Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα διατηρεί τη δυναμική της, με υψηλούς ρυθμούς συναλλαγών και έντονο ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους επενδυτές. Παρά τη θετική εικόνα, η αγορά έχει γίνει πιο πολύπλοκη, καθώς η άνοδος των τιμών, το αυξημένο κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης, οι νέες ενεργειακές απαιτήσεις και οι επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης διαμορφώνουν ένα περιβάλλον που απαιτεί προσεκτική αξιολόγηση κινδύνου.
Με αφορμή την 6η Premium Real Estate Expo 2026, που θα πραγματοποιηθεί από τις 15 έως τις 17 Μαΐου 2026 στο Metropolitan Expo, ο Δημήτρης Καραγιώργος, Founder & CEO της Magna Estate, μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, αναλύει τους βασικούς κινδύνους για αγοραστές και επενδυτές, αλλά και τα συχνότερα λάθη που παρατηρούνται στην αγορά.
Η σημασία της σωστής αξιολόγησης και του ελέγχου
Όπως επισημαίνει, ένας από τους μεγαλύτερους κινδύνους είναι η λανθασμένη εκτίμηση της ίδιας της επένδυσης και η υπερεκτίμηση της μελλοντικής ανόδου της αγοράς. Πολλοί επενδυτές βασίζονται αποκλειστικά στην προσδοκία ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, χωρίς να εξετάζουν όλα τα δεδομένα που επηρεάζουν την πραγματική αξία ενός ακινήτου.
Ο Δημήτρης Καραγιώργος τονίζει ότι καθοριστικός παράγοντας είναι ο νομικός και τεχνικός έλεγχος πριν από κάθε συμφωνία. Στην ελληνική αγορά εξακολουθούν να υπάρχουν ακίνητα με νομικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες, οι οποίες συχνά δεν είναι εμφανείς στον αγοραστή. Αυθαίρετες κατασκευές, προβλήματα στους τίτλους ιδιοκτησίας ή ελλιπή έγγραφα μπορεί να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις ή και αδυναμία ολοκλήρωσης της μεταβίβασης.
Παράλληλα, ο τεχνικός έλεγχος αποκτά όλο και μεγαλύτερη σημασία, ειδικά στα παλαιότερα ακίνητα. Ζητήματα όπως στατικές φθορές, ανάγκες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το τελικό κόστος μιας επένδυσης, ανατρέποντας τον αρχικό οικονομικό σχεδιασμό.
Νέοι παράγοντες κινδύνου και ενεργειακές απαιτήσεις
Η αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τον ίδιο, δεν εξαρτάται πλέον μόνο από την τοποθεσία και την τιμή. Η αξιολόγηση κινδύνου έχει γίνει απαραίτητη, καθώς φυσικά φαινόμενα όπως πλημμύρες και πυρκαγιές επηρεάζουν ολοένα περισσότερο τις αποφάσεις αγοράς. Παράλληλα, οι διεθνείς οικονομικές και γεωπολιτικές εξελίξεις, ο πληθωρισμός και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης δημιουργούν νέα δεδομένα.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις ευρωπαϊκές απαιτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων. Η ενεργειακή απόδοση επηρεάζει άμεσα την εμπορική αξία και τη δυνατότητα αξιοποίησης ενός ακινήτου. Ένα ακίνητο με χαμηλή ενεργειακή κλάση μπορεί να χρειαστεί σημαντικές δαπάνες για να παραμείνει ανταγωνιστικό.
Συχνά λάθη και επενδυτικές στρατηγικές
Ο Δημήτρης Καραγιώργος εντοπίζει δύο βασικά λάθη που κάνουν οι αγοραστές και οι επενδυτές: την ελλιπή αξιολόγηση του ακινήτου και την απουσία ξεκάθαρης επενδυτικής στρατηγικής. Πολλοί επικεντρώνονται μόνο στην τιμή ή την περιοχή, παραβλέποντας νομικούς κινδύνους, τεχνικά προβλήματα ή το πραγματικό κόστος ανακαίνισης.
Η στρατηγική διαφοροποιείται ανάλογα με τον σκοπό: άλλο ακίνητο προορίζεται για ιδιοκατοίκηση και άλλο για εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης ή μεταπώλησης. Σημαντικό ρόλο παίζει και το «exit plan», δηλαδή η πρόβλεψη για τον τρόπο και τον χρόνο ρευστοποίησης της επένδυσης.
Ο ρόλος των επαγγελματιών και η σωστή προετοιμασία
Για τα νοικοκυριά που αγοράζουν πρώτη κατοικία ή μικρές επενδύσεις, ο Δημήτρης Καραγιώργος τονίζει τη σημασία συνεργασίας με αξιόπιστους επαγγελματίες. Ένας ρεαλιστικός προϋπολογισμός πρέπει να περιλαμβάνει όχι μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και φόρους, έξοδα μεταβίβασης, ανακαίνιση, ενεργειακή αναβάθμιση και μελλοντικά κόστη συντήρησης.
Κάθε αγοραστής οφείλει να καθορίζει εξαρχής τις πραγματικές του ανάγκες, καθώς διαφορετικά κριτήρια έχει μια οικογένεια, ένας εργένης ή ένα ζευγάρι συνταξιούχων. Ο πλήρης νομικός και τεχνικός έλεγχος πριν από την τελική απόφαση αποτελεί προϋπόθεση για την αποφυγή προβλημάτων και απρόβλεπτων εξόδων.
Όπως καταλήγει, η αγορά ακινήτου παραμένει μία από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις για κάθε νοικοκυριό ή επενδυτή και απαιτεί σωστή ενημέρωση, ρεαλισμό και μακροπρόθεσμη στρατηγική.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
