Crash test τιμών στα ακίνητα της Αττικής: Οι νικητές και οι χαμένοι

Η αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, ωστόσο, δεν είναι όλοι οι επενδυτές κερδισμένοι για το 2023. Σε κάποιες περιοχές της Αττικής, όπου είναι εμφανή τα σημάδια κόπωσης της αγοράς, η αύξηση των αξιών είναι οριακή και σημαντικά χαμηλότερη από τον πληθωρισμό, ενώ αλλού καλπάζουν οι τιμές. Στο Businessdaily.gr κάναμε μια ανασκόπηση της αγοράς για το 2023, εντοπίζοντας 7 περιοχές της Αθήνας που σημειώνουν υπεραπόδοση και 7 ακόμα όπου οι κατοικίες «έχουν ξεχαστεί» από τους αγοραστές.

Σημειώνεται ότι τα στοιχεία είναι από το indomio.gr και δείχνουν ότι ο μέσος όρος αύξησης τιμών στην Αττική για το 2023 (συγκεκριμένα από τον Δεκέμβριο 2022 έως τον Αύγουστο 2023) ανέρχεται στο 8,3%, μετά από άνοδο της τάξεως του 14,3% το προηγούμενο δωδεκάμηνο.

Winners

• Νίκαια (περιοχή Μητρόπολη). Αύξηση 22,8% με μέσο όρο τιμή στα 1.448 ευρώ ανά τ.μ. Από τις πιο κερδισμένες περιοχές των δυτικών προαστίων που συνεχίζει να επωφελείται από το σταθμό του Μετρό που άνοιξε εκεί τον Ιούλιο του 2022.
• Νέος Κόσμος (περιοχή Κυνοσάργους). Αύξηση 19,2% στα 2.900 ευρώ ανά τ.μ. Ενισχύεται σημαντικά η περιοχή από το κύμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων που σαρώνει τις περιοχές του κέντρου, όπως το Κουκάκι και το Θησείο.
• Ομόνοια. Αύξηση 19,3% στα 2.012 ευρώ ανά τ.μ. Έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια με την έλευση των ξενοδοχείων, αλλά μένει να φανεί κατά πόσο θα είναι «φιλική» η περιοχή σε αυτούς που θέλουν ζουν στην καρδιά της πόλης.
• Κάτω Πετράλωνα. Αύξηση 17,4% στα 2.641 ευρώ ανά τ.μ. Καθώς η προσφορά στα κέντρο της Αθήνας παραμένει πολύ χαμηλή, η περιοχή προσφέρει στους αγοραστές λύσεις.
• Άνω Παπάγου. Αύξηση 16,5% στα 4.176 ευρώ ανά τ.μ. Η περιοχή συνεχίζει μια αξιοσημείωτη πορεία, προσθέτοντας σε άνοδο τιμών που αγγίζει σχεδόν το 25% το προηγούμενο δωδεκάμηνο (Δεκέμβριος 2022-Δεκέμβριος 2022).
• Μαρούσι (περιοχή Άγιοι Ανάργυροι). Αύξηση 16,1% στα 3.116 ευρώ ανά τ.μ. Από τις γειτονιές του Αμαρουσίου με την περισσότερη ζήτηση, καθώς αλλού στο προάστιο η απόδοση των τιμών είναι χαμηλότερη (περιοχή Κοκκινιά 3,8%, ΟΑΚΑ 6,5%).
• Βάρκιζα. Αύξηση 16,6% στα 5.084 ευρώ ανά τ.μ. Περιοχή που προσελκύει ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους επενδυτές και είναι από τα πιο ισχυρά σημεία της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Losers

• Αγία Παρασκευή (περιοχή ΕΡΤ). Μείωση 4,4% στα 2.891 ευρώ ανά τ.μ. Η πτώση τιμών, ωστόσο, δεν χαρακτηρίζει όλη την περιοχή, καθώς αλλού στην Αγία Παρασκευή οι τιμές σημειώνουν αύξηση που φτάνει ακόμα και το 20%.
• Χαϊδάρι (Προφήτης Ηλίας). Μείωση 0,9% στα 2.170 ευρώ ανά τ.μ. Με πληθωρισμό που αναμένεται να κλείσει το 2023 στο 4,3%, μειώνεται αρκετά η πραγματική αξία των ακινήτων στο Χαϊδάρι.
• Σταθμός Λαρίσης/Κολωνός. Μείωση 0,3% στα 1.676 ευρώ ανά τ.μ. Σημειώνεται ότι οι τιμές στην περιοχή «έτρεξαν» με άνοδο που ξεπέρασε το 26% το 2022.
• Σεπόλια (Σκουζέ). Μείωση 0.1% στα 1.634 ευρώ ανά τ.μ. Παρά τη διαθεσιμότητα των ακινήτων στην περιοχή και την κοντινή απόσταση από το κέντρο, οι επενδυτές παραμένουν ασυγκίνητοι.
• Άνω Καισαριανή. Αύξηση 3,5% στα 2.360 ευρώ ανά τ.μ. Από τις περιοχές που παρατηρείται «διόρθωση» τιμών. Σύμφωνα με στοιχεία της Indomio.gr, η τιμή ανά τ.μ. τον Οκτώβριο του 2022 ανήλθε στα 2.385 ευρώ.
• Άνω Ηλιούπολη. Αύξηση 3,9% στα 2.733 ευρώ ανά τ.μ. Προσφέρει πιο οικονομικές προτάσεις στην Ηλιούπολη με μεγαλύτερες επιφάνειες και άνετα υπνοδωμάτια που συνήθως προτιμούν οι οικογένειες.
• Κερατσίνι (Άγιος Παντελεήμονας). Αύξηση 4,7% στα 1.245 ευρώ ανά τ.μ. Αν και το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον ωθεί ανοδικά τις τιμές τόσο σε εμπορικά ακίνητα όσο και σε κατοικίες του Πειραιά, οι αξίες σε κάποιους θύλακες έχουν ακόμα να ανέβουν σημαντικά.