Με οριακά θετικό πρόσημο έκλεισε το 2025 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, σύμφωνα με έρευνα της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής & Αργοσαρωνικού, σε συνεργασία με την GBR Consulting.
Παρά την αύξηση σε όλους τους βασικούς δείκτες σε σύγκριση με τα 2023 και 2024, παρατηρήθηκε σταδιακή επιβράδυνση στους ρυθμούς ανάπτυξης.
Η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων διαμορφώθηκε στο 77,1%, σημειώνοντας μικρή άνοδο (+0,9%) σε σχέση με το 2024 και πιο ουσιαστική βελτίωση σε σύγκριση με το 2023 (+3,2%).
Η μέση τιμή δωματίου (ADR) ανήλθε στα 177 ευρώ, με την αύξηση να παραμένει θετική αλλά ηπιότερη (+2,5% έναντι του 2024 και +12,4% έναντι του 2023), γεγονός που αντανακλά τη μετάβαση από την έντονη μεταπανδημική άνοδο σε ένα πιο σταθερό περιβάλλον.
Το RevPar (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) ανήλθε στα 137 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 3,4% σε σχέση με το 2024 και 16,1% συγκριτικά με το 2023.
Ιδιαίτερα ενισχυμένη ήταν η απόδοση κατά τους μήνες Ιανουάριο - Μάρτιο και Νοέμβριο - Δεκέμβριο, με την πληρότητα να αυξάνεται κατά 5,3% και το ADR κατά 5,4% σε σχέση με το 2024. Αντίθετα, την περίοδο Απριλίου - Οκτωβρίου, η πληρότητα υποχώρησε κατά 1,2%, ενώ το ADR παρουσίασε βελτίωση 2,7%.
Η τάση αυτή υπογραμμίζει τη διαρθρωτική ενίσχυση της Αθήνας ως προορισμού δωδεκάμηνης λειτουργίας, με σταδιακή ενδυνάμωση των λεγόμενων «πλάγιων» περιόδων.
Οι μηνιαίες διακυμάνσεις του 2025 ανέδειξαν την ενίσχυση των «πλάγιων» μηνών, όπως ο Μάρτιος, ο Απρίλιος, ο Νοέμβριος και ο Δεκέμβριος, καθώς και τις ισχυρές επιδόσεις των πρώτων μηνών του έτους. Ωστόσο, ορισμένοι μήνες αιχμής εμφάνισαν ήπια κάμψη, γεγονός που απαιτεί προσεκτική παρακολούθηση.
Σύγκριση με ευρωπαϊκές πόλεις και προκλήσεις
Σε σύγκριση με δέκα τουριστικά νευραλγικές πόλεις, η Αθήνα διατήρησε θέση στην πρώτη πεντάδα ως προς τη ζήτηση, αν και υποχώρησε από την τρίτη θέση του 2024. Κατέγραψε υψηλότερη πληρότητα από τη Μαδρίτη, το Μόναχο, το Βερολίνο, τη Βιέννη και την Κωνσταντινούπολη, με το Λονδίνο να αποτελεί τη μοναδική αγορά που ξεπέρασε το όριο του 80%.
Παρά τη θετική εικόνα, οι τιμές στην Αθήνα παρέμειναν από τις χαμηλότερες μεταξύ των ανταγωνιστικών αγορών, κατατάσσοντάς την στην έβδομη θέση μεταξύ έντεκα ευρωπαϊκών πόλεων.
Το ADR των 177 ευρώ κρατά την Αθήνα εκτός πεντάδας, γεγονός που υποδηλώνει περιθώριο βελτίωσης στη μέση τιμή, υπό την προϋπόθεση ενίσχυσης των υποδομών και της συνολικής εμπειρίας του επισκέπτη.
Η ταχεία αύξηση της προσφοράς κλινών όλων των τύπων δημιουργεί ένα έντονα ανταγωνιστικό περιβάλλον, απαιτώντας προσεκτική διαχείριση ώστε η τιμολογιακή πολιτική να αντανακλά την πραγματική αξία της πόλης.
Υποδομές και βιώσιμη ανάπτυξη
Σύμφωνα με την 20η Ετήσια Έρευνα Ικανοποίησης Επισκεπτών και Απόδοσης Ξενοδοχείων Αθήνας-Αττικής (2024), οι υποδομές της πόλης, μεταφορές, καθαριότητα, δημόσιοι χώροι και προσβασιμότητα, απαιτούν σημαντική και συντονισμένη αναβάθμιση.
Η βελτίωσή τους αποτελεί κρίσιμο παράγοντα τόσο για τη διατήρηση της ποιότητας και ποσότητας του τουρισμού όσο και για την καθημερινότητα των κατοίκων, καθώς η εμπειρία του επισκέπτη συνδέεται άμεσα με τη συνολική εικόνα και λειτουργικότητα της πόλης.
Η ενίσχυση των υποδομών θεωρείται προϋπόθεση για την πλήρη αξιοποίηση της δυναμικής της Αθήνας ως τουριστικού προορισμού.
Το νέο κανονιστικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με την έρευνα, αποτελεί βήμα προς την εξισορρόπηση της αγοράς, αλλά απαιτεί συνεχή παρακολούθηση και στοχευμένες παρεμβάσεις ανά δήμο, ώστε να διασφαλιστεί η ομαλή συνύπαρξη όλων των μορφών φιλοξενίας και η προστασία της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Προοπτικές και στρατηγικές ανάπτυξης
Η ενίσχυση του πολιτιστικού και συνεδριακού τουρισμού, καθώς και η προώθηση εναλλακτικών μορφών τουρισμού, μπορούν να συμβάλουν ουσιαστικά στη μείωση της εποχικότητας και στη γεωγραφική διασπορά των οφελών, ενισχύοντας την ταυτότητα της Αθήνας ως προορισμού δωδεκάμηνης λειτουργίας.
Η σύνδεση του τουρισμού με την τοπική παραγωγή και γαστρονομία, σε συνδυασμό με στοχευμένες επενδύσεις σε λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές, δύναται να ενισχύσει την ταυτότητα του προορισμού και να υποστηρίξει ένα πιο ισορροπημένο και βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης.
Το 2025 επιβεβαιώνει ότι ο ελληνικός τουρισμός, και ειδικά η Αθήνα, εισέρχεται σε νέα φάση όπου η ποιοτική, βιώσιμη και κοινωνικά ισορροπημένη ανάπτυξη αποτελεί βασικό στόχο.
Η Ένωση Ξενοδόχων Αθήνας-Αττικής & Αργοσαρωνικού δηλώνει ότι θα συνεχίσει να συμβάλλει ενεργά με τεκμηριωμένες προτάσεις, έρευνες και συνεργασίες, με στόχο η Αθήνα να παραμείνει ένας σύγχρονος, ανταγωνιστικός και ανθρώπινος προορισμός, αντάξιος της ιστορίας και της δυναμικής της.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
