Εντός του μήνα αναμένεται η υπουργική απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης που θα αλλάξει το τοπίο των πλειστηριασμών ακινήτων που έχουν στα χέρια τους οι servicers, βάζοντας ένα τέλος στις διαρκείς ανακοπές που μέχρι σήμερα κρατάνε χιλιάδες υποθέσεις στον «πάγο».
Η απόφαση του υπουργείου προβλέπει τη δημιουργία ειδικής πλατφόρμας, μέσω της οποίας θα επικαιροποιηθούν όλες οι ανακοπές, ώστε να εκδικαστούν εντός της επόμενης τριετίας. Η ανάγκη για επιτάχυνση των διαδικασιών προκύπτει από το γεγονός πως υπάρχουν αιτήματα ανακοπών αναμένεται να εκδικαστούν ακόμα και μετά το 2035.
Ουσιαστικά, πρόκειται για δευτερεύουσα ακίνητη περιουσία που έπρεπε να έχει ρευστοποιηθεί ώστε να καλυφθούν οι απαιτήσεις των πιστωτών, αλλά δεν προχώρησε ποτέ η διαδικασία.
Όπως αναφέρουν πηγές της αγοράς, η εν λόγω απόφαση αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες, όμως μόνη της δεν μπορεί να λύσει το πρόβλημα των μη εξυπηρετούμενων δανείων, ώστε να καταφέρουν να ρυθμιστούν άμεσα με βιώσιμες λύσεις, είτε να κλείσουν με κάποια συμφωνία μεταξύ πιστωτών και δανειοληπτών ή με αναγκαστική εκτέλεση.
Αρχικά, υπάρχει άμεση ανάγκη για περαιτέρω επιτάχυνση της δικαιοσύνης. Όπως σχολιάζουν οι ίδιες πηγές, οι ανακοπές στους πλειστηριασμούς αποτελούν τεράστιο πρόβλημα, καθώς κάθε υπόθεση πηγαίνει 3-4 χρόνια πίσω, παρόλο που το 99% τελικά απορρίπτεται.
Ωστόσο το πρόβλημα δεν επηρεάζει μόνο τον κλάδο των servicers αλλά και το ελληνικό real estate, καθώς ο χρόνος που χάνεται απωθεί εγχώριους και ξένους επενδυτές, αφού δημιουργεί αβεβαιότητα για τα ακίνητα. Η σχετική απόφαση που θα εκδοθεί εντός του Ιανουαρίου αναμένεται να δώσει απάντηση στο συγκεκριμένο πρόβλημα.
Επιπλέον, σήμερα η νομοθεσία προβλέπει πως ο δανειολήπτης πρέπει να εκκινήσει τις διαδικασίες και τη γραφειοκρατία για τη ρύθμιση, οπότε πολλοί επιλέγουν να μην την ξεκινήσουν, παρόλο που το δάνειο έχει ήδη κουρευτεί. Ως αποτέλεσμα, πάνω από 10.000 ακίνητα βρίσκονται στο μεταίχμιο, σχολιάζουν οι ίδιες πηγές.
Ένα ακόμη πρόβλημα αποτελεί η έλλειψη στοιχείων επικοινωνίας με τους δανειολήπτες. Οι εταιρείες διαχείρισης αδυνατούν να επικοινωνήσουν με περίπου έναν στους τρεις δανειολήπτες που βρίσκεται στα χαρτοφυλάκιά τους και ως αποτέλεσμα δεν μπορούν να προχωρήσουν σε ρύθμιση, αφήνοντας τον πλειστηριασμό ως τη μόνη δυνατή λύση.
Στο πλαίσιο αυτό, οι servicers έχουν ζητήσει από την Πολιτεία να λαμβάνουν τα στοιχεία επικοινωνίας μέσω του taxisnet, έστω για τα δάνεια που εντάσσονται στο πρόγραμμα «Ηρακλής», όμως χρειάζεται να βρεθεί μια οδός που δεν θα παραβιάζει την προστασία των προσωπικών δεδομένων.
Αντιστοίχως, οι εταιρείες του κλάδου προτείνουν να απλοποιηθεί η διαδικασία για τις κληρονομικές διαδοχές, ώστε με τη σειρά τους να εντοπίζουν πιο εύκολα τον κληρονόμο του «κόκκινου» ακινήτου.
Η επιτάχυνση της διαδικασίας ωρίμανσης ενός ακινήτου αποτελεί ακόμη ένα κοινό πρόβλημα μεταξύ servicers και real estate, με παράγοντες και από τους δύο χώρους να σχολιάζουν πως το 2025 χρειάζονται κατά μέσο όρο 294 ημέρες για την πλήρη ολοκλήρωση ενός συμβολαίου.
Η μείωση του απαιτούμενου χρόνου ωρίμανσης, είτε πρόκειται για πλειστηριασμό είτε για απλή αγοραπωλησία, αναμένεται να αυξήσει την προσφορά στην κτηματαγορά και να δώσει μια ανάσα στο στεγαστικό ζήτημα.
Τέλος, στην τελική ευθεία μπήκε ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το καλοκαίρι του 2026, δίνοντας την ευκαιρία σε ευάλωτους δανειολήπτες να διαμείνουν στην κατοικία που κινδυνεύουν να χάσουν ως ενοικιαστές και αν συγκεντρώσουν τα χρήματα τελικά να την αποκτήσουν πίσω.
Ουσιαστικά, ο Φορέας θα αποκτά την πρώτη κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη στην εμπορική της αξία με έκπτωση 30% και θα του την εκμισθώνει για 12 χρόνια. Ο ευάλωτος δανειολήπτης θα του καταβάλει ένα ενοίκιο συγχρηματοδοτούμενο από τον ΟΠΕΚΑ και θα έχει την επιλογή να υποβάλλει αίτηση τηα την επαναγορά του ακινήτου, εφόσον μπορεί να καλύψει το ποσό της τρέχουσας αγοραίας αξίας με έκπτωση 30%.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
