορικό ακίνητο μισθωμένο στη Σπανός Α.Ε. και εμπορικό ακίνητο στο Κορωπί προς ανακαίνιση).
Επίσης, αποκτήθηκαν προς μετατροπή σε φοιτητικές εστίες δύο κτίρια, σε Λάρισα και Ξάνθη, ενώ κατά το τέταρτο τρίμηνο αποκτήθηκαν ακόμη τρία κτίρια σε Αθήνα (Καισαριανή), Βόλο και Ρόδο.
Ακόμη, η Εταιρεία προχώρησε στην πρώτη της επένδυση εκτός Ελλάδας, αποκτώντας ξενοδοχειακή μονάδα στις Κανάριες νήσους. Η επέκταση στον ξενοδοχειακό κλάδο συνεχίστηκε με την απόκτηση δύο ξενοδοχειακών μονάδων στην Κω, η οποία ολοκληρώθηκε στις αρχές του 2026.
Τέλος, πραγματοποιήθηκαν πωλήσεις 5 ακινήτων (οικόπεδα και οικιστικό ακίνητο στην Πάρο, εμπορικό ακίνητο στη Θεσσαλονίκη και οικόπεδο στην Κατερίνη) με το σχετικό κέρδος να ανέρχεται σε € 1,1 εκατ..
Περαιτέρω ισχυροποίηση της κεφαλαιακής δομής με την επιτυχή ολοκλήρωση αύξησης μετοχικού κεφαλαίου τον Ιούλιο 2025, μέσω της οποίας αντλήθηκαν κεφάλαια ύψους € 40 εκατ..
Η ισχυρή πιστοληπτική ικανότητα της PREMIA επιβεβαιώθηκε από την ICAP CRIF Α.Ε. η οποία τον Σεπτέμβριο 2025, αναβάθμισε την αξιολόγηση της PREMIA σε ΑΑ (από Α τα τελευταία 3 έτη), κατατάσσοντας την σε κατηγορία πάρα πολύ χαμηλού πιστωτικού κινδύνου.
Προοπτικές για το 2026
Βασική προτεραιότητα για το 2026 παραμένει η συνεπής και αποτελεσματική υλοποίηση του επιχειρησιακού σχεδίου («business plan») του Ομίλου, επιδιώκοντας την προσθήκη ποιοτικών ακινήτων με υψηλές αποδόσεις, μακροχρόνια συμβόλαια και αξιόπιστους μισθωτές.
Ήδη κατά την τρέχουσα χρήση, η Εταιρεία υλοποίησε σημαντικές επενδύσεις ενισχύοντας την παρουσία της σε στρατηγικούς κλάδους, όπως ο ξενοδοχειακός, παρουσιάζοντας σημαντικά βελτιωμένα χρηματοοικονομικά μεγέθη σε σχέση με την προηγούμενη χρήση.
Η PREMIA επικεντρώνεται σε κλάδους στους οποίους έχει ήδη παρουσία και μεσοπρόθεσμα οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, όπως τα ξενοδοχεία και η φοιτητική κατοικία, ενώ εξετάζει επιλεκτικά την ενίσχυση της παρουσίας της σε άλλους υφιστάμενους κλάδους ή/και την είσοδο σε νέους, οι οποίοι εκτιμάται ότι θα έχουν ζήτηση και προοπτικές ανάπτυξης.
Εξακολουθεί να εστιάζει σε ακίνητα εισοδήματος ενώ κατά περίπτωση εξετάζει τη συμμετοχή σε έργα ανάπτυξης (redevelopment), προκειμένου να επιτευχθούν αυξημένες αποδόσεις και υπεραξίες.
Ταυτόχρονα, δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην εξασφάλιση των απαραίτητων πόρων για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού της πλάνου καθώς και στην αποτελεσματική διαχείριση των δανειακών υποχρεώσεων της και τη χρηματοδότησή του Ομίλου με ανταγωνιστικούς όρους, αξιοποιώντας όλα τα κατάλληλα χρηματοδοτικά εργαλεία όπως χρηματοδοτήσεις στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Ορόσημο για την περαιτέρω ανάπτυξη της PREMIA ήταν η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους € 40 εκατ. που ολοκληρώθηκε με μεγάλη επιτυχία τον Ιούλιο του 2025 η οποία, εκτός της άντλησης των απαραίτητων κεφαλαίων για τη συνέχιση της ανάπτυξης του Ομίλου, οδήγησε στην περαιτέρω ισχυροποίηση της μετοχικής της βάσης, με τη συμμετοχή επενδυτών υψηλού κύρους, καθώς και στη διεύρυνση του freefloat, επιβεβαιώνοντας την εμπιστοσύνη της επενδυτικής κοινότητας στην Εταιρεία και το στρατηγικό της σχέδιο.
Η Εταιρεία προσβλέπει στη συνέχιση της αναπτυξιακής της πορείας το 2026 βασιζόμενη στην ολοκλήρωση σημαντικών επενδύσεων κατά τη διάρκεια του 2025 που θα αποδώσουν πλήρως στην τρέχουσα χρήση καθώς και σε νέες επενδύσεις που υλοποιούνται ή έχουν δρομολογηθεί και αναμένεται να ενισχύσουν τις οικονομικές επιδόσεις του Ομίλου.
Η Διοίκηση εργάζεται εντατικά στους ακόλουθους άξονες: πρώτον, στον εντοπισμό του κατάλληλου pipeline επενδύσεων το οποίο να συνάδει με τη στρατηγική και απαιτούμενες αποδόσεις και δεύτερον, στην εξασφάλιση των
απαραίτητων πόρων που θα χρηματοδοτήσουν το πλάνο ανάπτυξης.
Σε κάθε περίπτωση, παρακολουθεί συστηματικά και αξιολογεί τα μακροοικονομικά και χρηματοοικονομικά δεδομένα και συνθήκες που παραμένουν ρευστά εν μέσω γεωπολιτικής αβεβαιότητας ώστε, εφόσον απαιτηθεί, να προβεί στις απαραίτητες προσαρμογές στη στρατηγική της.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
