Σε αλλαγές του εμπορικού χάρτη της Θεσσαλονίκης οδηγεί η έλευση του μετρό καθώς ισχυρά brand names αλλάζουν στέγη βλέποντας νέες ευκαιρίες στο κέντρο της συμπρωτεύουσας που αναβαθμίζεται.
Τους τελευταίους μήνες, γνωστές αλυσίδες όπως τα Zara, η ιταλική Tezenis, τα Hondos Center και τα Lapin House, μίσθωσαν νέους χώρους του κέντρου, όπου η μηνιαία τιμή μίσθωσης βρίσκεται περίπου στα 160 ευρώ ανά τ.μ. για ακίνητα πρώτης κατηγορίας.
Στο συνέδριο Prodexpo North που πραγματοποιήθηκε στη Θεσσαλονίκη πριν από λίγες μέρες, ο Χρήστος Μαντζουράτος, Director, Corporate Advisory, Colliers Greece, ανέφερε πως «δίνουμε ψήφο εμπιστοσύνης στη Θεσσαλονίκη, καθώς διαπιστώνουμε μεγάλο ενδιαφέρον από εταιρικούς χρήστες».
Όπως σημείωσε, κομβικής σημασίας πτυχή για την ανάπτυξη της περιοχής αναφορικά με τα ακίνητα είναι η βελτίωση των υποδομών και αφορά τόσο τα εμπορικά ακίνητα όσο και την παροχή υπηρεσιών.
Στο κέντρο της πόλης, η κινητικότητα είναι αυξημένη, όπως φαίνεται από στοιχεία της Danos. Συγκεκριμένα, τα Zara ολοκλήρωσαν τη μετεγκατάστασή τους στην οδό Τσιμισκή 45. Η επιφάνεια του ακινήτου είναι περίπου 3.200 τ.μ. και στο συγκεκριμένο κατάστημα ο πελάτης μπορεί να επιλέξει το προϊόν που θέλει να αγοράσει και να πληρώσει μέσω της νέας διαδικασίας που έχει καθιερωθεί στο κατάστημα.
Η Kayak fashion άνοιξε ένα multibrand κατάστημα στην οδό Καρόλου Ντηλ 13, ενώ το Lapin House ολοκλήρωσε επίσης τη μετεγκατάσταση του από την Αγίας Σοφίας στην οδό Μητροπόλεως 53.
Επίσης, η ιταλική μάρκα Tezenis ξεκίνησε τη λειτουργία νέου καταστήματος στην οδό Εγνατίας 94. Η εταιρεία, που ανήκει στον όμιλο Calzedonia Group, διαθέτει ήδη 17 καταστήματα σε όλη την Ελλάδα και συνεχίζει να επεκτείνεται.
Υπενθυμίζεται ότι πέρυσι τα Hondos Center ενίσχυσαν την παρουσία τους στην πόλη ανοίγοντας τέταρτο κατάστημα στην οδό Εγνατίας 39.
Σε έκθεσή της για το δ’ τρίμηνο του 2024, η Cushman & Wakefield Proprius προσθέτει ότι η ιταλική μάρκα ρούχων Falconeri άνοιξε κατάστημα στη Μητροπόλεως 50.
Σε επίπεδο τιμής, τα ενοίκια καταγράφουν ανοδική πορεία, φτάνοντας τα 160 ευρώ ανά τ.μ. το 2024 από τα 145 ευρώ το 2023 και τα 135 ευρώ το 2022.
Δεν είναι όλες οι περιοχές ίδιες
Αν και το κέντρο της συμπρωτεύουσας αναβαθμίζεται, οι γειτονιές πιο κοντά στους σταθμούς είναι πιο κερδισμένες.
Σε ανάλυσή της, η Cerved σημειώνει ότι η βελτιωμένη συγκοινωνιακή σύνδεση της πόλης ενισχύει τη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους σε αυτές τις περιοχές, καθιστώντας τις πιο ελκυστικές για επιχειρηματίες και επενδυτές, γεγονός που οδηγεί σε αύξηση των αξιών των ακινήτων.
Στα γραφεία παρατηρείται μια εντυπωσιακή αύξηση των μισθωμάτων για χώρους που βρίσκονται κοντά στους σταθμούς του μετρό, δηλαδή έως 350 μέτρα από τους σταθμούς.
Αντιθέτως, στα καταστήματα, η ζώνη επιρροής του μετρό περιορίζεται σε ακτίνα 250 μέτρων από τους σταθμούς.
«Παρά την αρχική αντίδραση των ιδιοκτητών, που αύξησαν τις ζητούμενες τιμές έως και 50% με την έναρξη λειτουργίας του μετρό, η αγορά δεν έχει ανταποκριθεί ακόμα στο ίδιο επίπεδο. Σήμερα, παρατηρούνται αρκετά κενά καταστήματα εντός της ζώνης επιρροής γύρω από τους σταθμούς Εγνατία, Φλέμινγκ, Ανάληψη και 25ης Μαρτίου», αναφέρεται στην έκθεση.
Ακόμα, οι κύριες εμπορικές αρτηρίες της πόλης, όπως οι οδοί Τσιμισκή και Μητροπόλεως, οι οποίες βρίσκονται σε απόσταση άνω των 500 μέτρων από τους πλησιέστερους σταθμούς, φαίνεται να είναι εκτός ζώνης επιρροής του μετρό, καταλήγει η έρευνα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
