Άνοιξε η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για διόρθωση λαθών που «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ

Τη δυνατότητα να διορθώσουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ εφόσον υπάρχουν λάθη, έχουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, μέσω της ειδικής πλατφόρμας που άνοιξε η ΑΑΔΕ, ώστε να μειώσουν τον φόρο που αρχικώς καταλογίστηκε.

Όσοι διαπιστώσουν ότι ο ΕΝΦΙΑ δεν υπολογίστηκε σωστά, έχουν την ευχέρεια να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το έτος 2026 στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝ.Φ.Ι.Α.» στην ψηφιακή πύλη της Α.Α.Δ.Ε. (στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://www.aade.gr/polites/akinita/dilosi-e9-enfia).

Με την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, ακυρώνεται το εκκαθαριστικό που έχει εκδοθεί και θα αντικατασταθεί από νέο, στο οποίο θα επαναπροσδιορίζεται ο φόρος, ενώ πρέπει να σημειωθεί, πως η τροποποιητική δήλωση υπιοβάλλεται χωρίς πρόστιμο.

Φυσικά, υπάρχουν και περιπτώσεις που οι διορθώσεις των στοιχείων των ακινήτων μπορεί να οδηγήσουν στην πληρωμή αυξημένου ΕΝΦΙΑ, όταν δηλαδή, η αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως προκύπτει από τις δηλώσεις Ε9, που είχαν υποβληθεί στο παρελθόν ήταν υποδηλωμένη.

Στις περιπτώσεις αυτές, οι ιδιοκτήτες πληρώνουν αυξημένο φόρο, αλλά αποφεύγουν μπλεξίματα με την εφορία, εάν η απόκρυψη της αξίας της ακίνητης περιουσίας εντοπιστεί από την ΑΑΔΕ.

Πάντως, με την προσεχή ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), θα ευθυγραμμιστούν τα αρχεία του Ε9 με εκείνα του Κτηματολογίου και θα εκλείψουν οι διαφορές που παρατηρούνται, οπότε αργά ή γρήγορα, οι διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων θα γίνουν αναγκαστικά.

Πολλές διορθώσεις κάθε χρόνο

Αξίζει να σημειωθεί ότι κάθε χρόνο διορθώνονται περίπου 700.000 - 900.000 δηλώσεις Ε9, που σημαίνει ότι σε πολλές περιπτώσεις τα ακίνητα είτε είναι υποδηλωμένα είτε υπερεκτιμημένα και πρέπει να αποκατασταθεί η πραγματική τους εικόνα.

Το στοιχείο αυτό αναδεικνύει και τις δυσκολίες που θα αντιμετωπίσουν οι φορολογούμενοι και η ΑΑΔΕ με την σύσταση του ΜΙΔΑ και τη σύνδεσή του με το Κτηματολόγιο.

Πού κρύβονται τα λάθη

Από το «ιστορικό» των τροποποιητικών δηλώσεων στο Περιουσιολόγιο του Taxisnet, η ΑΑΔΕ έχει κωδικοποιήσει τα σημεία στα οποία κάθε χρόνο εντοπίζονται τα περισσότερα λάθη. Πρόκειται για τους ακόλουθους κωδικούς:

1. Στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια. Η νομοθεσία για τον ΕΝΦΙΑ προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά. Εφόσον υπάρχουν λάθη πρέπει απαραιτήτως να συμπληρωθούν ή να διορθωθούν οι ανάλογοι κωδικοί. Σύμφωνα τώρα με τις οδηγίες μηχανογραφικής επεξεργασίας των δηλώσεων Ε9 που έχει εκδώσει η Α.Α.Δ.Ε, σε περίπτωση κατά την οποία στον πίνακα 2 του Ε9 έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο (η στήλη 17) αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου (στη στήλη 17α ή 17β ή 17γ)  τότε θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία.
2. Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α., επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες.
3. Στα στοιχεία των ποσοστών συνιδιοκτησίας. Έχουν διαπιστωθεί περιπτώσεις που δεν αναγράφεται ποσοστό συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα το σύστημα να θεωρεί ότι είναι στο 100%, ενώ το ποσοστό είναι μικρότερο. Σε άλλες περιπτώσεις, το άθροισμα των ποσοστών συνιδιοκτησίας δεν είναι 100.
4. Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Στους βοηθητικούς χώρους ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε πληρώνουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ χωρίς λόγο.
5. Στους υμιυπαίθριους χώρους. Αν έχουν νομιμοποιηθεί υμιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας τότε, θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας και φυσικά ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος, τόσο για το 2026, όσο και για τα προηγούμενα έτη.
6. Στα στοιχεία για τα ημιτελή κτίσματα. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.  Ωστόσο αν κάποιο κτίσμα ήταν ημιτελές και έχει περατωθεί, τότε θα πρέπει να δηλωθεί και ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος και αναδρομικά από το έτος της μεταβολής.

Η έκπτωση κατά 60%

Προκειμένου να υπολογιστεί η έκπτωση κατά 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί σε κενό ημιτελές κτίσμα το οποίο δεν έχει ποτέ ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα, ο φορολογούμενος πρέπει, κατά την αναγραφή των στοιχείων του συγκεκριμένου κτίσματος στον πίνακα 1 του Ε9, να έχει συμπληρώσει, οπωσδήποτε, και τις ακόλουθες ενδείξεις:

• Στη στήλη 10 του πίνακα 1, θα πρέπει να έχει αναγράψει τον κωδικό αριθμό 99 που σημαίνει «ημιτελές κτίσμα».
• Στη στήλη 30 του πίνακα 1 πρέπει να έχει συμπληρώσει την ένδειξη ΟΧΙ εάν το ημιτελές κτίσμα είναι «μη ηλεκτροδοτούμενο» ή την ένδειξη ΝΑΙ, εάν το ημιτελές κτίσμα ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα. Στην περίπτωση συμπλήρωσης της ένδειξης «ΝΑΙ» στη στήλη 30 θα πρέπει να έχει αναγραφεί και ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στη στήλη 31 του πίνακα 1.
• Στη στήλη 32 «ειδική κατηγορία» του πίνακα 1 θα πρέπει να έχει αναγράψει τον κωδικό 8 που σημαίνει ότι το δηλούμενο κτίσμα είναι «κενό».

Αν στο Ε9, δεν εμφανίζεται συμπληρωμένη έστω και μία από τις τρεις αυτές ενδείξεις, τότε η προβλεπόμενη από τον νόμο έκπτωση 60% στον αναλογούντα ΕΝ.Φ.Ι.Α. δεν θα υπολογιστεί στο εκκαθαριστικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του έτους 2026.

Εφόσον υπάρχουν πράγματι λάθη, ο φορολογούμενος, πρέπει να υποβάλει τροποποιητική δήλωση Ε9 για το 2026 στην οποία οφείλει να αναγράψει ξανά όλα τα στοιχεία του ημιτελούς κτίσματος και ταυτόχρονα να συμπληρώσει και τις παραπάνω στήλες του πίνακα 1 (στήλες 10, 30 και 32 αν πρόκειται για μη ηλεκτροδοτούμενο ή 10, 30, 31 και 32 εάν πρόκειται για ηλεκτροδοτούμενο με εργοταξιακό ρεύμα) και να κερδίσει την έκπτωση κατά 60%.