Σε Αττική, Κυκλάδες και Ιόνια νησιά καταλογίστηκε ο υψηλότερος ΕΝΦΙΑ το 2026

Ξεπέρασε το 1 τρισ. ευρώ η αγοραία αξία των ακινήτων που βρίσκονται στην Ελλάδα και είναι δηλωμένα στην εφορία, λόγω της αλματώδους αύξησης των τιμών τους την τελευταία πενταετία.

Τα αναλυτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν πως η συνολική αξία των ακινήτων της χώρας, με βάση την οποία προσδιορίστηκε ο φετινός ΕΝΦΙΑ ανήλθε σε 782,55 δισ. ευρώ, από 777,8 δισ. ευρώ πέρυσι.

Καθώς οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, δεν έχουν μεταβληθεί από πέρυσι, η αύξηση που παρατηρείται, οφείλεται σε νέες οικοδομές που δηλώθηκαν, καθώς και στην τακτοποίηση ακινήτων με τη δήλωση στο Ε9 ημιυπαίθριων και άλλων αυθαίρετων χώρων.

Ωστόσο, οι αγοραίες τιμές των ακινήτων ξεπερνούν το 1 τρισ. ευρώ, αφού λόγω της αυξημένης ζήτησης που έχει καταγραφή τα τελευταία χρόνια, τροφοδοτούμενη βασικά από το εξωτερικό, έχει εκτοξεύσει τις τιμές.

Στις κατοικίες, η διαφορά μεταξύ εμπορικών τιμών και αντικειμενικών αξιών έχει ξεπεράσει το 60%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Φέτος συνολικά εκδόθηκαν 7.155.186 εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ και από την εκκαθάριση προέκυψε βεβαίωση φόρου σε 6.171.359 φορολογουμένους, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 2,312 δισ. ευρώ, αλλά το τελικό ποσό που βεβαιώθηκε είναι 2,297 δισ. ευρώ.

Απαλλάχτηκαν από τον ΕΝΦΙΑ συνολικά 983.827 μικροϊδιοκτήτες ακινήτων ή νοικοκυριά που συνδυάζουν σχετικά χαμηλή αξία ακίνητης περιουσίας και χαμηλά εισοδήματα.

Σε 6.096.869 φυσικά πρόσωπα βεβαιώθηκε ΕΝΦΙΑ ύψους 1,711 δισ. ευρώ, ενώ σε 585,68 εκατ. ευρώ ανήλθε ο φόρος που βεβαιώθηκε σε 74,490 νομικά πρόσωπα.

Οι πλούσιες και φτωχές Περιφέρειες

Τεράστιες είναι οι διαφορές μεταξύ των πλούσιων και των φτωχών περιφερειών της χώρας, με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, τόσο ως προς τη συνολική τους αξία, όσο και με βάση τον ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε.

Πλην της Αττικής, στις άλλες Περιφέρειες αναδεικνύεται η έντονη επίδραση του τουρισμού που εκτόξευσε τις τιμές των ακινήτων και αναλογικά και τον μέσο ΕΝΦΙΑ που καταλογίζεται, με αποτέλεσμα στην πρώτη τριάδα των Περιφερειών με τον υψηλότερο ΕΝΦΙΑ να βρίσκονται το Νότιο Αιγαίο και τα νησιά του Ιονίου.

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων, με βάση τις τιμές εφορίας, ανήλθε σε 782,55 δισ. ευρώ, ενώ η μέση αντικειμενική αξία της περιουσίας που δηλώθηκε (ανά ΑΦΜ) διαμορφώθηκε σε 87.767,36 ευρώ και ο μέσος ΕΝΦΙΑ σε 254,03 ευρώ.

Από τη συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων της Επικράτειας, το 52,7% αφορά στα ακίνητα της Αττικής, η συνολική αξία των οποίων ανέρχεται σε 412,63 δισ. ευρώ και η μέση αντικειμενική ανήλθε σε 161.137,58 ευρώ.

Οι υψηλότερες, κατά μέσο όρο, μέσες αντικειμενικές αξίες είχε ως αποτέλεσμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων της Αττικής να καταλογιστεί ο υψηλότερος μέσος ΕΝΦΙΑ που ανήλθε σε 480,90  ευρώ, σχεδόν διπλάσιος από τον μέσο όρο της χώρας.

Στις υπόλοιπες Περιφέρειες της χώρας, με βάση τον μέσο καταλογιζόμενο ΕΝΦΙΑ καταγράφονται οι ακόλουθες διαπιστώσεις:

• Στην Περιφέρεια του Νοτίου Αιγαίου (περιλαμβάνει τις Κυκλάδες), οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι 212.271, που δήλωσαν δικαιώματα αξίας ύψους 26,1 δισ. ευρώ, με τη μέση αντικειμενική αξία να είναι 122,95 εκατ. Ευρώ και ο μέσος ΕΝΦΙΑ ανήλθε σε 378,02 ευρώ.
• Στην Περιφέρεια Ιονίων Νήσων 166.243 ιδιοκτήτες δήλωσαν ακίνητα αξίας 16,84 δισ. ευρώ, με τη μέση αξία να διαμορφώνεται σε 122.947,53 ευρώ και τον μέσο ΕΝΦΙΑ να διαμορφώνεται σε 291,4 εκατ. ευρώ.
• Στην Περιφέρεια Κρήτης 421.971 ιδιοκτήτες δήλωσαν ακίνητα αξίας 42,66 δισ. ευρώ, με τη μέση αντικειμενική αξία να διαμορφώνεται σε 101.090,22 ευρώ και τον μέσο ΕΝΦΙΑ να ανέρχεται σε 290,19 ευρώ.
• Στην Περιφέρεια της Κεντρικής Μακεδονίας, 1.238.673 ιδιοκτήτες δήλωσαν ακίνητα αξίας 102,73 δισ. ευρώ, με τη μέση αντικειμενική αξία να είναι 82.935 ευρώ και ο μέσος ΕΝΦΙΑ να διαμορφώνεται σε 238,71 ευρώ.

Οι φτωχές

Στον αντίποδα, η πιο φτωχή Περιφέρεια, με βάση τον καταλογιζόμενο ΕΝΦΙΑ είναι της Δυτικής Μακεδονίας, όπου, 185.365 ιδιοκτήτες δήλωσαν ακίνητα αξίας ύψους 10,35 δισ. ευρώ, με τη μέση αξία να διαμορφώνεται σε 87.767,36 ευρώ και το μέσο φόρο κατοχής να είναι 178,17 ευρώ.

Ακολουθεί η Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, όπου 400.573 ιδιοκτήτες, δήλωσαν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 24,10 δισ. ευρώ, με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται σε 60.175,20 ευρώ και τον μέσο ΕΝΦΙΑ σε 181,27 ευρώ.