Στροφή στις εναλλακτικές επενδύσεις κάνουν οι επενδυτές το 2024, καθώς ακίνητα όπως οι φοιτητικές εστίες και τα κέντρα δεδομένων προσφέρουν αποδόσεις που ξεπερνούν τις άλλες κατηγορίες των ακινήτων. Σε αυτή την εκτίμηση για την πορεία της αγοράς, τόσο στην Ελλάδα, όσο και στις ξένες αγορές, προχώρησε ο Luke Dawson, head of Global and EMEA Capital Markets της Colliers, σε παρουσίαση που έκανε πριν από λίγες ημέρες στα γραφεία της πολυεθνικής εταιρείας στην Αθήνα.
«Τα εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία θα προσελκύουν περισσότερο την προσοχή της αγοράς φέτος. Πρόκειται για τομείς που βρίσκονται σχετικά σε αρχικό στάδιο και συχνά περιλαμβάνουν τη λειτουργία του ακινήτου. Στην Ελλάδα, η προσφορά σε φοιτητικές κατοικίες είναι πολύ χαμηλή και εδώ βρίσκεται μια μεγάλη ευκαιρία για τους επενδυτές», υπογράμμισε ο κ. Dawson. Στη συνέχεια αναφέρθηκε στις προκλήσεις του συγκεκριμένου κλάδου, μεταξύ των οποίων είναι ο χαμηλός αριθμός των ξένων φοιτητών και η ανάγκη να προσφέρεται φοιτητική στέγαση που ταιριάζει σε όλα τα βαλάντια.
«Υπάρχουν ορισμένοι σημαντικοί παράγοντες που έχουν σημασία εδώ. Η επένδυση πρέπει να βρίσκεται κοντά σε πανεπιστήμιο και αυτό δεν είναι πάντα εύκολο. Χρειάζεται, επίσης, να υπάρχουν διαφορετικά μοντέλα φοιτητικής στέγασης, τα οποία θα αντικατοπτρίζουν την οικονομική δυνατότητα των φοιτητών», υπογράμμισε ο κ. Dawson. Ο τομέας της υγειονομικής περίθαλψης αναμένεται, επίσης να προσελκύσει ισχυρό ενδιαφέρον φέτος πρόσθεσε ο ίδιος, αναφερόμενος στην αύξηση των επενδύσεων σε οίκους ευγηρίας στην Ισπανία.
Οι 800.000 φοιτητές
Στην Ελλάδα ο αριθμός των ξένων φοιτητών είναι μικρός και βρίσκεται περίπου στους 40.000 (κυρίως λόγω του προγράμματος Erasmus) την στιγμή που στην Βρετανία και την Ισπανία ανέρχεται στους 680.000 και 180.000 αντίστοιχα. Οι ανάγκες, όμως, των Ελλήνων φοιτητών είναι, επίσης, τεράστιες. Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, κατά το ακαδημαϊκό έτος 2020/2021, 800.000 φοιτητές εγγράφηκαν σε ελληνικά πανεπιστήμια, εκ των οποίων οι 680.000 σε προπτυχιακά και οι 120.000 σε μεταπτυχιακά προγράμματα.
Οι φοιτητικές εστίες των κρατικών πανεπιστημίων καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες περίπου του 5% των φοιτητών, ενώ οι υπόλοιποι αναγκάζονται είτε να παραμείνουν στην οικογενειακή εστία, ή να διεκδικήσουν διαμέρισμα σε μια έντονα ανοδική αγορά. Υπενθυμίζεται ότι οι αυξήσεις ενοικίων στα διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια είναι ιδιαίτερα τσουχτερές. Σε έκθεση της για τη φοιτητική στέγη, η Geoaxis καταγράφει μέση ετήσια αύξηση των τιμών των ενοικίων κατά 18,7%, ενώ συγκριτικά με πριν από δέκα χρόνια, όταν ξεκίνησε η σχετική καταγραφή, παρατηρείται σωρευτική άνοδος κατά 62%.
Οι επενδυτικές επιλογές στις φοιτητικές εστίες είναι πλέον από τις πιο ανθεκτικές στην αγορά. Στην Ισπανία ανήκουν στις κορυφαίες προτιμήσεις των ξένων επενδυτών ενώ στην Βρετανία εκτιμάται ότι μακροπρόθεσμα οι αποδόσεις είναι οι δεύτερες υψηλότερες της αγοράς ακινήτων (περίπου στο 8-9%) ακολουθώντας τα industrial-logistics που βρίσκονται στην κορυφή με αποδόσεις των 13% για την επόμενη δεκαετία, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας MSCI. «Ο κλάδος ξεπέρασε τις επιδόσεις των γραφείων, της λιανικής και των άλλων κατοικίων τα τελευταία τρία, πέντε και 10 χρόνια», σύμφωνα με την MSCI.
Αυξάνονται τα έργα στην Ελλάδα
Αν και έχουν ανακοινωθεί νέες επενδύσεις σε φοιτητικές κατοικίες, πολλά έργα μένουν ακόμα να ολοκληρωθούν. Δύο φοιτητικές εστίες από την DKG στο Μοσχάτο και την Δάφνη αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2025, ενώ η Premia Properties έχει πέντε αντίστοιχα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο της με στόχο την ανάπτυξη στην Ελλάδα φοιτητικών κατοικιών αντάξιων με αυτές που λειτουργούν με επιτυχία σε πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως υποστηρίζει ο κ. Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties.
Στις άλλες εταιρείες που διεκδικούν μερίδιο της ανερχόμενης αγοράς συγκαταλέγονται η Intrakat, η ισραηλινή Zoia και η Prodea.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
