Σε νέα φάση περνά η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, με την έναρξη ισχύος του νόμου 5170/2025 από την 1η Οκτωβρίου. Ο νέος νόμος θέτει αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με την υπουργό Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, το νέο θεσμικό πλαίσιο καθιερώνει σαφείς κανόνες ανταγωνισμού και ποιοτικά κριτήρια, με στόχο τη βελτίωση των παρεχόμενων υπηρεσιών. Η κυβέρνηση επιδιώκει να ενισχύσει το υγιές επιχειρηματικό περιβάλλον στον χώρο της φιλοξενίας, να αντιμετωπίσει τις πιέσεις που ασκούνται σε δημοφιλείς προορισμούς λόγω αυξημένων ταξιδιωτικών ροών και να προωθήσει την ισορροπία μεταξύ προσφοράς φιλοξενίας και στέγασης για μόνιμους κατοίκους και εργαζομένους.
Η κυρία Κεφαλογιάννη τόνισε ότι οι νέες ρυθμίσεις συμβάλλουν στη στρατηγική για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος συνεχίζει να σημειώνει ιστορικά υψηλές επιδόσεις. Τα στοιχεία για το 2025 δείχνουν αύξηση 12,5% στις ταξιδιωτικές εισπράξεις το πρώτο επτάμηνο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ η τουριστική δραστηριότητα επεκτείνεται και εκτός της παραδοσιακής περιόδου αιχμής.
Αυστηρότεροι έλεγχοι και νέες κυρώσεις
Το νέο πλαίσιο προβλέπει εντατικούς ελέγχους από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, καθώς και κυρώσεις ανάλογες με αυτές των τουριστικών καταλυμάτων. Ήδη έχει αποσταλεί ηλεκτρονική ενημέρωση στους διαχειριστές ακινήτων με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ενώ σχετική εγκύκλιος διευκρινίζει τις απαιτούμενες προδιαγραφές.
Από την 1η Οκτωβρίου, καταλύματα που δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, βάσει πολεοδομικού κανονισμού, διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και χάνουν τον ΑΜΑ. Η ΑΑΔΕ ενημερώνει άμεσα τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες μίσθωσης, όπως η Airbnb. Εκτιμάται ότι το 5%-10% των καταλυμάτων τίθεται εκτός αγοράς λόγω των νέων αυστηρών προϋποθέσεων.
Μέχρι το τέλος του έτους, αναμένεται να αποφασιστεί σε ποιες περιοχές, εκτός των τριών πρώτων διαμερισμάτων της Αθήνας, θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, θα εξεταστούν πρόσθετα κίνητρα για την επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση.
Τα βασικά σημεία του νέου νόμου ορίζουν ότι τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να είναι κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή αντιηλεκτροπληξιακό, σήμανση διαφυγής, φαρμακείο και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Ιστορικά ρεκόρ στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα συνεχίζει την έντονη ανοδική της πορεία, σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ. Ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων τύπου Airbnb έφτασε τα 247.000 τον Αύγουστο του 2025, καταγράφοντας νέο ιστορικό υψηλό.
Παράλληλα, οι διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης άγγιξαν τις 1.081.481 τον Αύγουστο, αυξημένες κατά 57.000 σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ενίσχυση της ζήτησης κατά τη θερινή περίοδο.
Τα επίπεδα πληρότητας διατηρήθηκαν σε υψηλά ποσοστά: 40% τον Ιούνιο, 51% τον Ιούλιο και 58% τον Αύγουστο, με μικρή μόνο πτώση έναντι του 2024. Η μέση διάρκεια παραμονής στα καταλύματα το γ’ τρίμηνο σταθεροποιήθηκε στις 4,1 διανυκτερεύσεις τον Ιούλιο και αυξήθηκε σε 4,2 τον Αύγουστο, σημειώνοντας άνοδο 2,4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Το 90% και πλέον των πελατών των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι αλλοδαποί, με το ποσοστό να αγγίζει το 92% τον Μάιο και τον Ιούνιο και το 89% τον Αύγουστο. Αυτά τα στοιχεία υπογραμμίζουν τη σημασία της αγοράς για τον εισερχόμενο τουρισμό και την οικονομία
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news