Ράλι της Κρήτης στις τιμές κατοικιών με ισχυρό ενδιαφέρον από ξένους

Σημάδια κόπωσης εμφανίζονται στην αγορά κατοικίας της χώρας, όμως στην Κρήτη, τα ακίνητα συνεχίζουν ακάθεκτα την ανοδική τους πορεία.

Στο Ηράκλειο, τα Χανιά και το Ρέθυμνο η αγορά των ακινήτων κινείται με τους δικούς της ρυθμούς.

Ο ταχύτητα αναπτυσσόμενος τουριστικός τομέας, μαζί με την ισχυρή παραγωγή των αγροτικών προϊόντων, ενισχύουν την τοπική οικονομία αλλά και τις προοπτικές των επενδύσεων σε κατοικίες, προσελκύοντας ισχυρό ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές.

Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται αγοραστές από τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο και μετά ακολουθούν επενδυτές από τον Καναδά, την Ολλανδία, το Ισραήλ, τη Γαλλία και την Αυστραλία.

Σε αντίθεση, το ράλι τιμών που καταγράφεται στην ευρύτερη αγορά ακινήτων της χώρας παρουσιάζει επιβράδυνση ενώ στις  νεόδμητες κατοικίες ειδικοί αναφέρουν ότι δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου σημειώνεται και πτώση τιμών.

Στην Κρήτη, η περιοχή των Χανίων διαδραματίζει πρωταγωνιστικό ρόλο, καταγράφοντας αύξηση τιμών κατά 16,2% το δ΄τριμήνου του 2024, ενώ σε άλλα σημεία της χώρας όπου υπάρχει ισχυρό αγοραστικό ενδιαφέρον, όπως το κέντρο της Αθήνας και οι Κυκλάδες, οι αυξήσεις των τιμών δεν ξεπερνούν το 11%, σύμφωνα με στοιχεία από το Spitogatos.

Αναλυτές κάνουν λόγο για μια ανθεκτική αγορά στην Κρήτη με συναλλαγές που δεν στηρίζονται από την χρηματοδότηση των εγχώριων τραπεζών η οποία παραμένει σε χαμηλά επίπεδα.

Η Danos-Melakis αναφέρει σε έκθεση της για το β’ εξάμηνο του 2024 ότι «οι παράκτιες περιοχές και οι περιοχές με επίκεντρο τον τουρισμό παρουσιάζουν υψηλότερη αύξηση των τιμών σε σύγκριση με την ενδοχώρα περιοχές, με τα πολυτελή ακίνητα που διαθέτουν θέα στη θάλασσα ή προνομιακές τοποθεσίες να απαιτούν υψηλές τιμές.

Για παράδειγμα, σε ορισμένες από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της πόλης του Ηρακλείου, οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται από 2.000€ έως 4.900€/τ.μ. με τη μέση ζητούμενη τιμή να είναι 3.450€/τ.μ.. Στην περιοχή των Χανίων, οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται από 2.000€ έως 5.500€/τ.μ. , με τις υψηλότερες τιμές να καταγράφονται σε νεόδμητα κτίρια. Στην περίπτωση αυτή η μέση τιμή φτάνει στο σημείο των 3.750€/τ.μ.» υπογραμμίζεται στην έκθεση.

Οι τοπικές τάσεις

Σε ανάλυση των τεσσάρων Περιφερειακών Ενοτήτων για το τελευταίο έτος, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών προς πώληση στα Χανιά κατέγραψε αύξηση 9,6%. Ακολουθεί η Π.Ε. Ρεθύμνου, όπου η τιμή των κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε κατά 28,7% την ίδια περίοδο, ενώ η Π.Ε. Ηρακλείου κατέγραψε αύξηση 24,6%.

Επίσης, στοιχεία από το Spitogatos Insights δείχνουν τις γειτονιές που είχαν στο ραντάρ τους οι αγοραστές πέρυσι.

Στο Ηράκλειο, η περιοχή του Τυμπακίου κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας, με την ετήσια μεταβολή να φτάνει το 18,7% και  στα Χανιά, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στην Κρυονερίδα, αγγίζοντας το 23,1%.

Στο Ρέθυμνο, η περιοχή του Κουλουκώνα σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, με ποσοστό 18,6% ενώ στο Λασίθι ανήλθε στο 17,1%, συγκεκριμένα στη Σητεία.

«Θα πρέπει να αναφερθεί ότι η ανοδική τάση των τιμών, δεν έχει αποθαρρύνει το αγοραστικό ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών που συνεχίζουν να διερευνούν την Κρήτη για την αγορά ή την ανάπτυξη ακινήτων καθώς έχουν αντιληφθεί τη δυναμική και την πρόοδο της οικονομίας στο νησί», προσθέτει η Danos-Melakis στην έκθεση.