Αλλάζουν οι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ιταλία

Το νέο έτος 2025 στην Ιταλία ξεκινά με μια πραγματική επανάσταση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να σταματήσει το μαζικό φαινόμενο που μετατρέπει τα ιστορικά κέντρα πολλών τουριστικών πόλεων σε κάτι σαν ένα ευρύ δίκτυο ξενοδοχείων και συμβάλλει στον υπερτουρισμό.

Από την 1η Ιανουαρίου, τα ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να έχουν τον λεγόμενο εθνικό κωδικό αναγνώρισης (CIN). Όποιος δεν το έχει ζητήσει ή χρησιμοποιήσει θα υπόκειται σε κυρώσεις και θα κινδυνεύει με πρόστιμο μεταξύ €800 και €8.000 για άρνηση κατοχής ή χρήσης και μεταξύ €500 και €5.000 για μη καταχώρηση στις καταχωρήσεις των ενοικιαζόμενων ακινήτων.

Από τις 26 Δεκεμβρίου, σύμφωνα με τη βάση δεδομένων του Υπουργείου Τουρισμού, εκδόθηκαν 43.166 εθνικοί κωδικοί αναγνώρισης για 56.591 εγγεγραμμένες δομές ή 76,28% των συνολικών δομών.

Στη Ρώμη, όπου το Ιωβηλαίο Έτος της Καθολικής Εκκλησίας, το οποίο ξεκίνησε στις 24 Δεκεμβρίου με το άνοιγμα της Αγίας Πόρτας της Βασιλικής του Αγίου Πέτρου στο Βατικανό, οδήγησε σε αύξηση των ενοικίων για τουριστικούς σκοπούς, με 33.143 από τις συνολικά 43.340 εγγεγραμμένες δομές, 33.143 έχουν λάβει κωδικούς αναγνώρισης.

Επιπλέον, η υποδοχή και η καταγραφή όσων διαμένουν στον τουριστικό χώρο πρέπει τώρα να πραγματοποιείται πρόσωπο με πρόσωπο. Το μέτρο αυτό επιβλήθηκε από το Υπουργείο Εσωτερικών και έχει ως στόχο να σταματήσει την πρακτική των λεγόμενων. εξ αποστάσεως ταυτοποίηση, δηλαδή με ηλεκτρονική διαβίβαση αντιγράφων των εγγράφων πληρωμής και επακόλουθη χρήση μηχανογραφημένου κωδικού ανοίγματος ή θυρίδας κλειδιών στην είσοδο.

Υπάρχουν επίσης ειδήσεις στο φορολογικό μέτωπο, αναφέρει η εφημερίδα. Η πιο σημαντική καινοτομία είναι ο φορολογικός συντελεστής για όσους νοικιάζουν ένα ακίνητο για σύντομο χρονικό διάστημα, ο οποίος εκτοξεύεται από 21% σε 26%. Επιπλέον, απαιτείται η καταβολή τέλους ταξινόμησης 2% του ετήσιου μισθώματος.

Πώς προστατεύονται οι επιμέρους δήμοι από τον υπερτουρισμό;

1. Ρώμη: Στις 11 Δεκεμβρίου 2024, το Δημοτικό Συμβούλιο της Ρώμης ενέκρινε ψήφισμα για την έγκριση της μερικής έκδοσης του ρυθμιστικού ρυθμιστικού σχεδίου του δήμου σχετικά με την αναθεώρηση των εκτελεστικών τεχνικών προτύπων που περιέχονται στο εργαλείο δημοτικού σχεδιασμού. Τα διατάγματα καθορίζουν τους κανόνες που καθορίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ιδιοκτησίας ακινήτων ανάλογα με την κατασκευή και τους αστικούς μετασχηματισμούς της πόλης και της επικράτειας. Περιέχουν περιορισμούς στη μετατροπή διαμερισμάτων σε εξοχικές κατοικίες.
2. Φλωρεντία: Στην πρωτεύουσα της Τοσκάνης, το δημοτικό συμβούλιο ενέκρινε μια εκδοχή του επιχειρησιακού σχεδίου που επιβάλλει το μπλοκάρισμα νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της πόλης, μέρος της Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO.
3. Βενετία: Το Δημοτικό Συμβούλιο ενέκρινε ένα νέο διάταγμα για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, το οποίο επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να νοικιάζουν σπίτια για μέγιστο διάστημα 120 ημερών το χρόνο χωρίς πρόσθετους περιορισμούς. Επιπλέον, έχει εισαχθεί μορατόριουμ για νέες τουριστικές ενοικιάσεις στο ιστορικό κέντρο, με ισχύ έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
4. Μιλάνο: Στην πρωτεύουσα της Λομβαρδίας, η ιδέα της τοπικής κυβέρνησης είναι να περιορίσει τις ημέρες βραχυχρόνιας μίσθωσης καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους, αλλά μόνο εάν το διαμέρισμα που ενοικιάζεται είναι δεύτερη κατοικία. Όσον αφορά την τρίτη ή τέταρτη κατοικία, δεν θα είναι πλέον δυνατή η παροχή τους σε πλατφόρμες όπως η Airbnb, αλλά θα είναι διαθέσιμες μόνο για μακροχρόνια ενοικίαση.