Άνοδος σε αφίξεις και έσοδα τουρισμού, δυσκολίες στα αθηναϊκά ξενοδοχεία

Ο ελληνικός τουριστικός κλάδος παρουσιάζει αντικρουόμενες τάσεις το καλοκαίρι του 2025, με τις ταξιδιωτικές εισπράξεις και τις διεθνείς αφίξεις να σημειώνουν σημαντική άνοδο, τη στιγμή που η αποτελεσματικότητα των ξενοδοχείων - και κυρίως των επιχειρήσεων της Αθήνας - καταγράφει πιέσεις στους δείκτες πληρότητας και εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής και Αργοσαρωνικού καθώς και του ΙΝΣΕΤΕ, προκύπτει μία σαφής αντίθεση μεταξύ της γενικευμένης αύξησης των εσόδων από τον εισερχόμενο τουρισμό και της στασιμότητας στην απόδοση των ξενοδοχειακών μονάδων. Το φαινόμενο αυτό εντείνεται από τον υψηλό ανταγωνισμό που προκαλούν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, η Αθήνα διατηρεί πλεονέκτημα έναντι της Κωνσταντινούπολης, ωστόσο εξακολουθεί να υστερεί σε σύγκριση με τουριστικές μητροπόλεις της Ευρώπης, όπως η Ρώμη, η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη.

Υποχώρηση στους δείκτες απόδοσης των ξενοδοχείων της Αθήνας

Στη διάρκεια του Ιουλίου 2025, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΕΞΑ, τα αθηναϊκά ξενοδοχεία παρουσίασαν αρνητικές επιδόσεις. Η μέση πληρότητα υποχώρησε στο 83,3%, έναντι 86,4% τον αντίστοιχο μήνα του 2024 (πτώση 3,6%), επιβεβαιώνοντας έναν άλλο ένα μήνα υποχώρησης μετά τον Ιούνιο, που επίσης κατέγραψε μείωση κατά 2%. Σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023, η πτώση στη μέση πληρότητα αγγίζει το -5,7%. Ο δείκτης Μέσης Τιμής Δωματίου (ADR) σημείωσε οριακή άνοδο 1,1% (207,85 ευρώ έναντι 205,54 ευρώ), εντούτοις το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) παρουσίασε μείωση 2,5% (173,19 ευρώ έναντι 177,64 ευρώ το 2024).

Σε επίπεδο επταμήνου, η επίδοση των ξενοδοχείων της Αθήνας διατηρείται σταθερή, καθώς η μέση πληρότητα ανέρχεται σε 75,8% (+0,4%), με τη μέση τιμή δωματίου να καταγράφει άνοδο κατά 1,6% στα 176,18 ευρώ και το RevPAR να βελτιώνεται κατά 2% στα 133,49 ευρώ. Αξίζει ωστόσο να σημειωθεί η ιδιαίτερη πίεση στα ξενοδοχεία τριών αστέρων, όπου οι δείκτες πληρότητας καταγράφουν συνεχή πτώση από τον Μάρτιο.

Ανταγωνισμός με ευρωπαϊκές πόλεις - Διαφορές στους δείκτες

Σε σύγκριση με άλλες τουριστικές πρωτεύουσες, για το αντίστοιχο διάστημα Ιανουαρίου-Ιουλίου, η Αθήνα διατηρεί καλύτερες επιδόσεις από την Κωνσταντινούπολη όσον αφορά στους βασικούς δείκτες, υπολείπεται όμως σημαντικά έναντι της Βαρκελώνης, της Μαδρίτης και της Ρώμης. Ενδεικτικά, η μέση τιμή δωματίου (ADR) στην Αθήνα αυξήθηκε κατά 1,6%, τη στιγμή που η Ρώμη σημείωσε άνοδο 3%, η Μαδρίτη 4,9% και η Βαρκελώνη 2,4%. Στον δείκτη RevPAR, παρατηρείται μείωση 2% για την Αθήνα, τη στιγμή που οι άλλες πόλεις καταγράφουν αυξητικές τάσεις (Μαδρίτη +4,8%, Βαρκελώνη +1,3%, Ρώμη +2%), με μόνη εξαίρεση την Κωνσταντινούπολη, που υπέστη μείωση 3%.

Αξιοσημείωτη άνοδος στις ταξιδιωτικές εισπράξεις και τις διεθνείς αφίξεις

Ο πρώτος εξάμηνος του 2025 καταγράφηκε έντονη αύξηση στις ταξιδιωτικές εισπράξεις, οι οποίες έφτασαν τα 7,659 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 11% σε σχέση με το 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ. Η ενίσχυση αυτή προέκυψε τόσο από την αύξηση των εσόδων από ταξιδιώτες εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης (8,5%, στα 4,070 δισ. ευρώ) όσο και από τις λοιπές αγορές του εξωτερικού (13,7%, στα 3,210 δισ. ευρώ). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι αγορές της Γερμανίας με αύξηση εισπράξεων κατά 13,5% και της Γαλλίας κατά 2,1%. Ενισχυμένες κατά 29,4% ήταν και οι εισπράξεις από τις ΗΠΑ, ενώ τα έσοδα από το Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν κατά 7,3%.

Οι διεθνείς αεροπορικές αφίξεις στο διάστημα Ιανουαρίου-Ιουλίου 2025 έφτασαν τα 15,2 εκατ., σημειώνοντας άνοδο 5,3% σε σχέση με το 2024. Τον Ιούλιο, καταγράφηκαν 4,9 εκατ. αφίξεις, ενισχυμένες κατά 4,6% σε σχέση με τον Ιούλιο της προηγούμενης χρονιάς. Οι αυξήσεις στα μεγάλες τουριστικές περιφέρειες - Κρήτη (+4,2%), Δωδεκάνησα (+1,4%), Ιόνια Νησιά (+4,5%) και Πελοπόννησος (+9,6%) - επιβεβαιώνουν τη διαρκή δυναμική. Μοναδική εξαίρεση αποτελούν οι Κυκλάδες, που εμφανίζουν πτώση 7,4% στις αεροπορικές αφίξεις.

Άνοδος των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και επιπτώσεις στην ξενοδοχειακή αγορά

Η αγορά των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζει να χαρακτηρίζεται από ραγδαία αύξηση. Καθ’ όλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2025, ο αριθμός των ενεργών καταλυμάτων κατέγραψε διαδοχικά ρεκόρ, φτάνοντας τα 246 χιλ. τον Ιούλιο (από 236 χιλ. τον Μάιο) - επίπεδα που αποτελούν ιστορικό υψηλό από τον Ιανουάριο του 2019. Παρόμοια ρεκόρ διαπιστώνονται και στον αριθμό των διαθέσιμων κλινών, που τον Ιούλιο ξεπέρασαν τις 1.078 χιλιάδες, αυξημένες κατά 57 χιλ. σε σχέση με το 2024.