Η ΠΟΜΙΔΑ ανακοίνωσε ότι από την 1η Μαΐου 2026 τίθεται σε ισχύ η νέα διαδικασία του Ν. 5221/2025, η οποία προβλέπει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης ακινήτου, είτε ορισμένου είτε αορίστου χρόνου. Η ρύθμιση, που αποτελεί αποτέλεσμα πολυετούς προσπάθειας της Ομοσπονδίας, χαρακτηρίζεται ως κοινωνικά δίκαιη και ισορροπημένη.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η νέα νομοθετική πρόβλεψη προσφέρει στους εκμισθωτές ένα σαφές και αποτελεσματικό πλαίσιο για την επανάκτηση των ακινήτων τους, βάζοντας τέλος σε μια μακροχρόνια αδικία. Παράλληλα, διασφαλίζει στους ενοικιαστές εξάμηνη αυτόματη και χωρίς κόστος προθεσμία για τη μεταστέγασή τους, με δυνατότητα δικαστικής παράτασης εφόσον συντρέχουν σοβαροί λόγοι.
Η ρύθμιση αναμένεται να μειώσει τον φόρτο των δικαστηρίων, καθώς μεταφέρει υποθέσεις διοικητικού χαρακτήρα στους δικηγόρους, ενώ ενισχύει τη συνέπεια στις μισθωτικές συναλλαγές. Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, το μέτρο θα ενθαρρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να διαθέσουν ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας στην ομαλοποίηση της αγοράς κατοικίας.
Η ισχύουσα διαδικασία και οι αλλαγές
Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι σήμερα εξακολουθεί να εφαρμόζεται η παραδοσιακή, πιο χρονοβόρα διαδικασία μέσω Πρωτοδικείου για αγωγές απόδοσης μισθίου λόγω μη καταβολής ενοικίων ή λήξης μίσθωσης. Η υφιστάμενη διαδικασία περιλαμβάνει καθορισμό δικασίμου μετά από μήνες, πιθανές αναβολές, ακροαματική διαδικασία και δυνατότητα άσκησης ενδίκων μέσων.
Η νέα ρύθμιση εισάγει μια ταχύτερη και πιο ευέλικτη εναλλακτική, η οποία εφαρμόζεται όταν δεν υπάρχουν αμφισβητούμενα ζητήματα ή όταν η μίσθωση αποδεικνύεται εγγράφως ή μέσω ηλεκτρονικής δήλωσης στην ΑΑΔΕ.
Τα 10 βήματα της νέας διαδικασίας
Η ΠΟΜΙΔΑ παρουσιάζει τα δέκα στάδια της νέας διαδικασίας για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου:
1. Οι εκμισθωτές απευθύνονται στους δικηγόρους τους για την ανάθεση της υπόθεσης, καθώς οι «πιστοποιημένοι» δικηγόροι ορίζονται από τις γραμματείες των Πρωτοδικείων και δεν αναλαμβάνουν απευθείας υποθέσεις.
2. Οι δικηγόροι μπορούν να επιλέξουν τη νέα διαδικασία, η οποία είναι ταχύτερη και περιορίζει τις πιθανότητες μακροχρόνιων καθυστερήσεων.
3. Για περιπτώσεις μη πληρωμής ενοικίων, οι προθεσμίες παραμένουν ίδιες: 15ήμερη εξώδικη προειδοποίηση και 20ήμερη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής.
4. Για λήξη μίσθωσης, οι προθεσμίες είναι μεγαλύτερες: τρεις μήνες για εξώδικη πρόσκληση και δύο μήνες για εκτέλεση της διαταγής, εξασφαλίζοντας συνολικά εξάμηνο για τη μεταστέγαση του ενοικιαστή.
5. Οι δικηγόροι των ιδιοκτητών καταθέτουν πλήρη φάκελο στο Πρωτοδικείο, μαζί με παράβολο 300 ευρώ για τον πιστοποιημένο δικηγόρο.
6. Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου ορίζει τον πιστοποιημένο δικηγόρο με αλφαβητική σειρά, χωρίς δυνατότητα παρέμβασης από διάδικο ή συνήγορο.
7. Ο πιστοποιημένος δικηγόρος ελέγχει τον φάκελο εντός 20 ημερών και υπογράφει τη διαταγή, αναφέροντας τις προβλεπόμενες προθεσμίες και τα δικαιώματα του ενοικιαστή για ανακοπή.
8. Μετά την υπογραφή, η διαταγή δημοσιεύεται από το Πρωτοδικείο και εκδίδεται το εκτελεστό «Απόγραφο», το οποίο επιδίδεται στον ενοικιαστή.
9. Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει παράταση ή να ασκήσει ανακοπή και αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, όπως ίσχυε και μέχρι σήμερα.
10. Η νέα ρύθμιση διασφαλίζει ότι ο ενοικιαστής διαθέτει τουλάχιστον έξι μήνες για τη μετεγκατάστασή του χωρίς κόστος, ενώ ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τα σχετικά έξοδα για την απόδοση του ακινήτου.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
