Ακίνητα: «Πάγος» στις αντικειμενικές αξίες, δεν θα γίνει μείωση ΕΝΦΙΑ

Ξεκαθαρίζει το τοπίο για τη φορολογική μεταχείριση των ακινήτων η κυβέρνηση, με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη να δηλώνει ότι έως το 2027 θα «παγώσει» η διαδικασία προσαρμογής των αντικειμενικών τιμών στις τιμές της αγοράς, αλλά και να διαψεύδει ρητά τα σενάρια περί οριζόντιας μείωσης του ΕΝΦΙΑ.

Σε συνέντευξή του στη «Ναυτεμπορική», ο κ. Πιερρακάκης απέκλεισε οριστικά το ενδεχόμενο ενός σοκ στην αγορά ακινήτων και ευρύτερα στην οικονομία στο προσεχές μέλλον, ένα σοκ που θα προκαλείτο εάν εφαρμοζόταν η νομοθεσία, σύμφωνα με την οποία οι αντικειμενικές τιμές πρέπει να προσαρμόζονται στις τιμές της αγοράς.

Ειδικότερα, όπως τόνισε, «οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα μείνουν αμετάβλητες, σίγουρα έως το 2027. Τυχόν αναπροσαρμογή των φορολογητέων αξιών θα μπορούσε να οδηγήσει σήμερα σε περαιτέρω επιβάρυνση των τιμών αγοραπωλησίας, ενώ ταυτόχρονα θα αυξάνονταν και όλοι οι φόροι που συμπαρασύρουν οι αντικειμενικές αξίες. Προσανατολισμός μας είναι πάντα η μείωση των φορολογικών βαρών, όχι η αύξησή τους».

Υπενθυμίζεται ότι η τελευταία αναπροσαρμογή έγινε στις αρχές του 2021, με βάση τιμές αγοράς που επικρατούσαν  περί τα τέλη του 2020. Οι αντικειμενικές ανακοινώθηκαν τον Ιούνιο του 2021 και ίσχυσαν από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Έκτοτε, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, καταγράφηκαν οι ακόλουθες μεταβολές στις τιμές αγοράς των ακινήτων:

• Στο σύνολο της χώρας ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων από τις 67,6 μονάδες που ήταν, βρέθηκε το τέταρτο τρίμηνο του 2024 στις 101,9 μονάδες, αυξημένος κατά 50,7%.
• Ο δείκτης τιμών των καινούργιων διαμερισμάτων (έως πέντε ετών) στο σύνολο της χώρας, από τις 70,4 μονάδες ανέβηκε στις 108,8 μονάδες, αυξανόμενος κατά 54,5%.
• Οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (άνω των 5 ετών) στο σύνολο της χώρας αναπροσαρμόστηκε από τις 65,8 στις 97,52 μονάδες ή κατά 48,2%.
• Στην περιοχή της Αθήνας, ο δείκτης τιμών των κατοικιών από τις 70 μονάδες αυξήθηκε στις 107,7 μονάδες, δηλαδή κατά 53,8%.

Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ήταν κατηγορηματικός, επίσης, στη διάψευση σεναρίων των τελευταίων εβδομάδων, σύμφωνα με τα οποία η κυβέρνηση εξετάζει μείωση του ΕΝΦΙΑ.

«Αυτή τη στιγμή, δεν είναι στο τραπέζι», τόνισε. «Για τον ΕΝΦΙΑ είπαμε, το 2019, ότι θα τον μειώσουμε 30% και τελικά μειώθηκε 35%. Επίσης, όποιος ασφαλίσει το ακίνητό του δικαιούται επιπλέον έκπτωση 20%. Είναι μία σημαντική ελάφρυνση. Θέλουμε να ενισχύσουμε κι άλλο τους ιδιοκτήτες ακινήτων, όμως αυτό δεν θα γίνει οριζόντια. Θα γίνει με τη μορφή κινήτρων και αντικινήτρων, για να πέσουν σπίτια στην αγορά».

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, ο αριθμός των φυσικών προσώπων που είναι ιδιοκτήτες κάποιου ακινήτων ανήλθε σε 7.072.003 ΑΦΜ, ενώ σε 82.897 ανήλθαν τα υπόχρεα νομικά πρόσωπα. Συνολικά δηλαδή, οι υπόχρεοι του ΕΝΦΙΑ ανήλθαν σε 7.154.900 ΑΦΜ.

Από αυτούς, ΕΝΦΙΑ καταλογίστηκε σε 6.164.976 φυσικά και νομικά πρόσωπα, ενώ απαλλάχθηκαν 989.924 μικροϊδιοκτήτες.

Το συνολικό ποσό που καταλογίστηκε (μετά την αφαίρεση των εκπτώσεων) ανήλθε σε 2,3 δισ. ευρώ, εκ του οποίου 1,7 δισ. ευρώ κατέβαλαν οι 6.093.979 φορολογούμενοι και το ποσό των 565,4 εκ. ευρώ βεβαιώθηκε σε 70.997 επιχειρήσεις.

Οι εκπτώσεις λόγω ασφάλισης των ακινήτων για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ανήλθαν φέτος στα 21 εκ. ευρώ και τις έλαβαν 359.434 φορολογούμενοι, με 502.597 δικαιώματα.