Έντονη κινητικότητα παρουσιάζει η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, μπαίνοντας σε μια νέα εποχή, με τις αποδόσεις και τη ζήτηση να διαμορφώνουν ένα πολυδιάστατο και δυναμικό περιβάλλον.
Η συνεχής αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ωθεί ολοένα και περισσότερους επενδυτές να αναζητήσουν νέες περιοχές με ελκυστική σχέση κόστους-απόδοσης, πέρα από τα παραδοσιακά ακριβά προάστια και τα δημοφιλή τουριστικά σημεία.
Καθώς η ζήτηση διευρύνεται προς τον αστικό ιστό, την περιφέρεια και λιγότερο προβεβλημένες συνοικίες, αναδύονται περιοχές με ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον και αξιοσημείωτες αποδόσεις. Ταυτόχρονα, διαφαίνονται νέες τάσεις τόσο ως προς το μέγεθος των ακινήτων που προτιμώνται, όσο και στον τομέα των εξοχικών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, που εξακολουθούν να προσελκύουν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον από την εγχώρια και διεθνή αγορά.
Αυξανόμενες αποδόσεις και νέοι επενδυτικοί προορισμοί στην Αττική
Η αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων καταγράφεται μέσα από τα στοιχεία του Spitogatos Insights και παρουσιάστηκε αναλυτικά στο πλαίσιο της Real Estate Expo. Όπως τόνισε ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, ο δείκτης cap rate – το ποσοστό απόδοσης που προκύπτει από τη σχέση ετήσιου μισθώματος προς την τιμή αγοράς – αναδεικνύει ιδιαίτερα αποδοτικές περιοχές για μακροχρόνιες μισθώσεις. Σύμφωνα με τα νεότερα δεδομένα, το κέντρο της Αθήνας και η Δυτική Αττική ξεχωρίζουν, πλαισιούμενες και από περιοχές της περιφέρειας, ως πρωταγωνιστές στην ελληνική αγορά κατοικίας.
Συγκεκριμένα, για τον Μάιο του 2025, στην κορυφή των αποδόσεων βρέθηκαν η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και η Αττική με cap rate 7%, ενώ τα Πατήσια ακολούθησαν με 6,7%.
Η τάση αυτή συνεχίζεται με το ευρύτερο κέντρο της Αθήνας να σημειώνει απόδοση 6% και περιοχές όπως Σεπόλια-Σκουζέ, Κολωνός και Γκάζι-Μεταξουργείο να κυμαίνονται μεταξύ 5,7% και 5,8%. Αντίστοιχα, Αγ. Ελευθέριος, Προμπονά και Ριζούπολη διατηρούν αποδόσεις αντίστοιχα του 5,6% και το Πολύγωνο-Τουρκοβούνια το 5,5%.
Αντίθετα, στα Βόρεια Προάστια καταγράφεται περιορισμένος αριθμός περιοχών με απόδοση άνω του 5%, περιοριζόμενος σε δήμους όπως ο Άγιος Στέφανος, η Νέα Πεντέλη και η Άνοιξη. Στα Νότια Προάστια, το cap rate δεν υπερβαίνει το 5%, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα τη Γλυφάδα και τη Νέα Σμύρνη που παραμένουν κοντά στο 3,6%. Ο περιορισμός αυτός εντοπίζεται κυρίως στο υψηλό κόστος αγοράς, το οποίο συμπιέζει τις τελικές αποδόσεις παρά τις ανοδικές τάσεις των ενοικίων.
Ευκαιρίες στην περιφέρεια και προτιμήσεις αγοραστών
Περιοχές των Δυτικών και Ανατολικών Προαστίων της Αττικής διαμορφώνουν ισχυρές επενδυτικές ευκαιρίες, με εντυπωσιακές αποδόσεις στην Αγία Βαρβάρα (8,2%), το Αιγάλεω και τη Νέα Φιλαδέλφεια. Επίσης, στα ανατολικά διακρίνονται δήμοι όπως ο Μαραθώνας, το Κορωπί, η Νέα Μάκρη και η Αρτέμιδα. Σημαντικές αποδόσεις πάνω από το 5% καταγράφονται στον Πειραιά, τα Καμίνια, τα Ταμπούρια, τον Άγιο Ιωάννη Ρέντη και την Νίκαια, ακριβώς λόγω των προσιτών τιμών πώλησης.
Στην υπόλοιπη Αττική, σύμφωνα με τα νεότερα στατιστικά, το Λαύριο ηγείται με cap rate 7,9%, ενώ ακολουθεί ο Ωρωπός (6,6%), ο Κάλαμος και το Μαρκόπουλο (από 5,6%). Στα Μέγαρα η απόδοση διαμορφώνεται σε 5,5%, ενώ περιοχές όπως το Πικέρμι, τα Καλύβια Θορικού και η Κερατέα φτάνουν το 5,1%. Τα δεδομένα αυτά σκιαγραφούν ένα τοπίο όπου η αναζήτηση για υψηλότερες αποδόσεις ωθεί το ενδιαφέρον εκτός των «παραδοσιακών» ζωνών.
Αλλαγή τάσης στα ζητούμενα μεγέθη κατοικιών
Η ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς αποτυπώνει ξεκάθαρα τη μεταστροφή των προτιμήσεων των αγοραστών όσον αφορά τα τετραγωνικά μέτρα. Σε πανελλαδικό επίπεδο, πρώτη επιλογή αποτελούν τα διαμερίσματα 76-100 τ.μ. (26,2%) με αύξηση σε σχέση με το 2023, ενώ διαμερίσματα 51-75 τ.μ. προτιμήθηκαν από το 23,4%. Ιδιαίτερα υψηλή παραμένει η ζήτηση για ακίνητα έως 50 τ.μ. (22,6%), αν και σημείωσε μικρή κάμψη κυρίως λόγω στροφής σε μεγαλύτερα και περισσότερο λειτουργικά σπίτια.
Είναι χαρακτηριστικό ότι διαμερίσματα μεταξύ 101-150 τ.μ. επέλεξε το 18,3% των αγοραστών, ενώ τα πολύ μεγάλα ακίνητα (άνω των 151 τ.μ.) αποτελούν ακόμη μειοψηφία, διατηρώντας ωστόσο αυξητική τάση. Η Αττική εμφανίζει ελαφρώς διαφορετικό προφίλ, καθώς το 32,7% των αγοραστών κινήθηκε σε ακίνητα 51-75 τ.μ. και το 25,7% σε διαμερίσματα 76-100 τ.μ.. Στη Θεσσαλονίκη σημειώνεται έντονη προτίμηση στα 76-100 τ.μ. (33,5%) και ακολουθούν τα 51-75 τ.μ. με 26,2%, ενώ οι ενδιαφερόμενοι για πολύ μικρά διαμερίσματα (έως 50 τ.μ.) περιορίζονται σε 12,5%.
Η πανελλαδική εικόνα ενισχύει τη θέση ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον εστιάζει πλέον σε μεσαίου μεγέθους, ευέλικτα και οικονομικά διαμερίσματα τα οποία συνδυάζουν χαμηλότερο κόστος με περιορισμένες ανάγκες συντήρησης, προσφέροντας λειτουργικότητα και επενδυτική απόδοση.
Premium κατοικίες και εξοχικά: Έμφαση στην προστιθέμενη αξία
Ο τομέας των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών εξακολουθεί να τροφοδοτεί την ελληνική αγορά με σημαντική προστιθέμενη αξία, ειδικά σε προορισμούς όπως οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια της Αττικής. Σύμφωνα με την Premier Realty Greece, στις Κυκλάδες, παρά τη μικρή πτώση της ζήτησης το 2024, οι μέσες τιμές αυξήθηκαν κατά 6% το πρώτο τρίμηνο του 2025, υποστηριζόμενες από ελλειμματική προσφορά, αυξανόμενο τουριστικό ενδιαφέρον και επενδύσεις εκτός συνόρων. Η Μύκονος διατηρεί την πρωτιά στις τιμές (άνω των 10.000 €/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Σαντορίνη, η Πάρος, η Ίος και η Αντίπαρος.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η συμφωνία μεταξύ Premier Realty Greece και Danos – μέλος του διεθνούς δικτύου BNP Paribas Real Estate – για την αποκλειστική διάθεση premium κατοικιών σε Αττική και Κυκλάδες, αναβαθμίζοντας περαιτέρω το προφίλ της ελληνικής αγοράς στις διεθνείς πλατφόρμες.
Βόρεια Προάστια και Αθηναϊκή Ριβιέρα: Πυλώνες ανάπτυξης και καινοτομίας
Τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, όπως η Κηφισιά, η Εκάλη και το Μαρούσι, καταγράφουν αύξηση 130% στη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες, με τιμές ως και 10.000€/τ.μ. σε κορυφαίες τοποθεσίες και 6.000–7.000€/τ.μ. σε άλλες. Όπως τονίζει η Κορίνα Σαΐα, CEO της Premier Realty Greece, τα Βόρεια Προάστια εδραιώνονται ως επενδυτική επιλογή με σταθερά αυξανόμενη υπεραξία (+8,5% το πρώτο τρίμηνο του 2025), εξασφαλίζοντας ποιότητα ζωής, ασφάλεια και διαχρονική επενδυτική αξία.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται σε έναν διεθνώς αναγνωρισμένο προορισμό για πολυτελή κατοικία και επενδύσεις με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η ευρύτερη περιοχή αναμένεται να φιλοξενήσει premium αγοραστές, θεσμικούς επενδυτές και fund managers, καθώς και νέες κατηγορίες αγοραστών όπως digital nomads και Ευρωπαίους συνταξιούχους που αξιοποιούν τα πλεονεκτήματα του «golden visa».
Σημειωτέον, σύμφωνα με τη LAMDA Development, η πρώτη φάση των οικιστικών αναπτύξεων στο Ελληνικό έχει ήδη sold out πριν ακόμα ολοκληρωθεί το έργο, καταγράφοντας σημαντική υπεραξία και επιβεβαιώνοντας το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον για το νέο αστικό τοπίο που διαμορφώνεται στην περιοχή.
Συμπέρασμα: Νέος χάρτης επενδυτικών ευκαιριών στην ελληνική αγορά κατοικίας
Το νέο τοπίο της ελληνικής αγοράς κατοικίας χαρακτηρίζεται από ευρεία γκάμα επιλογών, αυξημένη διαφοροποίηση αποδόσεων και έντονη ζήτηση για μεσαίου μεγέθους, λειτουργικά ακίνητα. Από τις αποδοτικές συνοικίες στα περίχωρα μέχρι τα υψηλού κύρους projects της Αθηναϊκής Ριβιέρας, η αγορά αναβαθμίζει τα ποιοτικά της χαρακτηριστικά και ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις ενός διευρυμένου φάσματος αγοραστών και επενδυτών. Το διακύβευμα πλέον εστιάζει στην ποιότητα, τη βιωσιμότητα και τη διατηρήσιμη υπεραξία, στοιχεία που συνθέτουν ένα αισιόδοξο μέλλον για την εγχώρια και διεθνή επενδυτική κοινότητα στον χώρο του real estate.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
