Ε2: Προσυμπληρωμένα τα ενοίκια και νέοι κωδικοί για φοροαπαλλαγές

Προσυμπληρωμένα θα είναι τα εισοδήματα του 2025 από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και στο φετινό έντυπο Ε2, το οποίο πρέπει να σημειωθεί, πως υποβάλλεται πριν από την υποβολή του εντύπου Ε1.

Στο νέο έντυπο περιέχονται και οι κωδικοί για την κατοχύρωση της τριετούς φοροαπαλλαγής από όσους ιδιοκτήτες διέθεσαν κενά ή βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητα σε μακροχρόνιες μισθώσεις κατά το 2025, όπως επίσης και οι κωδικοί για τα ανείσπρακτα ενοίκια, για τα οποία απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στη διαδικασία συμπλήρωσης.

Το έντυπο Ε2 θα υποβάλουν περίπου 3,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, που απέκτησαν το 2025 εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, τα οποία θα είναι προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, με βάση την εικόνα του περυσινού Ε2, τα στοιχεία που έχει συλλέξει η ΑΑΔΕ από τις δηλώσεις των μισθωτηρίων συμβολαίων, καθώς και από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιες μισθώσεων (Αirbnb, Βooking κ.λπ.).

Τα ποσά που θα είναι προσυμπληρωμένα, οι φορολογούμενοι μπορούν να τα τροποποιήσουν, αλλά πρέπει να γνωρίζουν πως εάν υπάρξουν μεγάλες διαφορές, ιδίως προς τα κάτω, θα κληθούν την εφορία να εξηγήσουν τις αιτίες των διαφορών.

Για τα ακίνητα που εκμισθώθηκαν το 2024, συμπληρώνονται στο Ε2 τα  αναλυτικά περιγραφικά στοιχεία καθώς και συγκεντρωτικά δεδομένα για τα μισθώματα που εισπράχθηκαν ή για τα μισθώματα που προκύπτουν με τεκμαρτό τρόπο στις περιπτώσεις της ιδιοχρησιμοποίησης και της δωρεάν παραχώρησης και, αφού υποβληθεί το έντυπο, μεταφέρονται αυτομάτως στο Ε1.

Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα, που αποκτήθηκαν το 2025, φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί το 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων, με την ακόλουθη κλίμακα:

• Με 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ
• Με 35% για τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ
• Με 45% στο τμήμα από τα 35.000 ευρώ και άνω.

Οι οδηγίες της ΑΑΔΕ

Οι κωδικοί που θα πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι, σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ, είναι οι ακόλουθοι:

1. Στο έντυπο Ε2 καταχωρείται η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία, κάθε υπόχρεου, ανεξάρτητα αν αποκτά από αυτή εισόδημα, ενώ η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταχωρείται μόνο αν αποφέρει εισόδημα πραγματικό ή τεκμαρτό. Στην περίπτωση που η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία είναι ΚΕΝΗ για όλο το χρόνο ή για συγκεκριμένο διάστημα συμπληρώνεται η ένδειξη ΚΕΝΟ και αναγράφεται το χρονικό διάστημα για το οποίο ήταν κενή.
2. Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος/ΜΣΣ έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ».
3. Σε αυτή την περίπτωση που έχουν στην ιδιοκτησία τους ακίνητα και οι δύο σύζυγοι, έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
4. Στη στήλη 4 δηλώνεται η κατηγορία του ακινήτου και συγκεκριμένα εάν πρόκειται για Κατοικία, Μονοκατοικία, Επαγγελματική Στέγη, Οικόπεδο, Αποθήκη, Θέση Στάθμευσης, Σταθμός Αυτοκινήτων ΔΧ, Βιομηχανικό Κτίριο, Ξενοδοχείο, Νοσηλευτήριο, Εκπαιδευτήριο, Αθλητική Εγκατάσταση, Άλλο Κτίριο (Θέατρο, Κινηματογράφος, Μουσείο κ.λπ.), Αγροτεμάχιο, Άλλη Χρήση.
5. Στις στήλες 13, 14 και 15 αναγράφεται το ακαθάριστο εισόδημα των ακινήτων που αναλογεί στον υπόχρεο κατά κατηγορία, όπως εμφανίζεται στους τίτλους των στηλών (εκμίσθωση-υπεκμίσθωση, δωρεάν παραχώρηση, ιδιοχρησιμοποίηση).
6. Στις ίδιες στήλες συμπληρώνονται και τα ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, που δηλώθηκαν στα φορολογικά έτη 2015-2024 στους κωδικούς 125-126 και εισπράχθηκαν κατά το έτος 2025.
7. Στη στήλη 16 συμπληρώνονται τα ποσά των ανείσπρακτων ενοικίων, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της. Προκειμένου να απαλλαγούν από τον  φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που δεν εισέπραξαν, προηγουμένως θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ψηφιακά στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία (ΚΕ.ΦΟ.Δ.Ε. ή Δ.Ο.Υ.) - μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στην ιστοσελίδα myaade.gov.gr  (ή www.aade.gr) το έντυπο Ε 411, στο οποίο θα αναγράψουν τα στοιχεία του μισθωτή, το συνολικό ποσό των μη καταβληθέντων ενοικίων και το έτος που αφορούν.
8. Η στήλη 17, επιλέγοντας τον κωδικό 60, θα δηλωθούν συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Αirbnb, Βooking κ.λπ.), ενώ στον κωδικό 61 θα δηλωθούν συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών κατά το φορολογικό έτος 2025.
9. Στον κωδικό 62 δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας η οποία στη συνέχεια υπεκμισθώνεται από τον μισθωτή. Το εν λόγω εισόδημα, εφόσον συμπληρωθεί, θα μεταφέρεται από την Α.Α.Δ.Ε. στους κωδικούς 105-106 του εντύπου Ε1.
   Στον κωδικό 63 «Εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακής πλατφόρμας» δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας η οποία υπεκμισθώνεται βραχυχρόνια από τον μισθωτή και θα μεταφέρεται από την Α.Α.Δ.Ε. στους κωδικούς 105-106 του εντύπου Ε1.
10. Στη στήλη 17 προστέθηκε και νέος κωδικός 64 με τον τίτλο «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή», με τον οποίο θα δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησε ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια του 2025 από τουλάχιστον τριετούς διάρκειας σύμβαση εκμίσθωσης κατοικίας του, εφόσον η κατοικία αυτή ήταν κενή κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1, προκειμένου να απαλλαγεί από τον φόρο.
11. Στον νέο κωδικό 65 «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» θα δηλωθεί το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησε ο εκμισθωτής το 2025 από τουλάχιστον τριετούς διάρκειας σύμβαση εκμίσθωσης κατοικίας του, εφόσον η κατοικία αυτή ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση το 2024. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1 και απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος.
12. Στη στήλη 18 «Αριθμός Παροχής Ρεύματος» θα πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ρεύματος των ακινήτων, εφόσον υπάρχει παροχή, ανεξάρτητα από τη λειτουργία της ή μη, το είδος του παρεχόμενου ρεύματος (συμβατικό, εργοταξιακό κ.λπ.) και ανεξάρτητα αν από την ίδια παροχή ηλεκτροδοτούνται περισσότερα ακίνητα (γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λπ.). Αν δεν υπάρχει παροχή ρεύματος (μετρητής) ή πρόκειται για αποθήκη ή χώρο στάθμευσης που ηλεκτροδοτείται από τη κοινόχρηστη παροχή ρεύματος, η στήλη αυτή συμπληρώνεται με τον αριθμό «999999999».