Την ανάκαμψή της συνέχισε η αγορά γραφείων της Αθήνας το α' εξάμηνο του 2025, με διψήφιο ποσοστό αύξησης των ενοικίων και μείωση των διαθέσιμων χώρων, ειδικά στην κορυφαία κατηγορία, σύμφωνα με την εξαμηνιαία έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Danos.
Η αγορά γραφείων της Αθήνας παρουσίασε ισχυρή δυναμική το πρώτο εξάμηνο του 2025, με τις αξίες των ενοικίων να αυξάνονται και τη ζήτηση για ποιοτικούς χώρους να είναι υψηλή. Αυτό αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη τάση προς βιώσιμα, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, τα οποία αποτελούν την προτιμώμενη επιλογή για πολλούς ενοικιαστές.
Οι τιμές των ενοικίων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά περίπου 15,4% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε προνομιακές τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης, όπως η Βασ. Σοφίας και η οδός Σταδίου. Σε αυτές τις περιοχές, τα ενοίκια μπορούν να φτάσουν έως και €33 ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα.
Οι αναδυόμενες προαστιακές επιχειρηματικές περιοχές, συμπεριλαμβανομένων του Ελληνικού, της Γλυφάδας και της Κηφισιάς, παρουσιάζουν επίσης αυξημένο ενδιαφέρον. Σε αυτές τις περιοχές, τα επίπεδα ενοικίων κυμαίνονται συνήθως μεταξύ €20 και €26 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στο Μαρούσι, τα ενοίκια για πιστοποιημένα, πράσινα κτίρια προσεγγίζουν ή και ξεπερνούν (για μικρότερες μονάδες) τα €35 ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα.
Τα ποσοστά κενών χώρων παραμένουν εντυπωσιακά χαμηλά, ειδικά για τα κτίρια γραφείων Grade A, όπου γενικά τα ποσοστά είναι χαμηλότερα κάτω από 5%. Αυτό υπογραμμίζει μια σφιχτή αγορά με περιορισμένη προσφορά.
Η επενδυτική δραστηριότητα ήταν ισχυρή, με τον όγκο των συναλλαγών να ανέρχεται συνολικά σε περίπου 58 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι επενδυτές προσελκύονται από αποδόσεις που κυμαίνονται από 5,7% έως 7,0%. Αυτό οφείλεται επίσης στην προοπτική σταθερού εισοδήματος από υψηλής ποιότητας γραφειακά ακίνητα.
Στην έκθεση τονίζετια ότι αναμένεται να προστεθούν περίπου 245.000 τετραγωνικά μέτρα νέων γραφειακών χώρων στην Αθήνα έως το 2027. Η εστίαση είναι σε βιώσιμες, ενεργειακά πιστοποιημένες αναπτύξεις που έχουν σχεδιαστεί για να ανταποκριθούν στις εξελισσόμενες απαιτήσεις των σύγχρονων επιχειρήσεων.
Οι προοπτικές της αγοράς παραμένουν θετικές για το υπόλοιπο του 2025, εκτιμά η Danos, προβλέπονται περαιτέρω αύξηση των ενοικίων κατά 5-7%.
Προσθέτει ότι αναμένονται συνεχιζόμενες επενδύσεις στην αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος γραφείων για τη βελτίωση της ελκυστικότητας και της λειτουργικότητας.
Οι τάσεις στην αγορά λιανικού εμπορίου
Τα ακίνητα στον χώρο του λιανικού εμπορίου ευνοούνται από το θετικό κλίμα στην αγορά, καθώς οι πωλήσεις έτρεξαν με ρυθμό αύξησης 7,5% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο, ποσοστό που ήταν το υψηλότερο από τον Μάιο του 2024. Η αύξηση οφείλεται στην επιτάχυνση της αύξησης των πωλήσεων τροφίμων, μη-τροφίμων και καυσίμων.
Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, στα εμπορικά κέντρα (Malls) διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο σε 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα. Στα σούπερ μάρκετ ήταν 13 ευρώ. Στις δευτερεύουσες οδούς καλών εμπορικών περιοχών τα ενοίκια ήταν 25 - 30 ανά τ.μ.
Ποσοστό κενών χώρων ήταν 11%, ενώ οι αποδόσεις για το 2025 είναι 6,75% - 7,75% στα εμπορικά κέντρα και 5% - 5,5% στην οδό Ερμού. Οι προνομιακές τοποθεσίες φαίνεται να είναι ανθεκτικές και αναμένεται να παραμείνουν σταθερές βραχυπρόθεσμα, εκτιμά η Danos.
Υψηλή ζήτηση στα logistics
Ο τομέας των logistics στην Αθήνα επέδειξε εξαιρετική ανθεκτικότητα και αναπτυξιακή δυναμική το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η συνολική δραστηριότητα νέως μισθώσεων έφτασε τα 85.000 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 12% σε ετήσια βάση.
Οι τιμές των ενοικίων συνέχισαν την ανοδική τους πορεία. Τα ενοίκια για αποθήκες logistics σε προνομιακές τοποθεσίες κυμαίνονται από €5,5 έως €6 ανά τ.μ. το μήνα, με ετήσια αύξηση 7%.
Τα ποσοστά κενών χώρων μειώθηκαν περαιτέρω σε έναν μέσο όρο 4,5% για τις προνομιακές αποθήκες. Οι επενδυτικές συναλλαγές έφτασαν τα περίπου 23 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025, με τις αποδόσεις να συμπιέζονται στο 6,5% για τις προνομιακές τοποθεσίες.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
