Ευρεία δέσμη φοροελαφρύνσεων και άμεσων οικονομικών ενισχύσεων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων περιλαμβάνει το νέο κυβερνητικό σχέδιο, με στόχο την ανακούφιση των νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα. Σύμφωνα με το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού 2026, το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, προβλέπονται 10 νέα μέτρα συνολικού ύψους περίπου μισού δισ. ευρώ, τα οποία θα εφαρμοστούν σταδιακά έως το 2026.
Η αρχή γίνεται ήδη από τον φετινό Νοέμβριο, με το πρώτο από τα νέα μέτρα να αφορά άμεση χρηματική επιστροφή ενοικίου σε πάνω από 1 εκατομμύριο νοικοκυριά. Συγκεκριμένα, οι δικαιούχοι θα λάβουν το 1/12 του ενοικίου που δήλωσαν για το 2024, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ. Η ρύθμιση αφορά τόσο όσους ενοικιάζουν κύρια κατοικία όσο και φοιτητική στέγη, ενώ τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια καλύπτουν σχεδόν το 80% των ενοικιαστών.
Η επιστροφή ενοικίου θα χορηγείται πέραν των υφιστάμενων επιδομάτων και χρηματοδοτείται από την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Το μέτρο, με κόστος 230 εκατ. ευρώ, θα επαναλαμβάνεται κάθε Νοέμβριο, όπως αποτυπώνεται για πρώτη φορά επίσημα στο προσχέδιο προϋπολογισμού του 2026.
Το ποσό που θα λαμβάνει κάθε ενοικιαστής εξαρτάται από το δηλωθέν ενοίκιο, γεγονός που ενδέχεται να αυξήσει την επιδότηση τα επόμενα χρόνια, καθώς θα δηλώνονται περισσότερα πραγματικά μισθώματα.
Οκτώ νέα μέτρα από το 2026
Πέραν της επιστροφής ενοικίου, το σχέδιο προβλέπει οκτώ ακόμη παρεμβάσεις που θα τεθούν σε εφαρμογή από 1.1.2026, διαμορφώνοντας νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων με στόχο την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος. Το συνολικό δημοσιονομικό κόστος των μέτρων υπερβαίνει τα 200 εκατ. ευρώ.
Αναλυτικά:
1. Φοροαπαλλαγές για «κενά» σπίτια: Ιδιοκτήτες που διαθέτουν για πρώτη φορά ή μετά από χρόνια κενά ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση έως 31.12.2026 δικαιούνται πλήρη φοροαπαλλαγή τριών ετών για τα ενοίκια που θα εισπράξουν. Το μέτρο επεκτείνεται σε μεγαλύτερα ακίνητα, ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών του ενοικιαστή, ενώ παρέχεται προστασία σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή.
Επιπλέον, επιτρέπεται πλέον και αφορολόγητη ενοικίαση διάρκειας 6 μηνών και άνω για ειδικές κατηγορίες (ιατρικό, νοσηλευτικό, εκπαιδευτικό και ένστολο προσωπικό), αντί της μέχρι σήμερα απαίτησης για 36μηνη μίσθωση.
Οι αλλαγές θα ισχύσουν μετά τη δημοσίευση του νέου φορολογικού νόμου, ενώ το μέτρο στοχεύει στην επαναφορά χιλιάδων κενών κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
2. Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης: Για πρώτη φορά μετά από δύο δεκαετίες, μειώνεται κατά 30%-35% το τεκμαρτό εισόδημα που φορολογείται η κατοικία. Αυτό θα ωφελήσει περίπου 477.000 φορολογούμενους, με το όφελος να αποτυπώνεται στα εκκαθαριστικά του 2026.
3. Νέα κλίμακα φόρου ενοικίων: Από το 2026, εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από μισθώματα 12.000-24.000 ευρώ, αντί του 35% που ισχύει σήμερα. Η αλλαγή αναμένεται να ωφελήσει περίπου 161.000 ιδιοκτήτες και να συμβάλει στη φορολογική συμμόρφωση και στον περιορισμό της αύξησης των ενοικίων.
4. Μείωση και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς: Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους και καταργείται πλήρως από το 2027 (εκτός Αττικής). Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατ. ακίνητα σε 12.720 οικισμούς, με συνολικό όφελος 225 εκατ. ευρώ για τους ιδιοκτήτες.
5. Κοινωνική αντιπαροχή: Εισάγεται νέο πλαίσιο αξιοποίησης δημόσιας ακίνητης περιουσίας για την κατασκευή σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών, με στόχο την κοινωνική μίσθωση σε ευάλωτες ομάδες. Το μέτρο ενισχύει τη διαθεσιμότητα προσιτής στέγασης και την αναβάθμιση του κτηριακού αποθέματος.
Παράλληλα, παρατείνονται και για το 2026 τα εξής:
6. Μείωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων.
7. Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές μέχρι τέλος 2026.
8. Περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, προκειμένου να επιστρέψουν ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση και να αποτραπεί η μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα σε περιοχές με έντονο πρόβλημα στέγα
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
