Εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ τριών ταχυτήτων με ελαφρύνσεις, επιβαρύνσεις και μηδενικές μεταβολές σε σχέση με πέρυσι για πάνω από 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει το νέο καθεστώς υπολογισμού του φόρου με τις αλλαγές στα κλιμάκια και τους συντελεστές του κύριου φόρου και την αναπροσαρμογή των εκπτώσεων
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση:
- περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν μείωση φόρου έως και 80% με τα μεγαλύτερα οφέλη να αποκομίζουν όσοι έχουν συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ και το κάθε ακίνητο δεν υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ λόγω της κατάργησης του συμπληρωτικού φόρου και της απαλλαγής από κάθε πρόσθετο φόρο,
- για 880.000 ο λογαριασμός παραμένει σταθερός, ενώ 380.000 θα κληθούν να πληρώσουν σημαντικά αυξημένο φόρο,
- περίπου 380.000 θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο φόρο. Πρόκειται κυρίως για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές που μπήκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα και οι τιμές ζώνης εκτοξεύτηκαν έως 250% από την 1-1-2022 2022 καθώς και με τα ακίνητα σε περιοχές φιλέτα με τιμή ζώνης πάνω από 4.500 ευρώ το τετραγωνικό καθώς καθιερώνονται νέοι αυξημένοι συντελεστές που ξεκινούν από 13,40 ευρώ το τ.μ. και κλιμακώνονται ως 16,20 ευρώ το τ.μ.
Πέραν του κύριου φόρου επιβάλλεται πρόσθετη φορολογία με συντελεστές από 0,2%-1% σε όσους η αξία του ακινήτου ξεπερνά τα 400.000 ευρώ και η συνολική τους περιουσία τα 300.000 ευρώ. Επιπρόσθετα ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται με συντελεστές από 5% έως 20% για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Διευκρινίζεται ότι για να επιβληθεί πρόσθετος φόρος θα πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα και τα δύο κριτήρια, δηλαδή συνολική αξία και αξία κάθε ακινήτου.
Οι νέοι συντελεστές
Με βάση το νέο σύστημα υπολογισμού δεν επέρχεται καμία αλλαγή στους συντελεστές του βασικού φόρου για κτίσματα σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ. Για τιμή ζώνης 501-750 ευρώ το τ.μ ο συντελεστής μειώνεται στα 2 ευρώ από 2,8 ευρώ, από 751-1050 ευρώ το τ.μ ο συντελεστής διαμορφώνεται στα 2,8 ευρώ από 2,9 ευρώ, από 1.051 έως 1.500 ευρώ το τ.μ σε 2,80 ευρώ το τ.μ αντί 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα ενώ για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ το τ.μ ενώ με βάση το μέχρι σήμερα καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ το τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 ευρώ αυξάνεται στα 6 ευρώ.
Για τιμή ζώνης 2.501-3.000 ευρώ ο συντελεστής πέφτει στα 4,5 ευρώ από 7,6 ευρώ, από 3.001-3.500 στα 7,60 ευρώ από 9,2 ευρώ και από 3,501-4.000 ευρώ συντελεστής μειώνεται στα 9,20 από 9,5 ευρώ ενώ για τιμή ζώνης από 4.001-4.500 ευρώ ο φόρος παραμένει στα 11,1 ευρώ το τ.μ. Από κει και πάνω υπάρχει αύξηση στα 13,40 ευρώ από 11,3 ευρώ για τιμή ζώνης από 4.501-5.000 ευρώ και στα 16,20 ευρώ από 13 ευρώ για τιμή ζώνης πάνω από τα 5.001 ευρώ.
Παράλληλα «κουρεύονται» έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.
Η νέα κλίμακα και οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ
Σχετικά με τις εκπτώσεις, το πρώτο κλιμάκιο διευρύνεται κατά 30% και θα καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα, με τους ωφελημένους να υπολογίζονται σε 733.000. Επίσης αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ. Την ίδια ώρα διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ που προβλέπονται για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2020 και δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2021.
Ο φόρος που θα βεβαιωθεί εφέτος εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 2,23 δισ. ευρώ από 2,5 δισ. ευρώ το 2021 και η πληρωμή του θα γίνει σε δέκα δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται τον Μάιο και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2023.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
