Ανοδική πορεία καταγράφει η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με αύξηση στον αριθμό των καταλυμάτων, τις διαθέσιμες κλίνες και τη γεωγραφική διασπορά. Σύμφωνα με στοιχεία του Ινστιτούτου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), η θετική τάση στις διαθέσιμες κλίνες παρέμεινε έντονη και το τρίτο τρίμηνο του 2025, συνεχίζοντας την ισχυρή αύξηση του προηγούμενου έτους, με τις κλίνες να ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο.
Την ίδια στιγμή, ο ξενοδοχειακός κλάδος εκφράζει ανησυχία για τον αυξανόμενο ανταγωνισμό από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Κατά τη διάρκεια του 8ου περιφερειακού συνεδρίου της Πανελλήνιας Ένωσης Ξενοδόχων στα Γιάννενα, ο πρόεδρος της ΠΟΞ, Γιάννης Χατζής, επισήμανε ότι η πίεση στις τιμές της τουριστικής αγοράς δυσχεραίνει την αναβάθμιση μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων, ειδικά λόγω περιορισμένης τραπεζικής χρηματοδότησης.
Ο κ. Χατζής σημείωσε ότι ο ελληνικός τουρισμός στηρίζεται σε χιλιάδες μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις, των οποίων η βιωσιμότητα επηρεάζει άμεσα την ανταγωνιστικότητα του τουριστικού οικοσυστήματος. Υπογράμμισε τη σημασία της πρόσβασης στη χρηματοδότηση, της ενίσχυσης των υποδομών και της θεσμικής ισονομίας μεταξύ όλων των μορφών τουριστικής διαμονής, ώστε να εφαρμόζονται ισότιμοι κανόνες σε φορολόγηση, αδειοδότηση και ασφάλεια.
Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης εισέρχεται πλέον σε φάση εξορθολογισμού. Η εφαρμογή του νέου ρυθμιστικού πλαισίου, η υποχρεωτική καταγραφή των ακινήτων στο σχετικό μητρώο και οι αυξημένες απαιτήσεις συμμόρφωσης προωθούν τη διαφάνεια και τον επαγγελματισμό στον κλάδο. Από τον Ιανουάριο 2025 ισχύουν νέες λειτουργικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές, ενώ από την 1η Οκτωβρίου ξεκίνησαν συστηματικοί έλεγχοι με επιβολή προστίμων σε περίπτωση παραβάσεων.
Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, δήλωσε πρόσφατα ότι «ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες, μέτρο, ισορροπία και τήρηση νομιμότητας». Το νέο θεσμικό πλαίσιο αποσκοπεί στην αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς και στην κάλυψη της ανάγκης για αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση. Για τα έτη 2025 και 2026, απαγορεύεται η νέα εγγραφή στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Σύμφωνα με το νέο νομοθετικό πλαίσιο, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης οφείλουν να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές: να είναι χώροι κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας. Προβλέπονται επίσης έλεγχοι συμμόρφωσης και κυρώσεις αντίστοιχες με εκείνες των τουριστικών καταλυμάτων.
Δυναμική αύξηση σε αριθμούς
Η εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δείχνει συνεχή αύξηση για το διάστημα Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2025, σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε με 213 χιλιάδες καταλύματα, αυξημένα κατά 23 χιλιάδες σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2024.
Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, με κορύφωση τον Αύγουστο στα 247 χιλιάδες καταλύματα. Αντίστοιχα, οι διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο το τρίτο τρίμηνο του 2025.
Τον Αύγουστο σημειώθηκε νέο ρεκόρ με 1,081 εκατ. διαθέσιμες κλίνες, ενώ τον Οκτώβριο παρατηρήθηκε ήπια εποχική υποχώρηση, με τις κλίνες να ανέρχονται σε 1,030 εκατ., διατηρώντας υψηλότερα επίπεδα από το 2024.
Διάρκεια παραμονής και προέλευση ταξιδιωτών
Η μέση διάρκεια παραμονής σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης το πρώτο τρίμηνο του 2025 παρουσίασε μείωση σε σχέση με το 2024, ακολουθώντας την καθοδική τάση του τέλους του προηγούμενου έτους.
Ωστόσο, το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο κατέγραψαν σταθεροποίηση και ήπια αύξηση, με τη μέση διάρκεια να φθάνει τις 4,2 διανυκτερεύσεις τον Αύγουστο, που αποτελεί την υψηλότερη επίδοση της περιόδου.
Η σύνθεση των ταξιδιωτών στη βραχυχρόνια μίσθωση το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφει ενίσχυση των αλλοδαπών επισκεπτών, οι οποίοι ανήλθαν στο 69% τον Μάρτιο.
Το ποσοστό αυξήθηκε περαιτέρω το δεύτερο τρίμηνο, με τους αλλοδαπούς να αποτελούν το 92% των επισκεπτών τον Μάιο και τον Ιούνιο. Τον Σεπτέμβριο, οι αλλοδαποί επισκέπτες έφτασαν το 94% του συνόλου, επιβεβαιώνοντας τη διεθνή δυναμική της αγοράς.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
