Τα 1,2 δισ. ευρώ θα αγγίξει η αξία του χαρτοφυλακίου της Trastor σε δυόμιση έτη, όταν θα ολοκληρώσει το επενδυτικό σχέδιο ύψους 568 εκατ. ευρώ που έχει στα «σκαριά», εκ των οποίων τα 55 εκατ. ευρώ αφορούν εξαγορές ακινήτων από την Εθνική Ασφαλιστική, που θα πραγματοποιηθούν στο άμεσο διάστημα.
Κινητήρια δύναμη των επενδύσεων θα αποτελέσει η Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου ύψους 150 εκατ. ευρώ, η οποία έχει στόχο να επιταχύνει το επενδυτικό της πρόγραμμα, αλλά και να ενισχύσει το free float της μετοχής.
Έντονο ενδιαφέρον για την ΑΜΚ
Συγκεκριμένα, το ονομαστικό ποσό της αύξησης ανέρχεται έως 75 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό ποσό άντλησης μπορεί να φτάσει τα 150 εκατ. ευρώ, συνυπολογίζοντας και τη διαφορά υπέρ το άρτιο.
Το βιβλίο προσφορών ανοίγει επισήμως τη Δευτέρα 11 Μαΐου και αναμένεται να παραμείνει ανοιχτό έως την Τετάρτη 13 Μαΐου, με στελέχη της Trastor να δηλώνουν στο περιθώριο δημοσιογραφικής εκδήλωσης πως το ενδιαφέρον των επενδυτών για το shadow book είναι έντονο.
Βασικός στόχος της ΑΜΚ είναι η ενίσχυση της κεφαλαιακής βάσης, η στήριξη του επενδυτικού πλάνου αλλά και η αύξηση της διασποράς της μετοχής.
Στο πλαίσιο αυτό, η Τράπεζα Πειραιώς, η οποία σήμερα κατέχει ποσοστό 98,6% της Trastor, θα δώσει χώρο σε νέους επενδυτές, παραμένοντας ωστόσο βασικός μέτοχος.
Οι επενδύσεις που βρίσκονται στο pipeline της Trastor
Όπως ανέφερε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, τα κεφάλαια που θα προέλθουν από την ΑΜΚ θα επενδυθούν σε βάθος 12 με 18 μηνών.
Σύμφωνα με τον ίδιο, στρατηγική της εταιρείας παραμένει η απόκτηση σημαντικών ακινήτων και η βελτίωσή τους ώστε να ανταποκρίνονται σε σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα.
Ως αποτέλεσμα, περίπου το 80% του κεφαλαίου θα επενδυθεί σε υφιστάμενα κτίρια με άμεση απόδοση, ενώ το υπόλοιπο ποσό θα κατευθυνθεί σε ακίνητα με προοπτικές αναβάθμισης, που θα έχουν απόδοση σε βάθος μηνών.
Συνολικά, το επενδυτικό πλάνο προβλέπει 24 επενδύσεις, μέσης αξίας 24 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει κυρίως ακίνητα γραφείων και logistics.
Μέσα από τις επενδύσεις αθροιστικού ύψους 568 εκατ. ευρώ, η αξία του χαρτοφυλακίου της Trastor αναμένεται να αυξηθεί από 822 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα σε 1,2 δισ. ευρώ.
Από το συνολικό ποσό, τα 55 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν προς την εξαγορά και αναβάθμιση τριών κτιρίων γραφείων στο κέντρο της Αθήνας από το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Ασφαλιστικής, τα οποία κατά μέσο όρο προσφέρουν απόδοση της τάξης του 8% στην Trastor.
Συγκεκριμένα, στο «στόχαστρο» της Trastor βρίσκονται τα εξής κτίρια της Εθνικής Ασφαλιστικής:
- το Project KS, επιφάνειας 6.469 τ.μ., με συνολικό κόστος επένδυσης τα 35,1 εκατ. ευρώ και χρόνο αναγνώρισης εσόδων τους 18 μήνες
- το Project AP, επιφάνειας 5.081 τ.μ., με κόστος επένδυσης 15 εκατ. ευρώ και χρόνο αναγνώρισης εσόδων τους 30 μήνες
- το Project AT, επιφάνειας 3.822 τ.μ. με κόστος επένδυσης τα 5,4 εκατ. ευρώ, το οποίο είναι ήδη 100% μισθωμένο και θα αποφέρει άμεσα έσοδα στην εταιρεία.
Αν και η ακριβής ημερομηνία της αγοραπωλησίας δεν έχει προσδιοριστεί, υπολογίζεται πως θα είναι μετά την ολοκλήρωση της ΑΜΚ και πιθανώς μέσα στον Ιούνιο.
Αξίζει να αναφερθεί πως η Trastor έχει εδραιωθεί ως μια εταιρεία που προσφέρει «πράσινα» ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στην Αττική. Ενδεικτικά, έχει 47% market share σε green logistics, δηλαδή αποθήκες που φέρουν πιστοποίηση LEED.
Η μελλοντική στρατηγική της Trastor παραμένει προσανατολισμένη στην Ελλάδα και συγκεκριμένα στην Αττική.
Όπως ανέφεραν τα στελέχη της εταιρείας, το κέντρο της Αθήνας «διψάει» για ποιοτικά κτίρια γραφείων, για αυτό η Trastor εντοπίζει χώρους σε στρατηγικά σημεία της πόλης που μπορούν να αξιοποιηθούν και επενδύσει στην ενεργειακή και ποιοτική αναβάθμισή τους.
Ενδεικτικά, τα «πράσινα» γραφεία έχουν απόδοση +15% σε σύγκριση με τα συμβατικά, ενώ τα «πράσινα» logistics έχουν απόδοση τουλάχιστον +6%.
Ισχυρή αναπτυξιακή πορεία
Με αυξημένη κερδοφορία έκλεισε το 2025 η Trastor, πετυχαίνοντας ισχυρές λειτουργικές επιδόσεις και περαιτέρω διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της, με ισχυρή παρουσία σε σύγχρονους χώρους γραφείων υψηλών προδιαγραφών και βιώσιμες και ενεργειακά αποδοτικές υποδομές logistics.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2025, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε 65 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας (GΒA) περίπου 492.000 τ.μ., με συνολική εύλογη αξία 822,6 εκατ. ευρώ, με τα κτίρια γραφείων να εκπροσωπούν το 54% του χαρτοφυλακίου, ακολουθούμενα από τα κτίρια logistics με 28%.
Το 2025, τα έσοδα από μισθώματα της Trastor διαμορφώθηκαν σε 40,6 εκατ. ευρώ, από 30,6 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση 32,9%. Σε ετησιοποιημένη βάση, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 49,7 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, τα προσαρμοσμένα EBITDA αυξήθηκαν σε 30,1 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 40,4% έναντι 21,5 εκατ. ευρώ το 2024, ως αποτέλεσμα της ενίσχυσης των επαναλαμβανόμενων εσόδων και της περαιτέρω βελτίωσης της λειτουργικής αποδοτικότητας.
Τέλος, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 36,3 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με 33,4 εκατ. του προηγούμενου έτους.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
