Με θετικές, αλλά επιλεκτικές προοπτικές, εισέρχεται η ελληνική αγορά ακινήτων στο 2026, σύμφωνα με το Property Market Outlook for Greece της Επιτροπής Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου.
Η επισκόπηση, που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα και καλύπτει το δεύτερο εξάμηνο του 2025 και τις προβλέψεις για το πρώτο εξάμηνο του 2026, επισημαίνει ότι η δυναμική διατηρείται στους τομείς των ξενοδοχείων, της δεύτερης κατοικίας και των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αυτή η τάση ενισχύεται από τη μακροοικονομική σταθερότητα, τα έργα αστικής ανάπλασης και την αυξημένη πρόσβαση σε κεφάλαια.
Ωστόσο, παρατηρείται επιβράδυνση στους τομείς γραφείων, εμπορικών και αποθηκευτικών χώρων. Το αυξημένο κόστος κατασκευής και το περιορισμένο απόθεμα προσιτής κατοικίας αναδεικνύουν τις διαρθρωτικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά στην προσπάθειά της για ένα πιο ώριμο και βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης.
Σύμφωνα με τα βασικά σημεία της έκθεσης, το δεύτερο εξάμηνο του 2025 χαρακτηρίστηκε από θετική επίδοση στους τομείς των ξενοδοχείων, της κατοικίας και της εξοχικής κατοικίας. Τα οικιστικά ακίνητα θεωρούνται υπερτιμημένα, ενώ ο τομέας των γραφείων κινήθηκε με ηπιότερους ρυθμούς. Η ανάπτυξη τροφοδοτήθηκε από το έντονο ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών, την ισχυρή εγχώρια ζήτηση και την άνοδο του ποιοτικού τουρισμού. Παράλληλα, κανονιστικά ζητήματα, το υψηλό κόστος κατασκευής και οι δυσκολίες στην προσβασιμότητα σε προσιτή στέγαση παραμένουν σημαντικές προκλήσεις.
Το ζήτημα της στέγασης και η διαχρονική έλλειψη κατάλληλων οικιστικών ακινήτων συνεχίζουν να πιέζουν την αγορά, εντείνοντας το πρόβλημα της προσιτής κατοικίας. Η προσέλκυση νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών, ικανών να υλοποιήσουν οικιστικές αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας, θεωρείται κρίσιμη για την ενίσχυση της προσφοράς και τη στήριξη της αστικής αναγέννησης.
Για το επόμενο εξάμηνο, αναμένεται διατήρηση της θετικής πορείας στους τομείς ξενοδοχείων, βραχυχρόνιων μισθώσεων και εξοχικής κατοικίας, με επιβράδυνση στους εμπορικούς και αποθηκευτικούς χώρους. Η θετική προοπτική βασίζεται στην αύξηση του ΑΕΠ, τη μακροοικονομική σταθερότητα, την πρόοδο μεγάλων έργων και τη βελτιωμένη πρόσβαση σε κεφάλαια. Παρ' όλα αυτά, παραμένουν προκλήσεις όπως η διεθνής γεωπολιτική αστάθεια, το υψηλό κόστος κατασκευής, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού και το μειωμένο απόθεμα προσιτής κατοικίας.
Ο πρόεδρος της Επιτροπής, Λευτέρης Σικαλίδης, δήλωσε ότι τα ευρήματα της μελέτης καταδεικνύουν τη μετάβαση της ελληνικής αγοράς ακινήτων σε ένα πιο ώριμο και επιλεκτικό στάδιο ανάπτυξης, με διαφοροποιήσεις ανά τομέα και κατηγορία ακινήτων. Ενώ οι τομείς του τουρισμού και της σύγχρονης κατοικίας διατηρούν ισχυρή δυναμική, οι διαρθρωτικές πιέσεις, και κυρίως το ζήτημα της προσιτής στέγασης, παραμένουν κεντρική πρόκληση. Η μελέτη υπογραμμίζει την ανάγκη για στοχευμένες επενδύσεις, θεσμική σταθερότητα και ενίσχυση της προσφοράς ποιοτικών και προσιτών ακινήτων.
Η Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, μέσω της περιοδικής μελέτης και στοχευμένων δράσεων, στοχεύει στην πρώιμη καταγραφή και αντιμετώπιση θεμάτων που ενδέχεται να επηρεάσουν την αγορά και την ελληνική οικονομία γενικότερα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news