Η κυβέρνηση προχωρά σε πλήρη αναμόρφωση του προγράμματος Golden Visa, με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών και την ενοποίηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Η νέα πολιτική αποσκοπεί στην κατεύθυνση των ξένων επενδύσεων προς τομείς που ανταποκρίνονται σε ευρύτερες κοινωνικές και στεγαστικές ανάγκες.
Με βάση την πρόσφατα δημοσιευμένη Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, εξειδικεύονται οι διαδικασίες και τα δικαιολογητικά για πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν σε ακίνητη περιουσία.
Ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνος Πλεύρης, ανέφερε ότι το Υπουργείο υλοποιεί στοχευμένες παρεμβάσεις για την ενίσχυση της εθνικής πολιτικής επενδύσεων και την αναδιαμόρφωση του πλαισίου των θεωρήσεων επενδυτή. Την ΚΥΑ συνυπογράφουν επίσης ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Κυριάκος Πιερρακάκης, ο υπουργός Ανάπτυξης, Πάνος Θεοδωρικάκος, και ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νικόλαος Ταγάρας.
Στο πλαίσιο της μείωσης της γραφειοκρατίας και της ενίσχυσης της διαφάνειας, ενοποιούνται και απλοποιούνται οι διαδικασίες για τους επενδυτές. Όλοι οι τύποι επένδυσης, όπως αγορά ακινήτου, χρονομεριστική μίσθωση, διατηρητέα, αλλαγή χρήσης και οικόπεδα, υπάγονται πλέον σε κοινό πλαίσιο δικαιολογητικών.
Παρέχεται η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής αίτησης χωρίς φυσική παρουσία, με τον επενδυτή να εισέρχεται στη χώρα μόνο για την υποβολή βιομετρικών δεδομένων. Απαιτείται ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, ηλεκτρονικό παράβολο ύψους 2.000 ευρώ για κάθε αίτηση και προξενικό τέλος 180 ευρώ για τη θεώρηση εισόδου.
Επιπλέον, είναι αναγκαία η βεβαίωση του συμβολαιογράφου που συνέταξε τις πράξεις μεταβίβασης, όπου επιβεβαιώνονται τα στοιχεία των συμβαλλομένων, το ακίνητο, το τίμημα και ο τρόπος καταβολής. Στα στοιχεία του ακινήτου περιλαμβάνεται αναφορά στα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων, με ελάχιστη επιφάνεια τα 120 τ.μ. όπου απαιτείται. Απαραίτητες είναι επίσης οι βεβαιώσεις δικηγόρων και μηχανικών για την επένδυση.
Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η κυβέρνηση επιδιώκει να περιορίσει τη χρήση της Golden Visa για μαζικές αγορές διαμερισμάτων που οδηγούν σε βραχυχρόνια μίσθωση, πρακτική που εντείνει το στεγαστικό πρόβλημα και αυξάνει τις τιμές των ενοικίων.
Με τον νέο «κόφτη», στόχος είναι η επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση και η αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικίας για τους πολίτες. Παράλληλα, οι επενδυτές προσανατολίζονται σε άλλα είδη ακινήτων, όπως παλαιά, βιομηχανικά και διατηρητέα.
Από το 2024 και μετά, απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση για νέες επενδύσεις, επιτρέποντας μόνο χρονομεριστικές μισθώσεις και μακροχρόνιες συμβάσεις τουλάχιστον πέντε ετών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα.
Επενδύσεις σε βιομηχανικά κτίρια και διατηρητέα
Εισάγονται νέοι όροι για την αλλαγή χρήσης βιομηχανικών κτιρίων, με στόχο την ανάπλαση εγκαταλελειμμένων χώρων σε κατοικίες ή σύγχρονα συγκροτήματα. Για τη μετατροπή βιομηχανικού κτιρίου σε κατοικία, απαιτείται τεχνική έκθεση που να πιστοποιεί ότι το κτίριο δεν λειτουργούσε ως βιομηχανία τα τελευταία πέντε χρόνια, με σχετική βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης ή άλλα δημόσια έγγραφα.
Σε επενδύσεις σε οικόπεδα ή αγροτεμάχια, μπορεί να υπολογίζεται είτε η αξία αγοράς του οικοπέδου και το κόστος ανέγερσης, είτε μόνο το κόστος ανέγερσης, με στόχο την ενίσχυση της ανάπτυξης νέων κατοικιών.
Για διατηρητέα κτίρια, απαιτείται τεχνική έκθεση που επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση εργασιών αποκατάστασης ή ανακατασκευής, ενισχύοντας την αναβίωση του ιστορικού κτιριακού αποθέματος.
Η κυβέρνηση τονίζει ότι η νέα ΚΥΑ στοχεύει στον περιορισμό της κερδοσκοπίας στην αγορά κατοικίας, την αύξηση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, την απλοποίηση των διαδικασιών για σοβαρούς επενδυτές και την κατεύθυνση της επενδυτικής δραστηριότητας σε παλαιά, κλειστά, βιομηχανικά και διατηρητέα ακίνητα.
Γενικότερα, επιχειρείται η Golden Visa να μετατραπεί σε εργαλείο αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος και στήριξης των στεγαστικών αναγκών, αντί για μέσο μαζικής αγοράς διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση.
Όπως επισημαίνει ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, «με τη νέα ΚΥΑ για την Golden Visa, διασφαλίζουμε την παρουσία περισσότερων ακινήτων στην αγορά, δίνουμε κίνητρα μετατροπής βιομηχανικών και εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες, καταργούμε τη δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και αυξάνουμε το όριο των επενδύσεων», προσθέτοντας ότι με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζονται περισσότερες επενδύσεις και αυξάνονται τα διαθέσιμα ακίνητα, συμβάλλοντας σε μια πιο ισορροπημένη και λειτουργική αγορά ακινήτων.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
