ΠΟΜΙΔΑ: Τι αλλάζει για ακίνητα και ιδιοκτήτες με τον νέο Κώδικα

Η ΠΟΜΙΔΑ παρουσίασε, μέσω σημερινής ανακοίνωσης, τις βασικές αλλαγές που φέρνει ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας στα ακίνητα και στους ιδιοκτήτες, όπως διαμορφώνονται μετά την ψήφισή του από τη Βουλή.

Η Ομοσπονδία επισημαίνει τα σημαντικότερα σημεία του νέου πλαισίου και τις επιπτώσεις που εκτιμά ότι θα έχουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ενοποίηση τελών και νέες ρυθμίσεις

Κεντρική αλλαγή αποτελεί η ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που βαρύνει τους ιδιοκτήτες, και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, που αφορά τους χρήστες των κτιρίων, στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Ο συντελεστής του ορίζεται μεταξύ 0,30-0,70‰ και από 1.1.2027 θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ενέργειας. Εφόσον το τέλος καταβληθεί από τον ενοικιαστή, θα αφαιρείται από το μίσθωμα, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση.

Παράλληλα, το Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) για τα κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα μειώνεται στο ένα δέκατο (1/10) του ποσού που θα ίσχυε αν υπήρχε ηλεκτροδότηση. Η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή γίνεται αυτομάτως από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ρεύματος, με ενημέρωση του δήμου από τον ΔΕΔΔΗΕ ή τον υπόχρεο.

Εξαιρέσεις και μισθώσεις

Απαλλάσσεται από το νέο ΤΤΑ το «δικαίωμα υψούν», το οποίο χαρακτηρίζεται ως απαξιωμένο από την πολεοδομική νομοθεσία και χωρίς ουσιαστική αξία στις περισσότερες περιπτώσεις.

Οι μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες θα έχουν διάρκεια έως 12 έτη, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 12 έτη, εφόσον υπάρξει απόφαση του Δημοτικού ή Περιφερειακού Συμβουλίου και ρητή συναίνεση του εκμισθωτή στους όρους.

Νέοι τρόποι είσπραξης δημοτικών τελών

Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει επιφυλάξεις για τη δυνατότητα είσπραξης των δημοτικών τελών επί ακινήτων με «άλλους τρόπους», πέραν των λογαριασμών ενέργειας, όπως προβλέπεται στο νέο Κώδικα. Η ρύθμιση, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, μπορεί να προκαλέσει επιπλέον γραφειοκρατία για τους ιδιοκτήτες και να δημιουργήσει προβλήματα στην είσπραξη των τελών.

Στα ιδιοκατοικούμενα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσθέσουν μία επιπλέον διαδικασία πληρωμής στις μηνιαίες υποχρεώσεις τους. Στα ενοικιαζόμενα, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η χρέωση πρέπει να γίνεται στο ΑΦΜ των ενοικιαστών, διαφορετικά θα επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα χρειαστεί να αναζητούν δικαστικά τα ποσά, γεγονός που ενδέχεται να αποθαρρύνει τη διάθεση κατοικιών προς ενοικίαση.