Η ανάγκη για εις βάθος ανάλυση του νέου περιβάλλοντος στα τουριστικά καταλύματα κάθε τύπου αναδείχθηκε στη 55η Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών (ΕΞΑ), που πραγματοποιήθηκε σήμερα.
Η συζήτηση επικεντρώθηκε στις επιπτώσεις που έχει η εξέλιξη των καταλυμάτων στο προφίλ του προορισμού, στη συνολική ζήτηση και στις τιμές των ξενοδοχείων, καθώς και στη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Ο πρόεδρος της ΕΞΑ, Ευγένιος Βασιλικός, υπογράμμισε πως η Αθήνα οφείλει να επανεξετάσει το ζήτημα των τουριστικών κλινών, τόσο ως προς τον αριθμό όσο και ως προς τη γεωγραφική τους κατανομή.
Τόνισε τη σημασία της ουσιαστικής φέρουσας ικανότητας του προορισμού, της υποδομής των δήμων και της εφαρμογής ενός ποιοτικότερου μοντέλου τουρισμού που λαμβάνει υπόψη τις ανάγκες των κατοίκων και των επισκεπτών.
Όπως σημείωσε, παρά τη δυναμική και τα αισιόδοξα στοιχεία, η περαιτέρω ανάπτυξη απαιτεί επιστημονική προσέγγιση και στρατηγικό σχεδιασμό.
Στο ίδιο πλαίσιο, η γενική γραμματέας της ΕΞΑ, Ντόρα Παϊσίου, επισήμανε ότι είναι αδύνατο να επιδιώκεται διπλασιασμός ή τριπλασιασμός των τουριστικών μεγεθών χωρίς τις απαραίτητες υποδομές, όπως δρόμους, θέσεις στάθμευσης και δίκτυα.
Υπογράμμισε ότι η Αθήνα έχει μεταμορφωθεί σε μια «πόλη-νομό», γεγονός που περιπλέκει τη χάραξη στρατηγικής λόγω των σύγκρουσης πολλών συμφερόντων. Έθεσε το ερώτημα για το είδος του τουρισμού που επιδιώκεται: μαζικό ή ποιοτικό.
Κατά την εκδήλωση, παρουσιάστηκαν τα βασικά συμπεράσματα της ετήσιας έρευνας benchmarking της ΕΞΑ από τον Stefan Merkenhof της GBR Consulting. Η έρευνα, που διεξάγεται επί 21 χρόνια, συγκεντρώνει στοιχεία για την κίνηση και απόδοση των ξενοδοχείων, όπως μέση πληρότητα, μέση τιμή δωματίου και έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο.
Σύμφωνα με την παρουσίαση του κ. Merkenhof, η Αθήνα συνεχίζει την ανοδική της πορεία στον τουρισμό. Οι διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο της Αθήνας έφτασαν τα 11,1 εκατομμύρια το 2024, σημειώνοντας αύξηση 8,5% σε ετήσια βάση, ενώ το 92% των ταξιδιωτών ήταν για αναψυχή.
Οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν οι σημαντικότερες αγορές, παρά τις διακυμάνσεις στα νομίσματα.
Τα ξενοδοχεία της Αθήνας εμφάνισαν πληρότητα 78,6% (σταθερή σε σχέση με πέρυσι), με το ADR να αυξάνεται κατά 2,8% στα 185 ευρώ και το RevPar κατά 2,9%.
Σημαντικές τάσεις περιλαμβάνουν την ανάπτυξη των boutique και life style ξενοδοχείων, τη συνεχιζόμενη άνοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, τις πιέσεις για βιωσιμότητα και ενεργειακές αναβαθμίσεις, καθώς και το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Στην Αττική δραστηριοποιούνται συνολικά 55 ξενοδοχειακές αλυσίδες, εκ των οποίων 25 είναι διεθνείς. Στην κατηγορία των 5 αστέρων, το 82% των δωματίων ανήκει σε αλυσίδες. Το επενδυτικό ενδιαφέρον για το 2025 φέρνει την Αθήνα στην 8η θέση μεταξύ των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις, σύμφωνα με την CBRE.
Οι μισοί επενδυτές εκτιμούν ότι η ζήτηση υπερβαίνει τη νέα προσφορά, ενώ το 34% προτιμά στρατηγικές «προστιθέμενης αξίας» μέσω αναβαθμίσεων υφιστάμενων καταλυμάτων.
Σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς, η Αθήνα εμφανίζει υψηλότερη πληρότητα από Ρώμη, Μαδρίτη και Λισαβόνα και υψηλότερο ADR από τη Μαδρίτη και τη Λισαβόνα, ενώ υστερεί ελαφρώς έναντι της Βαρκελώνης.
Η διαρκής αυτή άνοδος ενισχύει την εικόνα της Αθήνας ως πόλης που μετασχηματίζεται ταχύτατα, προσελκύοντας τουρίστες και επενδύσεις, αλλά που χρειάζεται σαφές στρατηγικό σχέδιο για βιώσιμη ανάπτυξη.
Κατά τη διάρκεια της συνέλευσης, ο Δημήτρης Φραγκάκης, πρόεδρος της Νέας Μητροπολιτικής Αττικής ΑΕ, παρουσίασε τους στόχους και τις δράσεις του DMMO της Περιφέρειας Αττικής. Ο πρόεδρος του Ελληνικού Ερυθρού Σταυρού, Dr. Αντώνιος Αυγερινός, εξήρε την κοινωνική προσφορά της ΕΞΑ και απένειμε τιμητική διάκριση στον πρόεδρό της, Ευγένιο Βασιλικό.
Η κοινωνική δράση της Ένωσης αναδείχθηκε και από την Άννα Καμπουροπούλου της ομάδας «Μπορούμε», η οποία αναφέρθηκε στη συνεργασία από το 2012 και στην προσφορά άνω των 183.600 μερίδων τροφίμων σε κοινωφελείς φορείς σε όλη την Αττική. Η δράση αυτή συνδέεται με τη συμμετοχή της ΕΞΑ στη «Συμμαχία για τη μείωση της σπατάλης τροφίμων».
Επιπλέον, η Εύα Νίκη Παπαδάκη της HOPE Genesis αναφέρθηκε στη σταθερή συνεργασία από το 2018, που έχει οδηγήσει στην παραχώρηση περισσότερων από 750 διανυκτερεύσεων σε πάνω από 120 γυναίκες ακριτικών νησιών και τους συνοδούς τους.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
