Την ώρα που η ΑΑΔΕ επιταχύνει τους πλειστηριασμούς ακινήτων, προγραμματίζοντας συνολικά 32 από σήμερα, 4 Φεβρουαρίου έως και τις 3 Ιουνίου, τα δικαστήρια ακυρώνουν τόσο πλειστηριασμούς όσο και κατασχέσεις, επειδή δεν εστάλησαν ατομικές ειδοποιήσεις στους οφειλέτες.
Η νέα λίστα των πλειστηριασμών ακινήτων που προγραμματίστηκαν από την ΑΑΔΕ αφορούν κατοικίες, θέσεις στάθμευσης, επαγγελματικούς και βιομηχανικούς χώρους, οικόπεδα και αγροτεμάχια που βρίσκονται σε Αττική (Καστρί, Αγία Παρασκευή, Δήμο Αθηναίων, Πευκάκια, Νέα Ιωνία, Περιστέρι, Βύρωνας, Νέα Μάκρη,), Θεσσαλία, Βοιωτία, Τρίκαλα, Πρέβεζα.
Στοπ στις κατασχέσεις ακινήτων
Ωστόσο, στις διαδικασίες κατάσχεσης που εφαρμόζει η εφορία, τα δικαστήρια εντοπίζουν κενά και παγώνουν την ολοκλήρωσή τους, ειδικά αν δεν ενημερωθεί προηγουμένως ο οφειλέτης, όπως προκύπτει από δύο νέες δικαστικές αποφάσεις, ενώ είχε προηγηθεί και άλλη απόφαση που είχε γράψει το BD.
Επίσης τα δικαστήρια αντικρούουν τη θέση της φορολογικής διοίκησης, σύμφωνα με την οποία, η ειδοποίηση για το ύψος της οφειλής, σημαίνει και ενημέρωση για την έναρξη των κατασχέσεων.
Αναλυτικότερα το Διοικητικό Πρωτοδικείο Πειραιώς με την απόφασή του (ΔΠρΠειρ Α3190/2025) που δημοσιεύθηκε χθες, έκανε δεκτή την ανακοπή ενός οφειλέτη κατά έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτου.
Η υπόθεση αφορά οφειλές από την εποχή που ο ανακόπτων διετέλεσε διευθύνων σύμβουλος εταιρείας, με το δικαστήριο να κρίνει ότι η κατάσχεση ήταν άκυρη λόγω μη νόμιμης προηγούμενης κοινοποίησης ατομικής ειδοποίησης.
Τον Ιούνιο του 2023, δικαστικός επιμελητής του Εφετείου Αθηνών προχώρησε σε αναγκαστική κατάσχεση ακινήτου στον Άγιο Νικόλαο Μεθάνων, για την είσπραξη φορολογικών οφειλών της εταιρείας.
Ο ανακόπτων, ως πρώην διευθύνων σύμβουλος, βρέθηκε αντιμέτωπος με αυτή την πράξη, η οποία συνοδευόταν από πίνακα χρεών ημερομηνίας 9 Ιουνίου 2023.
Ο βασικός ισχυρισμός για την ανακοπή αναφερόταν στη διαδικασία κοινοποίησης, καθώς ο οφειλέτης απέδειξε ότι δεν είχε λάβει την απαιτούμενη ατομική ειδοποίηση, γεγονός που καθιστούσε τη διαδικασία αναγκαστικής κατάσχεσης μη νόμιμη.
Παράλληλα, η Φορολογική Διοίκηση δεν απέδειξε ότι είχε προηγηθεί η απαιτούμενη ατομική ειδοποίηση προς τον ίδιο, παραβιάζοντας βασικές αρχές του Κράτους Δικαίου.
Στην αιτιολογία της απόφασης το δικαστήριο επισημαίνει μεταξύ άλλων, ότι, οι δυσμενείς διοικητικές πράξεις -όπως αυτές που οδηγούν σε οικονομικές επιβαρύνσεις ή κατασχέσεις- πρέπει να κοινοποιούνται νόμιμα για να παράγουν έννομα αποτελέσματα.
«Η κοινοποίηση δεν είναι απλώς τυπική διαδικασία, αλλά ουσιαστική προϋπόθεση για την προστασία των πολιτών», αναφέρεται χαρακτηριστικά στην απόφαση, η οποία επικαλείται διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.
Όχι αναγκαστικά μέτρα χωρίς ενημέρωση
Στο ίδιο μήκος κύματος κινήθηκε και το Μονομελές Διοικητικό Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης. Με την υπ’ αριθμόν 1050/2025 απόφασή του, το δικαστήριο έκρινε ότι η Εφορία δεν μπορεί να προχωρήσει σε κατάσχεση ακινήτου βασιζόμενη απλώς στο ότι ο οφειλέτης «γνώριζε» τα χρέη του (π.χ. επειδή τα είχε ρυθμίσει), αν δεν έχει προηγηθεί η νόμιμη κοινοποίηση της ατομικής ειδοποίησης.
Η υπόθεση αφορούσε φορολογούμενο στον οποίο επιβλήθηκε αναγκαστική κατάσχεση ακινήτου για ληξιπρόθεσμες οφειλές, τόσο ατομικές όσο και εταιρικές (από υποκατάστημα αλλοδαπής εταιρείας με έδρα την Κύπρο, του οποίου ήταν νόμιμος εκπρόσωπος).
Ο φορολογούμενος προσέφυγε στη Δικαιοσύνη (ανακοπή), υποστηρίζοντας ότι για μέρος των χρεών δεν του είχε κοινοποιηθεί η απαραίτητη ατομική ειδοποίηση πριν την επιβολή της κατάσχεσης.
Ωστόσο το δικαστήριο διαχώρισε την ουσιαστική γνώση της οφειλής από την τυπική διαδικασία που απαιτεί ο νόμος και έκρινε πως:
- Η γνώση δεν υποκαθιστά την ειδοποίηση και το γεγονός ότι ο οφειλέτης γνωρίζει πως χρωστάει, ή ότι βλέπει τις οφειλές στα βιβλία της Εφορίας, δεν αρκεί.
- Για να μπορέσει ο πολίτης να αμυνθεί (να ασκήσει ανακοπή ή να ζητήσει αναστολή εκτέλεσης), πρέπει να λάβει την Ατομική Ειδοποίηση, χωρίς την οποία ο πολίτης χάνει ένα στάδιο δικαστικής προστασίας.
- Ακόμη και αν ο οφειλέτης είχε ρυθμίσει τα χρέη (άρα ήξερε την ύπαρξή τους), αν δεν του είχε επιδοθεί η ατομική ειδοποίηση, η κατάσχεση που βασίζεται σε αυτά τα χρέη είναι άκυρη.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
