Σαφάρι στις μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν από το 2020, καθώς και ελέγχους στους φορολογούμενους που κατέχουν ακριβά ακίνητα από το 2015 και μετά έχει δρομολογήσει η ΑΑΔΕ για το 2026.
Μέσα από τους ελέγχους στα ακίνητα η ΑΑΔΕ αναζητεί αδήλωτες αγορές ακινήτων, προκειμένου να μην καταβάλλεται ΕΝΦΙΑ και να μην αυξήσουν τεκμαρτή δαπάνη, αδικαιολόγητες απαλλαγές από τον φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, φορολογούμενους που δεν δήλωσαν την προέλευση των χρημάτων για την απόκτηση ακινήτων, τη χρήση μετρητών κατά τη συναλλαγή και τα ενοίκια των βραχυχρόνιων ή μακροχρόνιων μισθώσεων.
Αναζητούνται επίσης περιπτώσεις κατά τις οποίες το τίμημα που δηλώθηκε είναι χαμηλότερο εκείνου προκύπτει από τον έλεγχο και τη διασταύρωση των κινήσεων των τραπεζικών λογαριασμών αγοραστών και πωλητών.
Το επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ
Σύμφωνα με το επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, φέτος θα διενεργηθούν περισσότεροι από 2.500 έλεγχοι στις συναλλαγές επί ακινήτων, ενώ μεγάλος αριθμός ελέγχων θα γίνει και στους κατόχους ακινήτων.
Πιο συγκεκριμένα, τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) οι ΔΟΥ και οι άλλες ελεγκτικές υπηρεσίες της φορολογικής Αρχής, θα δημιουργήσουν μια αναφορά με τίτλο «Έλεγχοι περιπτώσεων μη συμμορφούμενων φορολογουμένων για αδήλωτες αγοραπωλησίες ακινήτων έτους 2020», με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων αγοραπωλησιών ακινήτων έτους 2020 και εντεύθεν.
Ήδη το 2025, οι αντίστοιχοι έλεγχοι εντόπισαν παραβάσεις σε εκατοντάδες περιπτώσεις φορολογουμένων, που απέκτησαν ή πώλησαν ακίνητα και είχαν ελλείψεις στις δηλώσεις τους.
Ειδικότερα, κατόπιν των ελέγχων που πραγματοποιήθηκαν, ειδοποιήθηκαν 873 φορολογούμενοι με ηλεκτρονικά μηνύματα και τηλεφωνικά, οι οποίοι παρότι είχαν καταβάλει φόρο μεταβίβασης ακινήτου, εντούτοις δεν δήλωσαν την αντίστοιχη δαπάνη αγοράς ακινήτου στο Ε1.
Από τους 873 φορολογούμενους που εντόπισαν οι διασταυρώσεις, κατόπιν των ειδοποιήσεων από την ΑΑΔΕ, οι 565 (το 65%) υπέβαλαν τροποποιητική δήλωση δηλώνοντας συνολική δαπάνη απόκτησης ακινήτων ύψους 87 εκατ. ευρώ, με το τελικό ποσό της βεβαίωσης του φόρου να ανέρχεται σε 577.0000 ευρώ.
Οι πρόσθετοι φόροι αφορούν σε ΕΝΦΙΑ και την αναπροσαρμογή της ετήσιας τεκμαρτής δαπάνης διαβίωσης, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται έλεγχοι πόθεν έσχες, για την προέλευση των χρημάτων απόκτησης των ακινήτων.
Ξέχασαν να τα δηλώσουν στο Ε9
Παράλληλα, θα διενεργηθούν έλεγχοι για τον εντοπισμό και τη συμμόρφωση φορολογουμένων, φυσικών και νομικών προσώπων, τα οποία, ενώ κατέβαλαν Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων για αγορά ακινήτου ή νομίμως έλαβαν απαλλαγή για την καταβολή του, εντούτοις δεν υπέβαλαν τις αντίστοιχες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9.
Σημειώνεται πως το 2025, εντοπίστηκαν 555 φυσικά και νομικά πρόσωπα, που δεν υπέβαλαν δηλώσεις Ε9 και μετά την ειδοποίηση της ΑΑΔΕ, τα 112 (το 20,2%) συμμορφώθηκε και δήλωσαν συνολικά 573 εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων, η αξία των οποίων ανήλθε στα 13,2 εκατ. ευρώ και το συνολικό ποσό βεβαίωσης ΕΝΦΙΑ έτους 2022 ανήλθε σε 40,5 χιλ. ευρώ.
Τονίζεται, δε, ότι οι υποθέσεις των προσώπων που δεν υπέβαλαν τις σχετικές δηλώσεις διαβιβάσθηκαν στις αρμόδιες υπηρεσίες για περαιτέρω αξιολόγηση και ελεγκτική αξιοποίηση.
Έλεγχοι μετρητών και πλουσίων
Ακόμη στο «ραντάρ» της ΑΑΔΕ βρίσκονται οι ακόλουθες υποθέσεις μεταβίβασης και κατοχής ακινήτων:
- Ελέγχονται οι φορολογούμενοι οι οποίοι οι ίδιοι ή οι σύζυγοί τους και τα προστατευόμενα τέκνα τους, κατέχουν ακίνητα η συνολική αξία των οποίων όπως υπολογίζεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή του Ο.Π.Σ. Περιουσιολογίου της Α.Α.Δ.Ε., ανέρχεται (έστω και ένα έτος) μέσα στην τελευταία δεκαετία τουλάχιστον σε 1.000.000 ευρώ.
- Η διερεύνηση αν το τίμημα που καταβλήθηκε για την αγορά ακινήτου είναι το πραγματικό ή ήταν υψηλότερο. Στα συμβόλαια αναγράφεται, συνήθως, η αντικειμενική αξία του ακινήτου. Αν όμως ο έλεγχος της εφορίας στους τραπεζικούς λογαριασμούς πωλητή και αγοραστή διαπιστώσει. ότι τίμημα ήταν υψηλότερο, τότε ο φόρος επανυπολογίζεται και επιβάλλονται και τα αναλογούντα πρόστιμα, ενώ επανυπολογίζονται τα τεκμήρια και επανελέγχεται και το πόθεν έσχες του αγοραστή. Στον συγκεκριμένο τομέα ρίχνει ιδιαίτερο βάρος η ΑΑΔΕ, δεδομένου ότι οι τιμές αγοράς είναι πλέον αισθητά υψηλότερες των αντικειμενικών τιμών.
- Ελέγχεται αν ο αγοραστής πρώτης κατοικίας πληρούσε τα περιουσιακά κριτήρια για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης.
- Ελέγχεται αν οι δωρεές και οι γονικές παροχές ακινήτων είναι εντός του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ (αθροιστικά), όπως και η διαδικασία που ακολουθήθηκε.
- Ελέγχεται αν το συνολικό τίμημα καταβλήθηκε μέσω τραπέζης όπως προβλέπει η νομοθεσία ή έγινε χρήση και μετρητών.
- Ελέγχεται η ορθή δήλωση των μισθωμάτων που εισπράχθηκαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω των διασταυρώσεων των δηλώσεων και τα δεδομένων των πλατφορμών (Airbnb Ireland UC, Booking.com BV και VRBO Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited). Το 2025 υποβλήθηκαν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ περίπου 2,5 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων.
- Διασταυρώνονται τα ποσά των ενοικίων που δήλωσαν οι ιδιοκτήτες με εκείνα των δηλώσεων των μισθώσεων και με εκείνα που δηλώνουν οι ενοικιαστές.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
