Μετά από δεκαετίες διάβρωσης και φθοράς, η Dimand δίνει ξανά ζωή στις πρώην εργοστασιακές εγκαταστάσεις της ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, αναβαθμίζοντας τη Δυτική Πύλη της πόλης από μια απλή βιομηχανική περιοχή σε έναν πόλο πολιτισμού, τέχνης και φιλοξενίας.
Σε μια έκταση περίπου 25 στρεμμάτων, η Dimand θα δημιουργήσει ένα σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων που θα περιλαμβάνει χώρους πολιτισμού, εστίασης και εμπορίου, 96 κατοικίες, ένα μεγάλο ξενοδοχείο και ένα boutique hotel, όλα εναρμονισμένα με τα στοιχεία του παρελθόντος.
Παράλληλα, το 60% της έκτασης, ήτοι περίπου 15 στρέμματα, θα γίνει δημόσιος χώρος πρασίνου με πλατεία, ένας «πνεύμονας» στο μέγεθος της πλατείας Αριστοτέλους που τόσο έχει ανάγκη η πόλη.
Όπως δήλωσε χαρακτηριστικά ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, CEO της DIMAND, μετά την ολοκλήρωση της ανάπλασης του ΦΙΞ η Δυτική πλευρά της πόλης θα αναδειχθεί σε πόλο έλξης για πολίτες, επισκέπτες και επαγγελματίες.
Η συνολική επένδυση για το εν λόγω έργο ανέρχεται σε 196 εκατ. ευρώ και έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης τις αρχές του 2028. Μάλιστα, η εταιρεία προχώρησε στη δωρεά των μελετών στο Υπουργείο Πολιτισμού, για την ανάπτυξη του συγκροτήματος 2, οι οποίες πραγματοποιούνται από το ελληνικό αρχιτεκτονικό γραφείο ASPA KST και αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός 18 μηνών.
Αξίζει να αναφερθεί πως η επέμβαση της Dimand είναι καθοριστικής σημασίας για τον χώρο που παλεύει με τη διάβρωση και τα φυσικά φαινόμενα, αφού σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο «το μνημείο υπέκυπτε στα καιρικά φαινόμενα και σε 2-3 χρόνια θα είχε γίνει ισόγειο αν δεν το αναβιώναμε».
Τι θα περιλαμβάνει το συγκρότημα
Το ΦΙΞ άφησε ανεξίτηλο αποτύπωμα στην πόλη, αφού η ιστορία του είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τη βιομηχανική και αστική εξέλιξη της Θεσσαλονίκης, συμβάλλοντας δυναμικά στη διαμόρφωση του χαρακτήρα της.
Το συγκρότημα βρίσκεται σε ένα στρατηγικό σημείο της πόλης, δίπλα στο λιμάνι που ενώνει τη δυτική Μακεδονία και την Ευρώπη, κοντά στον σιδηροδρομικό σταθμό αλλά και ακριβώς πάνω στη μία και μοναδική «είσοδο» για τη Θεσσαλονίκη.
Η ανάπτυξη, την οποία υπογράφει το διεθνές διακεκριμένο αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners, περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων του ΦΙΞ, καθώς και την ανέγερση δύο νέων κτιρίων, που θα βρίσκονται σε πλήρη αρμονία με τα ήδη υπάρχοντα.
Το Σ1 εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια περίπου 7.100 τ.μ. και πρόκειται να φιλοξενήσει ένα boutique hotel περίπου 40 δωματίων με χώρους ευεξίας, όπως spa και χαμάμ. Το τμήμα αυτό θα διατηρήσει και θα εντάξει στη νέα του χρήση τα παλιά καζάνια της ζυθοποιίας, τις οροφές Κάπεν (τούβλινες οροφές με θολωτή μορφή, τις τούβλινες επιφάνειες και τις καμάρες, που είναι χαρακτηριστικά αρχιτεκτονικά στοιχεία του ΦΙΞ αλλά και της Θεσσαλονίκης εν γένει.
Η αρχιτεκτονική μελέτη πραγματοποιείται από το Georges Batzios Architects.
Το Σ2 ανήκει στο Υπουργείο Πολιτισμού ως διατηρητέο και στην πρόσοψή του φέρει σχεδόν άθικτη την χαρακτηριστική ταμπέλα «Ζυθοποιία – Κάρολος Φιξ». Μετά την αποκατάστασή του, στο σημείο θα εγκατασταθεί το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, με τη Συλλογή Κωστάκη, τη σημαντικότερη συλλογή ρωσικής πρωτοπορίας διεθνώς.
Σημειώνεται πως η Συλλογή Κωστάκη περιλαμβάνει 1.277 έργα και αποτελεί τη μεγαλύτερη πολιτιστική επένδυση που έχει πραγματοποιήσει ποτέ το ελληνικό κράτος, ύψους 33,5 εκατ. ευρώ. Αποκτήθηκε το 2000 από το Υπουργείο Πολιτισμού και σήμερα η αξία της έχει δεκαπλασιαστεί.
Το ίδιο συγκρότημα θα αποτελέσει και τη μόνιμη στέγη της Κρατικής Ορχήστρας Θεσσαλονίκης.
Το 1959 ο αρχιτέκτονας Τάκης Ζενέτος επέλεξε να τοποθετήσει τζαμαρία στο Εμφιαλωτήριο και να επιτρέπει στους περαστικούς να βλέπουν τις εργασίες στο εσωτερικό, δημιουργώντας ένα πρωτοποριακό δείγμα αρχιτεκτονικής σε μια εποχή που οι βιομηχανικοί χώροι παρέμεναν ερμητικά κλειστοί.
Σε λίγα χρόνια από σήμερα αυτό το κτίριο, το Σ3 του project, θα αναδιαμορφωθεί σε έναν πολυχώρο γαστρονομίας και εκδηλώσεων, ενός σημείου συνάντησης και ψυχαγωγίας για κατοίκους και επισκέπτες.
Τα παλιά μηχανήματα τα μεταλλικά στοιχεία θα παραμείνουν ορατά, ενταγμένα με σεβασμό και ισορροπία στο νέο σχεδιασμό, δημιουργώντας ένα ατμοσφαιρικό βιομηχανικό σκηνικό που αναδεικνύει τη μνήμη του χώρου.
Νέα κτίρια
Ακριβώς πίσω από το Εμφιαλωτήριο θα αναπτυχθούν τα δύο νέα, βιοκλιματικά κτίρια του συγκροτήματος που στοχεύουν στη διεθνή πιστοποίηση LEED Gold.
Η αρχιτεκτονική αισθητική θα βρίσκεται σε απόλυτο διάλογο με το ύφος που διέπει τα διατηρητέα συγκροτήματα και την πόλη της Θεσσαλονίκης, κάτι που το γραφείο Foster + Partners πετυχαίνει με τη χρήση τούβλου, τοπικών υλικών, αψίδων και θόλων.
Το πρώτο κτίριο θα αποτελείται από 96 πολυτελείς κατοικίες που θα εκτείνονται σε 9 ορόφους, με συνολικό εμβαδόν τα 19.800 τ.μ., στο ισόγειο του οποίου θα υπάρχει και εμπορικό κατάστημα. Επιπλέον, στο υπόγειο θα υπάρχουν 150 θέσεις στάθμευσης για τους κατοίκους αλλά και τους επισκέπτες τους.
Οι κατοικίες θα έχουν διάφορα μεγέθη, από δυάρια μέχρι τριάρια και penthouses, ενώ η μελέτη έχει φροντίσει έτσι ώστε οι μόνιμοι κάτοικοι να μην ενοχλούνται από τους επισκέπτες του συγκροτήματος ΦΙΞ, αλλά και να έχουν ιδιωτικότητα και απολαυστική θέα προς τη θάλασσα, τις διατηρητέες μονάδες και την 26ης Οκτωβρίου.
Το αρχιτεκτονικό γραφείο τονίζει πως το στοιχείο του νερού είναι κάτι πολύ σημαντικό για την πόλη και το συγκρότημα ΦΙΞ, για αυτό μελετά τη δημιουργία μιας infinity pool στην ταράτσα, η οποία θα «ενώνεται» με τον Θερμαϊκό, ενώ η πλατεία θα φέρει επίσης το υδάτινο στοιχείο.
Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, οι τιμές για τις κατοικίες θα κυμαίνονται μεταξύ 3.000-5.000 ευρώ, τιμές ανάλογες της πόλης, και αναμένεται να πωληθούν μέσα στα επόμενα 2 έτη.
Το ξενοδοχείο θα φιλοξενηθεί στο δεύτερο νέο κτίριο ύψους 7 ορόφων και συνολικού εμβαδού 11.250 τ.μ., με 153 «κλειδιά».
Μελλοντικές φιλοδοξίες
Με στόχο η Δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης να βρεθεί ξανά σε έναν επενδυτικό «οργασμό», ο κ. Ανδριόπουλος αναζητά ήδη το επόμενο πρότζεκτ της στην περιοχή και βρίσκεται σε συζητήσεις για ένα σημείο στα 100 μέτρα από το ΦΙΞ, το HUB 26, και το κτίριο γραφείων της BSTDB.
Σύμφωνα με τον ίδιο, το νέο πρότζεκτ θα είναι μικρής χρήσης και θα περιλαμβάνει γραφεία, καθώς και κατοικίες με κοινωνικό χαρακτήρα, αναφέροντας χαρακτηριστικά πως «η δημιουργία διαφόρων επιπέδων κατοικιών είναι κάτι που θα συμβεί με μαθηματική ακρίβεια στην περιοχή» και η Dimand φαίνεται πως θα πρωτοστατήσει στην τάση.
Αν και δεν έδωσε άλλες λεπτομέρειες για την επένδυση, δήλωσε πως «θα είμαι αρκετά μεγάλη ώστε να στεγάσει όλες αυτές τις χρήσεις».
Επιπλέον, μετά την ολοκλήρωση της ανάπλασης του ΦΙΞ θα δημιουργεί πεζογέφυρα για να συνδέεται απρόσκοπτα με το HUB 26 που βρίσκεται απέναντι και η κυκλοφορία των οχημάτων θα διαμορφωθεί καταλλήλως με έναν μικρό κόμβο, παρέμβαση πυο έχει ήδη θεσμοθετηθεί.
Μάλιστα, ο κ. Ανδριόπουλος σκοπεύει να προτείνει την πεζοδρόμηση της οδού Λήμνου, ώστε τα τρία πρότζεκτ της Dimand να ενώνονται και να επανασχεδιάσει τον αστικό χώρο με τον πολίτη στο επίκεντρο.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
