Με θετικό πρόσημο έκλεισε το πρώτο εξάμηνο του 2025 για τις μεγαλύτερες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) της χώρας, αφού όλες κατάφεραν να αυξήσουν τα οικονομικά τους μεγέθη, με μοχλό τις στρατηγικές κινήσεις κατασκευών, εξαγορών, μισθώσεων και πωλήσεων.
Αυτό το εξάμηνο είδαμε να ολοκληρώνονται σημαντικά deals και παραδοτέα έργα, όπως το κτίριο μικτής χρήσης «Ardittos House» στο Μετς από τη Noval Property, τα νέα «πράσινα» κτίρια γραφείων της PwC στη Λεωφόρο Κηφισίας από την DIMAND και την ολοκλήρωση της εξαγοράς ξενοδοχείου στις Κανάριες Νήσους από την Premia Properties.
Η κάθε εταιρεία έχει τον δικό της στρατηγικό σχεδιασμό για το 2025, πάντως μεταξύ των Dimand, Noval Property, Prodea Investments, Premia Properties και Trade Estates, η Prodea αναδεικνύεται ως ένας από τους πιο ισχυρούς παίκτες της ελληνικής αγοράς, κρατώντας την «πρωτιά» με τα μεγαλύτερα οικονομικά μεγέθη και καταφέρνοντας σχεδόν να διπλασιάσει τα καθαρά της κέρδη.
PRODEA Investments
Η επενδυτική στρατηγική της Prodea προβλέπει αναμόρφωση της σύνθεσης του χαρτοφυλακίου με έμφαση σε εμπορικές αποθήκες και τον ξενοδοχειακό κλάδο, καθώς και πώληση ώριμων ή μη στρατηγικών ακινήτων σε όλες τις αγορές που δραστηριοποιείται.
Το α’ εξάμηνο του 2025, ο Όμιλος επενδύσεις συνολικής αξίας 98,6 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική αξία από την πώληση ακινήτων και συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες ανήλθε σε 128,8 εκατ. ευρώ.
Την ίδια χρονική περίοδο, ο τζίρος της Prodea άγγιξε τα 112,4 εκατ. ευρώ, έναντι 113,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024, σημειώνοντας οριακή μείωση 0,6%, ενώ η εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση ανήλθε σε 3,15 δισ. ευρώ.
Ωστόσο, τα κέρδη σχεδόν διπλασιάστηκαν, αφού από 40,5 εκατ. ευρώ το α’ εξάμηνο του 2024, έφτασαν τα 74,9 εκατ. ευρώ φέτος και τα EBITDA αυξήθηκαν στα 120,1 εκατ. ευρώ από τα 85,7 εκατ. ευρώ της περσινής περιόδου. Οι δύο αυτές αυξήσεις οφείλονται κυρίως στην άνοδο του καθαρού κέρδους από την αναπροσαρμογή των ακινήτων σε εύλογη αξία, καθώς και στη μείωση των άμεσων εξόδων σχετιζόμενων με ακίνητα και των φόρων – τελών ακίνητης περιουσίας.
Η εσωτερική αξία (NAV) στις 30 Ιουνίου 2025 ανήλθε σε 1,5 δισ. ευρώ ή 5,87 ευρώ ανά μετοχή, έναντι 1,48 δισ. ευρώ και 5,81 ευρώ ανά μετοχή στο τέλος του 2024.
DIMAND
Το α’ εξάμηνο του 2025 προχώρησε η ωρίμανση μιας σειράς έργων της DIMAND, η οποία έδωσε ώθηση για τη σημαντική ανάπτυξη του κύκλου εργασιών και των λειτουργικών κερδών της.
Στο τέλος του εξαμήνου, το συνολικό χαρτοφυλάκιο που αναπτύσσει και διαχειρίζεται ο Όμιλος περιλάμβανε 14 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, με χρήσεις γραφείων, logistics, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, καθώς και μικτών χρήσεων, με την εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα να ανέρχεται σε 164,2 εκατ. ευρώ, ενώ η αξία των επενδύσεων σε κοινοπραξίες σε 95,6 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, η συμφωνία με τη REDS του ομίλου Ελλάκτωρ προχωράει με δυναμικούς ρυθμούς, αφού η DIMAND πρόσφατα απέκτησε το ακίνητο στις Γούρνες του Ηρακλείου Κρήτης, ενώ μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να έχει αποκτήσει και το ακίνητο των πρώην Κτημάτων Καμπά, δύο στρατηγικές επενδύσεις που αναμένεται να απαιτήσουν κεφάλαια άνω των 500 εκατ. ευρώ.
Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται και η μεγάλη αστική ανάπλαση του πρώην εργοστασίου ΦΙΞ στη δυτική Θεσσαλονίκη, αποτέλεσμα της κοινοπραξίας Dimand - ΜΕΤΚΑ - Elvial.
Ο κύκλος εργασιών της Dimand έκλεισε με ετήσια αύξηση 65% το α’ εξάμηνο του 2025, αγγίζοντας τα 27,4 εκατ. ευρώ, ενώ άνοδο κατά 23% σημείωσαν και τα λειτουργικά κέρδη, σε 14,4 εκατ. ευρώ. Το EBITDA έμεινε σχεδόν σταθερό στα 17,2 εκατ. ευρώ, ενώ τα καθαρά κέρδη της εταιρείας διαμορφώθηκαν σε 11,5 εκατ. ευρώ, από 13,8 εκατ. ευρώ, μέγεθος που εκτιμάται πως θα αυξηθεί σημαντικά μόλις ολοκληρωθεί μια σειρά επικερδών πωλήσεων.
Η συνέχιση της αναπτυξιακής πορείας του Ομίλου οδήγησε σε αύξηση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού (NAV), η οποία ανήλθε στις 30/6/2025 σε 195 εκατ. ευρώ, από 180,3 εκατ. ευρώ στο τέλος του προηγούμενου έτους.
Premia Properties
Η Premia Properties κατέγραψε ισχυρή αύξηση εσόδων το πρώτο εξάμηνο του 2025, με τα συνολικά έσοδα από διαχείριση ακινήτων να ανέρχονται σε 17,94 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 86% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Η άνοδος αυτή προήλθε κυρίως από νέες μισθώσεις, την ολοκλήρωση σημαντικών επενδύσεων σε γραφεία στον Ταύρο και στο Πικέρμι, στις φοιτητικές εστίες στην Ξάνθη, την απόκτηση των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων σε Κρήτη και Ρόδο καθώς και από αναπροσαρμογές μισθωμάτων.
Στο τέλος του α’ εξαμήνου, το χαρτοφυλάκιο της Premia ανήλθε σε 67 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας 526,7 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 8% σε σχέση με το τέλος του 2024, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική της επέκτασης σε εισοδηματικά και προς αξιοποίηση ακίνητα.
Ωστόσο, παρά την εντυπωσιακή αύξηση του κύκλου εργασιών, τα καθαρά κέρδη της εισηγμένης διαμορφώθηκαν σε 9,25 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας πτώση 49% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, λόγω χαμηλότερων κερδών από αναπροσαρμογές ακινήτων.
Πάντως, ιδιαίτερα σημαντική εξέλιξη για την Premia αποτελεί η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 40 εκατ. ευρώ, που ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2025, διευρύνοντας το free-float και ισχυροποιώντας τη μετοχική βάση με τη συμμετοχή επενδυτών υψηλού κύρους.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας, τα οικονομικά αποτελέσματα του Ομίλου βρίσκονται σε πλήρη ευθυγράμμιση με τις εκτιμήσεις για ολόκληρο το 2025, οι οποίες παραμένουν αμετάβλητες και προβλέπουν συνολικά ενοποιημένα έσοδα μεταξύ 34-35 εκατ. ευρώ και λειτουργική κερδοφορία (Adjusted EBITDA) μεταξύ 22-23 εκατ. ευρώ.
Noval Property
Η Noval Property προχώρησε την αναπτυξιακή της πορεία στο πρώτο εξάμηνο του 2025, σημειώνοντας έσοδα από μισθώματα που ανήλθαν σε 17,7 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 11% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Παράλληλα, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 19,7 εκατ. ευρώ, ενώ η λειτουργική κερδοφορία (a-EBITDA) διαμορφώθηκε σε 11 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 17% έναντι του πρώτου εξαμήνου του 2024.
Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων της εταιρείας ξεπέρασε τα 679 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 5% ή 30,7 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με στελέχη της Noval, αυτό οφείλεται στην «πειθαρχημένη κατανομή μεταξύ των κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων για τη διατήρηση της ισορροπίας του χαρτοφυλακίου». Μεγαλύτερη συμμετοχή στην αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων έχουν οι χώροι γραφείων με πάνω από 30%, οι κατασκευές με 20,4% και τα εμπορικά κέντρα με 18%.
Η εισηγμένη ενίσχυσε περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο γραφείων της με την παράδοση του «Ardittos House», καθώς και ενός κτιρίου γραφείων στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, τον βασικό επιχειρηματικό κόμβο της Αθήνας, το οποίο παραδόθηκε στους μισθωτές τον Ιούλιο του 2025 και το αποτύπωμά του θα αρχίσει να φαίνεται στο επόμενο εξάμηνο.
Σημαντική ώθηση έδωσαν και τα έσοδα των εμπορικών ακινήτων, καθώς το πρώτο εξάμηνο ανανεώθηκαν υφιστάμενες συμφωνίες με πιο ευνοϊκούς όρους και υπογράφηκαν νέες, όπως με τις αλυσίδες Sephora. Παράλληλα, ο Όμιλος Inditex και η Adidas σκοπεύουν να αυξήσουν το «αποτύπωμά» του στα εμπορικά κέντρα της Noval με νέα καταστήματα, όπως το Zara Man.
TRADE ESTATES
Η Trade Estates, που εξειδικεύεται στην ανάπτυξη και διαχείριση σύγχρονων Εμπορικών Πάρκων και Κέντρων Logistics, με παρουσία σε Ελλάδα, Κύπρο και Βουλγαρία, έκλεισε το α’ εξάμηνο του 2025 με συνολικά έσοδα 25 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 15,6% σε ετήσια βάση.
Τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 19,9 εκατ. ευρώ έναντι 17,8 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 11,7%, ενώ τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) αυξήθηκαν κατά 13,8% και διαμορφώθηκαν σε 16 εκατ. ευρώ.
Κινητήριος δύναμη των θετικών αποτελεσμάτων αποτέλεσαν μια σειρά συμφωνιών και επενδύσεων, όπως η ολοκλήρωση της συμφωνίας για τη δημιουργία του Διεθνούς Κέντρου Διανομής της Inter ΙΚΕΑ στον Ασπρόπυργο από την Trade Estates, ενώ οι εργασίες επί του ακινήτου στο οποίο θα ανεγερθεί το Διεθνές Logistics Center της InterIKEA προχωρούν με εντατικούς ρυθμούς και εξελίσσονται βάσει του χρονοδιαγράμματος του έργου.
Επιπλέον, τον Μάιο 2025 ολοκληρώθηκε επιτυχώς η από-επένδυση από την εταιρεία SEVAS TEN, ιδιοκτήτριας ακινήτου στα Σπάτα Αττικής, μέσω της πώλησης του 50% των μετοχών της, οδηγώντας σε κέρδος ύψους 2,4 εκατ. ευρώ για την Trade Estates.
Το αναπτυξιακό πλάνο της Trade Estates οδήγησε την εσωτερική λογιστική αξία (NAV) σε 313,4 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 0,5%, που αντιστοιχούν σε 2,59 ευρώ ανά μετοχή.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
