Σε ισχύ βρίσκεται πλέον το νέο πλαίσιο φορολογικών κινήτρων που θεσπίστηκε από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με στόχο την ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση και τη μείωση των πιέσεων στο στεγαστικό κόστος.
Με τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ, ενεργοποιείται η δυνατότητα πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπραχθούν κατά τα επόμενα τρία χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι η πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας θα συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Το μέτρο συνολικά στοχεύει στην επανένταξη στην αγορά χιλιάδων κατοικιών που παρέμεναν ανενεργές ή λειτουργούσαν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, η τριετής φορολογική απαλλαγή λειτουργεί ως κίνητρο για αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων ακινήτων, σε μια περίοδο όπου οι πιέσεις στο στεγαστικό κόστος και οι ανάγκες για περισσότερες κατοικίες προς μακροχρόνια μίσθωση παραμένουν έντονες. Οι όροι και οι προθεσμίες είναι αυστηρά καθορισμένοι, ώστε το πλαίσιο να εφαρμοστεί με διαφάνεια και να συμβάλει στη σταδιακή αποκλιμάκωση της στεγαστικής κρίσης
Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με δυνατότητα προσαύξησης κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο, και καλύπτει δύο βασικές κατηγορίες: ακίνητα που ήταν δηλωμένα ως «κενά» για τρία συνεχόμενα χρόνια και ακίνητα που λειτουργούσαν αποκλειστικά ως βραχυχρόνιες μισθώσεις το προηγούμενο φορολογικό έτος. Όπως επισημαίνει και η ΠΟΜΙΔΑ σε σχετικό ενημερωτικό οδηγό, το νέο καθεστώς συνοδεύεται από συγκεκριμένους κανόνες, ώστε να πιστοποιείται η πραγματική κατάσταση των ακινήτων και να περιορίζονται περιπτώσεις καταστρατήγησης.
Για τη διατήρηση της απαλλαγής απαιτείται τριετής σύμβαση κύριας κατοικίας. Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστή, δίνεται περιθώριο τριών μηνών για τη σύναψη νέας σύμβασης. Ειδικές προβλέψεις ισχύουν για γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους, για τους οποίους επιτρέπονται συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών, εφόσον ακολουθούνται από συνεχόμενες μισθώσεις αντίστοιχης διάρκειας ή τριετίας.
Κεντρική προϋπόθεση είναι η σταθερότητα της χρήσης. Αν το ακίνητο παραμείνει κενό για διάστημα άνω των τριών μηνών –ή έξι μηνών στις ειδικές κατηγορίες– χωρίς νέα μίσθωση, η φοροαπαλλαγή παύει. Επιπλέον, εάν ο ιδιοκτήτης επαναφέρει το ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας, η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά από τον πρώτο μήνα και τα μισθώματα καθίστανται φορολογητέα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
