Αυστηροποιείται περαιτέρω από φέτος το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Για το 2026, οι περιορισμοί όχι μόνο διατηρούνται, αλλά επεκτείνονται γεωγραφικά, συρρικνώνοντας τις «ελεύθερες» ζώνες. Παράλληλα, η άδεια Airbnb δεν θα μεταβιβάζεται πλέον αυτόματα με το ακίνητο σε περίπτωση πώλησης ή δωρεάς.
Στην Αθήνα, οι περιορισμοί που εφαρμόζονται από το 2025 παραμένουν σε ισχύ και το 2026. Από την 1η Μαρτίου 2026, το ίδιο καθεστώς επεκτείνεται και σε περιοχές της Θεσσαλονίκης. Πλέον, στις «κορεσμένες» περιοχές, η άδεια λειτουργίας (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου - ΑΜΑ) αποσυνδέεται από το ακίνητο, γεγονός που επηρεάζει σημαντικά τις μεταβιβάσεις και την αγορά ακινήτων.
Η εφαρμογή των νέων μέτρων γίνεται μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, με μπλοκάρισμα νέων εγγραφών στις περιοχές όπου ισχύουν περιορισμοί. Το 2026 θεωρείται έτος «δοκιμής» για την αποτελεσματικότητα του μέτρου, με το ενδεχόμενο επέκτασης ή παράτασής του σε άλλες τουριστικές περιοχές, αν διαπιστωθεί αποκλιμάκωση της πίεσης στα ενοίκια.
Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά τη μη μεταβιβασιμότητα της άδειας βραχυχρόνιας μίσθωσης στις ζώνες περιορισμού. Η άδεια παύει να θεωρείται «προίκα» του ακινήτου. Εάν ένα ακίνητο σε ζώνη αναστολής αλλάξει ιδιοκτήτη, η καταχώριση στο Μητρώο διαγράφεται αυτόματα και ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ. Έτσι, το ακίνητο μπορεί να διατεθεί μόνο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.
Αθήνα: Διατήρηση περιορισμών στα κεντρικά διαμερίσματα
Στον Δήμο Αθηναίων, το καθεστώς περιορισμών που τέθηκε σε εφαρμογή το 2025 συνεχίζεται και το 2026. Η αναστολή έκδοσης νέων αδειών καλύπτει το κεντρικό τμήμα της πρωτεύουσας και τις περιοχές με υψηλή τουριστική πίεση:
· 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Κουκάκι.
· 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος.
· 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Ρουφ.
Σε αυτές τις περιοχές, κανένα νέο ή ανακαινισμένο ακίνητο δεν μπορεί να εισέλθει στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Θεσσαλονίκη: Επέκταση περιορισμών στην Α' Δημοτική Κοινότητα
Από την 1η Μαρτίου 2026, το μοντέλο της Αθήνας εφαρμόζεται και στη Θεσσαλονίκη, αρχικά για το 2026 με δυνατότητα παράτασης. Η απαγόρευση αφορά την Α' Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνονται 4.800 από τις 7.500 συνολικά καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης του Δήμου.
Η ζώνη απαγόρευσης περιλαμβάνει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (Πλατεία Αριστοτέλους, άξονες Εγνατίας και Τσιμισκή), τα Λαδάδικα, το Λιμάνι, την παραλιακή έως τον Λευκό Πύργο, καθώς και τις γειτονιές γύρω από Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη.
Έλεγχοι και νέες προδιαγραφές
Πέραν των χωροταξικών περιορισμών, το κράτος εντείνει τους ελέγχους νομιμότητας μέσω μικτών κλιμακίων του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στην τήρηση προδιαγραφών λειτουργίας και ασφάλειας.
Τα ακίνητα υποχρεούνται να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και ρελέ διαφυγής, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, σήμανση εξόδου κινδύνου, πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται δέκα ημέρες πριν τον έλεγχο. Σε περίπτωση παραβάσεων, το πρόστιμο ανέρχεται σε 5.000 ευρώ, διπλασιάζεται σε υποτροπή εντός έτους και τετραπλασιάζεται σε τρίτη παράβαση.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
