Σε τρεις διακριτούς άξονες κινείται η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το καλοκαίρι του 2025, που αντικατοπτρίζουν την οικονομική και κοινωνική δυναμική της χώρας.
Οι εξελίξεις αποτυπώνονται μέσα από τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων στις φοιτητικές κατοικίες, τη συνεχή ενίσχυση των τιμών των εξοχικών σε τουριστικά νησιά, καθώς και τη διαρκή ροή ξένων κεφαλαίων για αγορές και εκμετάλλευση θερινών κατοικιών. Οι τρέχουσες αναλύσεις επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά επηρεάζεται από την αυξημένη ζήτηση, τον τουρισμό, τη χαμηλή προσφορά ακινήτων και τη μετατροπή της κατοικίας σε όχημα οικονομικής αξιοποίησης και επένδυσης.
Έρευνες από αξιόπιστους φορείς όπως το Spitogatos, η Geoaxis, η Elxis και η Premier Realty Greece συνθέτουν ένα πολυσύνθετο τοπίο, στο οποίο η αγορά δοκιμάζεται, αλλά παράλληλα μετασχηματίζεται. Οι παρακάτω ενότητες παρουσιάζουν αναλυτικά τα βασικά συμπεράσματα:
Σημαντική άνοδος στις φοιτητικές κατοικίες
Η φετινή περίοδος αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας ξεκίνησε αμέσως μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών των Πανελληνίων Εξετάσεων, φέρνοντας στο προσκήνιο τη δυστοκία εύρεσης προσιτής στέγης.
Σύμφωνα με το Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σημείωσε αύξηση 7,4% πανελλαδικά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, έναντι 7,2% στο σύνολο της αγοράς κατοικιών. Τα σημαντικότερα κριτήρια για τους φοιτητές παραμένουν ο όροφος, η επίπλωση και ο αριθμός υπνοδωματίων, ενώ ολοένα μεγαλύτερο ενδιαφέρον καταγράφεται για την ενεργειακή απόδοση και τον κλιματισμό ως παράγοντες εξοικονόμησης κόστους.
Στην Αττική, η ΜΖΤ αυξήθηκε κατά 5,4% σε σχέση με πέρυσι. Περιοχές όπως η Νίκαια διατηρούν τις χαμηλότερες τιμές (9€/τ.μ., περίπου 500€ για σπίτια κάτω των 65 τ.μ.), ενώ δημοφιλείς γειτονιές γύρω από το κέντρο, όπως το Μετς, το Κουκάκι και το Κολωνάκι, εμφανίζουν ΜΖΤ από 13 έως και 16,5€/τ.μ. Στον Ζωγράφο, κατεξοχήν φοιτητική περιοχή, η μέση τιμή αγγίζει τα 534€ για διαμερίσματα αντίστοιχης επιφάνειας.
Η Θεσσαλονίκη ξεχώρισε για την ακόμη εντονότερη άνοδο των ενοικίων φοιτητικής στέγασης, με αύξηση 10,9% το δεύτερο τρίμηνο.
Οι πλέον οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στις δυτικές συνοικίες (Σταυρούπολη, Εύοσμος), ενώ οι υψηλότερες τιμές συναντώνται στο κέντρο και περιοχές όπως οι 40 Εκκλησιές - Ευαγγελίστρια. Στην υπόλοιπη χώρα, προσιτές τιμές εμφανίζονται σε Δράμα, Λαμία και Καστοριά, ενώ τουριστικοί προορισμοί – όπως Χανιά, Κέρκυρα και Ρέθυμνο – καταγράφουν αισθητή αύξηση στη ΜΖΤ. Σημαντικές αυξήσεις διαπιστώθηκαν σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή ένταση της ζήτησης πανελλαδικά.
Άνοδος εξοχικών στα νησιά – Αποκλίσεις και προκλήσεις
Η έρευνα της Geoaxis τονίζει για όγδοη συνεχή χρονιά την αύξηση στις διάμεσες ζητούμενες τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών στα κυριότερα τουριστικά νησιά.
Η διαφορά μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών είναι εντυπωσιακή: στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, πολυτελείς κατοικίες κοστίζουν έως και 5,6 φορές περισσότερο, ενώ στη Σέριφο η αντίστοιχη αναλογία είναι 2,4. Το ερώτημα για το μέλλον παραμένει ανοιχτό: Πότε οι συνέπειες της υπερανάπτυξης, του υπερτουρισμού και των υποδομών θα επιδράσουν αρνητικά στις τοπικές αγορές;
Σύμφωνα με τα δεδομένα, οι μεγαλύτερες εξοχικές κατοικίες απαντώνται σε Μύκονο, Πάρο και Κέα (240 τ.μ.), ενώ στη Σαντορίνη η διάμεση επιφάνεια είναι 170 τ.μ. και στη Σέριφο 120 τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι κατοικίες σε Μύκονο, Πάρο και Κέα είναι νεόδμητες (7 έτη κατά μέσο όρο), ενώ σε άλλα νησιά ο μέσος όρος υπερβαίνει τα 15 έτη.
Αναλυτικά, οι ετήσιες αυξήσεις στις τιμές καταγράφονται ως εξής: Μύκονος +5,71% (16.000€/τ.μ.), Σαντορίνη +5,49% (13.292€), Πάρος +4,53% (9.499€), Κέα +6,31% (6.216€), Σέριφος +5,78% (3.827€). Η Μύκονος διατηρεί την ακριβότερη αγορά, με ανώτατη τιμή έως 25.000€/τ.μ., ενώ η Σέριφος, λιγότερο κοσμοπολίτικη, καταγράφει σημαντική διαφορά μεταξύ διάμεσης και ανώτατης τιμής. Ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφορά στις τιμές πολυτελών και τυπικών κατοικιών, στοιχείο που στοιχειοθετεί μια αγορά με διακυμάνσεις και σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις ως προς τη βιωσιμότητά της.
Το αποτύπωμα των ξένων επενδύσεων στις θερινές κατοικίες
Η ολοένα αυξανόμενη ζήτηση για ελληνικά εξοχικά από ξένους αγοραστές καταγράφει σημαντικό πολλαπλασιαστικό όφελος για την εθνική οικονομία. Σύμφωνα με την Elxis - At Home in Greece, η πώληση μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας σε αλλοδαπό επενδυτή διαμορφώνει συνολικό οικονομικό αποτύπωμα περίπου 1.090.000€ σε βάθος δεκαετίας.
Το ποσό περιλαμβάνει τόσο το αρχικό τίμημα και τα έξοδα μεταβίβασης (440.040€), όσο και τις καταναλωτικές δαπάνες και το κόστος συντήρησης (651.500€).
Η αγορά μιας σύγχρονης μονοκατοικίας 120 τ.μ. με πισίνα και κήπο 500 τ.μ. επιφέρει άμεσες και έμμεσες εισροές σε ποικιλία επαγγελμάτων και κλάδων – οικοδομές, τεχνικοί, εστίαση, τουρισμός, λιανικό εμπόριο. Πέραν της ίδιας της αγοράς, οι δαπάνες διαμονής επισκεπτών, οι ετήσιοι λογαριασμοί, η συντήρηση και η εκμίσθωση του ακινήτου ενισχύουν εμπράκτως την τοπική οικονομία. Ενδεικτικά, στα επόμενα δέκα χρόνια, η εισροή υπολογίζεται σε 650.000€, και μάλιστα όχι μόνο σε τουριστικές περιοχές αιχμής, αλλά και σε λιγότερο γνωστούς προορισμούς.
Αλλαγή νοοτροπίας και ωρίμανση στη ζήτηση πολυτελούς κατοικίας
Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μετασχηματισμός στο προφίλ του Έλληνα αγοραστή πολυτελούς κατοικίας. Πλέον, η αγορά δεν αποτελεί μόνο ζήτημα κοινωνικού status, αλλά στρατηγική επιλογής ζωής και μακροπρόθεσμης επένδυσης, όπως επισημαίνει η Premier Realty Greece. Η τοποθεσία, τα προδιαγραφόμενα οφέλη, η ενεργειακή απόδοση και οι αποδόσεις αποτελούν τα βασικά κριτήρια.
Η ζήτηση παραμένει έντονη σε περιοχές με διαχρονική υπεραξία όπως η Κηφισιά, η Πολιτεία και η Εκάλη στα βόρεια προάστια, αλλά και στη Βούλα, τη Βουλιαγμένη και το Ελληνικό στα νότια, που ωφελούνται από τα έργα ανάπλασης. Στις Κυκλάδες, η αγορά εστιάζει τόσο σε ιδιοκατοίκηση όσο και σε υπεραποδοτικές βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τα περισσότερα deals τοποθετούνται στο εύρος 800.000€ έως 2.000.000€, με κάποιες συναλλαγές που ξεπερνούν τα 2,5 εκατομμύρια ευρώ και ετήσιες αποδόσεις της τάξεως του 4%–6%.
Οι Έλληνες επενδυτές τοποθετούνται στην αγορά με μακροπρόθεσμη οπτική, διεκδικώντας ασφάλεια σε ένα ασταθές διεθνές περιβάλλον. Η πολυτελής κατοικία λειτουργεί ως κύρια ή εξοχική στέγη, τουριστικό κατάλυμα ή ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο για τα παιδιά, επιβεβαιώνοντας τη νέα φάση ωριμότητας της αγοράς.
Συμπέρασμα: Η αγορά κατοικίας το καλοκαίρι του 2025 είναι ισχυρά πολυσχιδής και δυναμική. Οι πιέσεις στα φοιτητικά ενοίκια αντανακλούν την πρόκληση της προσιτής στέγασης, ενώ η σταθερή άνοδος στις τιμές εξοχικών ενισχύει τη θέση του ακινήτου ως επενδυτικού προϊόντος.
Οι ξένοι επενδυτές συνεισφέρουν ουσιαστικά στην οικονομία, αλλά ταυτόχρονα αναδεικνύουν την ανάγκη για βιώσιμη ανάπτυξη. Πλέον, η κατοικία λειτουργεί ταυτόχρονα ως κοινωνικό αγαθό και μέσο οικονομικής στρατηγικής, με τις ευκαιρίες και τις προκλήσεις των επόμενων ετών να διαμορφώνονται σε αυτό το ιδιαίτερο σταυροδρόμι.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
