Ο κορεσμός στην αγορά ακινήτων που χαρακτηρίζει τις περισσότερες δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας έχει αρχίσει να αποτυπώνεται στις κινήσεις αγοραστών και ενοικιαστών, οι οποίοι πλέον στρέφονται και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν χαμηλού ενδιαφέροντος.
Με πολλές περιοχές της Αττικής να θεωρούνται πλέον μη προσιτές για τον μέσο αγοραστή ακινήτου, το 2025 στράφηκαν σε δύο σημεία που μέχρι πρόσφατα ήταν στις «σκιές» της αγοράς ακινήτων, τα οποία «μαγνήτησαν» το ενδιαφέρον αγοραστών αλλά και ενοικιαστών.
Σύμφωνα με τα στατιστικά του Spitogatos που παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», του επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, ο Πειραιάς και το Περιστέρι βρέθηκαν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, ως αποτέλεσμα των σχετικά χαμηλών τιμών, συνδυαστικά με τις αρκετές στάσεις μετρό που εξυπηρετούν και τις δύο περιοχές.
Συγκεκριμένα, ο Πειραιάς αναδείχθηκε το 2025 δεύτερος στις αναζητήσεις τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας, ενώ για πρώτη φορά βρέθηκε στη δεκάδα των αναζητήσεων για γη. Παράλληλα, ενδιαφέρον για την περιοχή έδειξαν και όσοι αναζητούσαν αποθήκες και καταστήματα, επιβεβαιώνοντας το σφαιρικό ενδιαφέρον για ακίνητα στον Πειραιά.
«Αυτή η εκτόξευση δείχνει ότι η περιοχή συγκεντρώνει πλέον το ενδιαφέρον κάθε κατηγορίας ενδιαφερομένων, ξεπερνώντας περιοχές που για χρόνια ήταν στην κορυφή. Με δεδομένο ότι η αναζήτηση για τον “Δήμο Αθηναίων” περιλαμβάνει στην πράξη πολλές περιοχές, δεν είναι παράλογο να εκτιμήσουμε πως ο Πειραιάς ίσως και να βρέθηκε στην κορυφή του ενδιαφέροντος πέρσι» σχολίασε ο CEO του Spitogatos Δημήτρης Μελαχροινός.
Αντιστοίχως, το Περιστέρι προσέλκυσε το ενδιαφέρον των πολιτών το 2025, αλλάζοντας τα δεδομένα, και αναδείχθηκε στην έκτη θέση στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας, ενώ στις ενώ δεν ήταν ποτέ στην πρώτη 10άδα την περίοδο 2022 – 2024 βρέθηκε στην τρίτη θέση, τη στιγμή που δεν ήταν ποτέ στην πρώτη 10άδα την περίοδο 2022 – 2024. Όσον αφορά στο ενδιαφέρον για καταστήματα και αποθήκες, βρέθηκε στην τέταρτη και τρίτη θέση αντίστοιχα.
«Η μεγάλη άνοδος του Περιστερίου, όπως και στην περίπτωση του Πειραιά, δείχνει ότι το μετρό και η βελτίωση μίας περιοχής μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα. Με την άνοδο των τιμών σε πολλά άλλα σημεία της Αττικής, το Περιστέρι συγκεντρώνει το ενδιαφέρον πολλών, κάτι που φαίνεται και από τις γρήγορες πωλήσεις των περισσότερων νεόδμητων ακινήτων στην περιοχή» σχολίασε ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης.
Πώς αλλάζει ο χάρτης των ενοικίων στην Αττική
Ο Πειραιάς και το Περιστέρι δεν αποτελούν τις μόνες αλλαγές στον χάρτη των αναζητήσεων για ενοικιάσεις, αλλά στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος το 2025 βρέθηκαν για πρώτη φορά το Αιγάλεω (όγδοη θέση) και η Νέα Ιωνία (δέκατη θέση), ενώ παράλληλα η Γλυφάδα, η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη, τρεις πολύ δημοφιλείς περιοχές στα νότια προάστια, υποχώρησαν, και το Παλαιό Φάληρο βγήκε από τη δεκάδα.
«Η αγορά δείχνει να προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα τιμών στην Αττική και το βλέπουμε ανάγλυφα στις αναζητήσεις του κόσμου», σχολίασε ο κ. Μελαχροινός.
«Οι πολίτες αναζητούν εναλλακτικές και δείχνουν διατεθειμένοι να δοκιμάσουν νέες περιοχές που θα συνδυάσουν την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών με το διαθέσιμο εισόδημά τους. Θα σταθώ στη Νέα Ιωνία, που τραβάει το ενδιαφέρον ως μία πιο προσιτή επιλογή στα Βόρεια Προάστια. Είναι μία από τις περιοχές που παρουσίασα και στην ανάλυσή μου για την κατεύθυνση της αγοράς το 2026 + τις προβλέψεις μου για τη νέα χρονιά. Φυσικά στα Βόρεια το Χαλάνδρι παραμένει η πρώτη επιλογή» επισήμανε ο κ. Παπαγεωργιάδης.
Το ανατολικό μέτωπο της Αττικής «μαγνητίζει» το ενδιαφέρον για αγορά γης
Την ίδια ώρα οι αναζητήσεις για γη στην Αττική ανέδειξαν επίσης πολύ σημαντικές μετατοπίσεις του ενδιαφέροντος των επενδυτών:
- Οι Αχαρνές εκτοξεύθηκαν στη 2η θέση, χωρίς πρότερη παρουσία στη δεκάδα
- Το ανατολικό μέτωπο της Αττικής συνέχισε την ανάδυση που ξεκίνησε το 2024
- Η περιοχή της Αρτέμιδας και Λούτσας έφτασε στην 3η θέση (από 5η την προηγούμενη χρονιά), ενώ και το Μαρκόπουλο βρέθηκε στην 7η (από τη 10η)
- Ο Πειραιάς μπήκε για πρώτη φορά στη δεκάδα
- Το ίδιο συνέβη και με τον Γέρακα
«Χρειάστηκε να διπλοτσεκάρω τις Αχαρνές, για να βεβαιωθώ ότι δεν έγινε κάποιο λάθος, όμως το αποτέλεσμα είναι σωστό. Το ενδιαφέρον για την περιοχή πολλαπλασιάστηκε το 2025, κυρίως για σημεία που θεωρούνται ως “φθηνότερες εναλλακτικές για διαμονή στα Βόρεια Προάστια”. Παράλληλα η Ανατολική Αττική επιβεβαίωσε ότι η άνοδος του 2024 δεν ήταν παροδική και πλέον δείχνει να ενδιαφέρει όλο και μεγαλύτερο κοινό» τόνισε ο κ. Μελαχροινός.
«Η άνοδος του Γέρακα δείχνει ξεκάθαρα την αναζήτηση καλύτερων τιμών στον Βορρά από πολλούς ανθρώπους. Όσα παρουσιάσαμε το 2024 για την Ανατολική Αττική τα είδαμε να επιβεβαιώνονται στην πράξη το 2025 με άνοδο των τιμών στην περιοχή. Το αυξημένο ενδιαφέρον υποδηλώνει πως δεν έχουν εξαντληθεί τα περιθώρια ανόδου εκεί» συμπλήρωσε ο κ. Παπαγεωργιάδης.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
