Το real estate αποτελεί έναν ιδιαίτερα δυναμικό κλάδο της ελληνικής οικονομίας, με την εξέλιξη των τιμών αγοράς και ενοικίασης κατοικίας να διατηρεί την αυξητική της τάση, τροφοδοτούμενη από την ισχυρή ζήτηση και τη χαμηλή προσφορά.
Δεδομένου του περιορισμένου αποθέματος ποιοτικών και προσβάσιμων κατοικιών στη χώρα, αρκετές εταιρείες real estate προχωρούν σε επενδύσεις με κοινωνικό πρόσημο, οι οποίες αφορούν στην ανέγερση φοιτητικών κατοικιών, ενώ αναζητούν τρόπους να εισέλθουν και στην αγορά του affordable housing, είτε αυτόνομα είτε μέσω ΣΔΙΤ.
Οι πρωτοβουλίες για το έλλειμμα κοινωνικής κατοικίας
Η Ελλάδα αποτελεί μια από τις ελάχιστες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που δεν διαθέτουν κοινωνικές κατοικίες, με τον μέσο ευρωπαϊκό όρο κοινωνικών κατοικιών να βρίσκεται στο 9% του συνολικού οικιστικού αποθέματος, σύμφωνα με τη Eurostat.
Στο μεταξύ, χώρες όπως η Αυστρία φτάνουν το 24%, ενώ στην Ολλανδία σχεδόν μια στις τρεις κατοικίες έχει κοινωνικό χαρακτήρα. Η Ισπανία, που μέχρι πρόσφατα βρισκόταν σε κατάσταση παρόμοια με τη χώρα μας, φέτος κατεύθυνε την πολιτική της προς τη δημιουργία προσιτών κατοικιών με τη συνεργασία εταιρειών και αύξησε το μερίδιό τους στην «πίτα» της στέγασης από 2,5% σε 3,4%.
Προς αυτήν την κατεύθυνση, η ελληνική κυβέρνηση προχώρησε στην ψήφιση νόμου για την Κοινωνική Αντιπαροχή, που επιτρέπει σε ιδιώτες να κατασκευάσουν σπίτια σε ανεκμετάλλευτα δημόσια κτίρια, οικόπεδα και ανενεργά στρατόπεδα.
Από αυτά, τουλάχιστον του 30% των διαμερισμάτων που θα προκύψουν παραχωρούνται στο Δημόσιο προκειμένου να διατεθούν σε ευάλωτες ομάδες, νέους και οικογένειες με χαμηλό ενοίκιο, ενώ τα υπόλοιπα διαμερίσματα παραμένουν στον ιδιώτη και διατίθενται στην αγορά προς πώληση.
Ως αποτέλεσμα, τα ακίνητα του Δημοσίου και τα ανενεργά στρατόπεδα θα αξιοποιηθούν πιο γρήγορα, το οικιστικό απόθεμα της χώρας θα ενισχυθεί σημαντικά και χιλιάδες ευάλωτα νοικοκυριά θα έχουν πρόσβαση σε στέγη με 10ετές συμβόλαιο και δυνατότητα εξαγοράς («rent to own»).
Στο κομμάτι της ιδιωτικής πρωτοβουλίας, η Dimand αναπτύσσει ήδη κατοικίες που δεν θα είναι πολυτελείας αλλά θα στοχεύουν στη μεσαία κατηγορία, ώστε να «ρίξει» ποιοτικά ακίνητα στην αγορά που τόσο τα έχει ανάγκη.
Παράλληλα, ο CEO Δημήτρης Ανδριόπουλος ανέφερε πρόσφατα πως αναζητά ευκαιρίες για να προσφέρει κατοικίες με κοινωνικό χαρακτήρα στη Θεσσαλονίκη και συγκεκριμένα στη Δυτική πλευρά της πόλης, στην οποία η εταιρεία ήδη δραστηριοποιείται με το HUB 26 και την ανάπλαση του ΦΙΞ. Ωστόσο, απαραίτητο είναι να θεσπιστούν οι κατάλληλοι μηχανισμοί για να λειτουργήσει αποτελεσματικά ένα τέτοιο μοντέλο.
Επιπλέον, η DKG Development , μέσω της ανάπλασης στην πρώην βιομηχανική περιοχή του Πειραιά, θα προσφέρει 268 επιπλωμένα διαμερίσματα, τα οποία στεγάζονται στο Piraeus Gate, το οποίο φιλοδοξεί να μετατρέψει την πρώην βιομηχανική περιοχή του Πειραιά σε «μια ζωντανή, σύγχρονη γειτονιά». Συγκεκριμένα, εντός του ακινήτου η εταιρεία θα δημιουργήσει 462 κατοικίες για οικογένειες και 268 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα με υπηρεσίες για φοιτητές, εργαζόμενους και ταξιδιώτες.
Επενδυτικές ευκαιρίες σε φοιτητικές κατοικίες
Οι φοιτητικές κατοικίες αποτελούν έναν «φρέσκο» σχετικά τομέα του real estate στην Ελλάδα, ο οποίος έχει αναδειχθεί σε πόλο έλξης νέων επενδύσεων, αφού υπάρχει ένα αισθητό κενό στην αγορά.
Η είσοδος αρκετών ξένων ιδιωτικών πανεπιστημίων και κολλεγίων στην Ελλάδα αναμένεται να αυξήσει την ανάγκη για ποιοτική και προσιτή φοιτητική στέγη, η αναζήτηση της οποίας αποτελεί έτσι και αλλίως έναν διαχρονικό «πονοκέφαλο» για τους νέους σπουδαστές και τις οικογένειές τους, αφού τα ενοίκια στις περισσότερες πόλεις με πανεπιστήμια να ανεβαίνουν διαρκώς.
Η κατάσταση αυτή διαμορφώνει μια win-win κατάσταση τόσο για τις κατασκευαστικές εταιρείες και εταιρείες ακινήτων που θα αυξήσουν τα κέρδη και το αποτύπωμά τους, όσο και για τις πόλεις στις οποίες δραστηριοποιούνται.
Ήδη, αρκετές εταιρείες έχουν ανταποκριθεί σε αυτήν την ανάγκη, προσφέροντας μια «ανάσα» στους φοιτητές που ψάχνουν το νέο τους σπίτι. Οι περισσότερες φοιτητουπόλεις της χώρας έχουν ήδη δει παλιά ξενοδοχεία και υφιστάμενα κτίρια εκτός χρήσης να μετατρέπονται σε φοιτητικές εστίες και συγκροτήματα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, τα οποία είναι καινούρια και πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα, συχνά με all-in-one ενοίκιο (που περιλαμβάνει κοινόχρηστα, ρεύμα, νερό και ίντερνετ), γεγονός που τα αναδεικνύει σε μια ιδιαιτέρως ανταγωνιστική επιλογή έναντι μιας συμβατικής κατοικίας.
Η Premia Properties έχει ήδη επενδύσει πάνω από 30 εκατ. ευρώ σε ένα ισχυρό χαρτοφυλάκιο με επτά συγκροτήματα φοιτητικών κατοικιών σε λειτουργία, σε πόλεις με έντονη την παρουσία φοιτητών, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, η Ξάνθη, ο Βόλος και η Λάρισα.
Την ίδια στιγμή, στα «σκαριά» βρίσκεται η ανάπτυξη πέντε νέων κατοικιών που αναμένεται να ολοκληρωθούν εγκαίρως για το ακαδημαϊκό έτος 2026-2027 και θα προσθέσουν ακόμη 380 φοιτητικά διαμερίσματα στην αγορά
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΑΕΕΑΠ, Ηλία Γεωργιάδη, οι φοιτητικές κατοικίες είναι ένας πολύ σημαντικός κλάδος επενδύσεων, καθώς επιτρέπει στην Premia Properties να προσφέρει χρήσιμα ακίνητα και υπηρεσίες στις τοπικές κοινωνίες.
Η DKG Development προσθέτει στον χάρτη φοιτητικών κατοικιών 57 πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες γκαρσονιέρες, ιδανικές για φοιτητές, μέσω της ανάπλασης του ακινήτου «B48 Athens Dafni» στη Δάφνη, επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, συνολικής επιφάνειας 3.050 τμ. Η επένδυση γίνεται στο πλαίσιο συνεργασίας με τον ισπανικό όμιλο «Libere Hospitality Group».
Παράλληλα, η Lamda Development κάνει δυναμική είσοδο στην αγορά των φοιτητικών κατοικιών, φιλοδοξώντας να φέρει 1.000 φοιτητικές εστίες στο Ελληνικό, στο πλαίσιο κοινοπραξίας με το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας, το οποίο θα δημιουργήσει παράρτημα εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου.
Όπως είχε αναφέρει ο Θεόδωρος Γαβριηλίδης, Chief Investment Officer της Lamda Development, στο πλαίσιο της Prodexpo 2025, «οι φοιτητικές εστίες αποτελούν παγκόσμια τάση και μία ανερχόμενη αγορά ειδικά στο εξωτερικό. Για την Αθήνα, η στιγμή είναι ιδανική, καθώς το υπάρχον απόθεμα είναι περιορισμένο. Το Ελληνικό προσφέρει την κατάλληλη πλατφόρμα για την αναβάθμιση του προϊόντος».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
