Ανάμεσα στις πιο ελκυστικές επενδυτικές επιλογές της Ευρώπης είναι η αγορά γραφείου της Αθήνας, ενώ η κρίση στα επαγγελματικά ακίνητα διεθνώς συνεχίζεται, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάζει η BNP Paribas Real Estate σε έκθεση της.
Στον ευρωπαϊκό χάρτη των εμπορικών ακινήτων, η αγορά της Αθήνας ξεχωρίζει παρά το μικρό της μέγεθος. Οι αποδόσεις (yields) είναι υψηλές και το ποσοστό των ξενοίκιαστων χώρων χαμηλό, προσφέροντας μια σταθερή λύση σε έναν κλάδο που δέχεται έντονες πιέσεις λόγω της αύξησης των επιτοκίων και την εξάπλωση της τηλεργασίας.
Σύμφωνα με την BNP Paribas Real Estate, οι αποδόσεις που καταγράφονται στα γραφεία υψηλών προδιαγραφών της Αθήνας φτάνουν το 6%, ενώ ο αντίστοιχος δείκτης στη Ρώμη ανέρχεται σε 4,1% και στην Λισαβόνα σε 4,5%.
Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι οι αποδόσεις σε άλλες πρωτεύουσες της Ευρώπης κινούνται ανοδικά καθώς ο πληθωρισμός και η αλλαγή της νομισματικής πολιτικής από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) αλλάζουν τα θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς, δηλαδή το επίπεδο των ενοικίων και τις τιμές των ακινήτων.
Το α’ τρίμηνο του 2023, η ετήσια μεταβολή των αποδόσεων στο Άμστερνταμ ήταν 120 μονάδες βάσης, ενώ στο Μιλάνο και τη Μαδρίτη η απόδοση ενισχύθηκε κατά 100 μονάδες βάσης.
Παρά την ολοκλήρωση νέων πράσινων έργων, ο δείκτης των ξενοίκιαστων χώρων πανελλαδικά παραμένει χαμηλός. Στην Αθήνα, ο αντίστοιχος δείκτης βρίσκεται στο 4%, έναντι ποσοστού που αγγίζει το 12% στη Βαρκελώνη, 8,7% στη Ρώμη και 13,1% στη Βουδαπέστη.
«Το συνολικό ποσοστό ξενοίκιαστων γραφείων στην Ευρώπη διαμορφώθηκε στο 7,4% στο 1ο τρίμηνο του 2023 (+20 μ.β έναντι 1ου τριμήνου 2022)», υπογραμμίζει η BNP Paribas Real Estate.
«Οι περισσότερες αγορές δείχνουν σταθερότητα, ωστόσο αύξηση στα κενά γραφεία σημειώθηκε στη Βαρκελώνη (+300 μ.β. έναντι 1ου τριμήνου 2022) και το Δουβλίνο (+210 μ.β.) όπου σημειώθηκε μεγάλη αύξηση στα νέα κτίρια γραφείου που ολοκληρώθηκαν το 2022. Οι περισσότερες αγορές αποτελούνται από δυναμική δύο ταχυτήτων, με χαμηλή διαθεσιμότητα σε κεντρικά σημεία και σε καινούργια κτίρια, και πολύ υψηλότερη κενή θέση ποσοστά σε περιφερειακές περιοχές γραφείων», αναφέρει η ίδια.
Απέχουν αγοραστές και πωλητές
Την ίδια στιγμή, το γενικότερο επενδυτικό κλίμα στον κλάδο παραμένει δύσκολο, καθώς τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές έχουν αποσυρθεί από την αγορά.
Το 2023, οι επενδύσεις στα εμπορικά ακίνητα μειώθηκαν στα 219 δισ. ευρώ στη Ευρώπη, φτάνοντας στο χαμηλότερο σημείο του πρώτου τριμήνου του 2021. Συνολικά, μεταξύ 1ου τριμήνου 2022 και 1ου τριμήνου 2023, οι επενδύσεις μειώθηκαν κατά 60%. Όλες οι κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων παρουσίασαν μεγάλη πτώση.
«Τα logistics επηρεάστηκαν περισσότερο (με μείωση 71%), καθώς οι τιμές ήταν ήδη υψηλές πριν προκύψουν προβλήματα. Τα γραφεία, επίσης, υπέφεραν (-66%) καθώς οι περίπλοκες τιμολογήσεις προσθέτουν δυσκολίες σε έναν τομέα όπου φαίνεται να υπάρχει διαρθρωτική αλλαγή σε εξέλιξη. Τα ξενοδοχεία (-21%) και το λιανικό εμπόριο (-37%) σημείωσαν τη μικρότερη πτώση επενδύσεων», καταλήγει η έκθεση.
Συνέχιση της πτώσης τιμών το 2023
Για το υπόλοιπο της χρονιάς, οι ειδικοί τονίζουν ότι αναμένεται να συνεχιστεί η πτώση αξιών στα ακίνητα γραφείου στην Ευρώπη. Στην Ευρώπη, οι τιμές των γραφείων έχουν υποχωρήσει μέχρι και 33% το τελευταίο έτος, υποστηρίζει η εταιρεία συμβούλων JLL.
«Φαίνεται να διανύουμε σχεδόν τα δύο τρίτα της διόρθωσης των τιμών στην Ευρώπη, αν και αυτό ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την αγορά, υποδεικνύοντας ότι η πτώση τιμών για τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών είναι πιθανό να έχει ολοκληρωθεί έως το 4ο τρίμηνο του 2023», τονίζει η JLL.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
