Νέα αύξηση κατέγραψαν τον Μάρτιο οι αγοραπωλησίες ακινήτων

Αντίσταση και ανθεκτικότητα στην αβεβαιότητα που προκαλούν οι γεωπολιτικές αναταράξεις επιδεικνύει η αγορά ακινήτων, καθώς τον Μάρτιο και συνολικά το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι μεταβιβάσεις οικοδομών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων κατέγραψαν αισθητή άνοδο.

Ο Μάρτιος ήταν ο πρώτος μήνας κατά τον οποίο οι συνέπειες του πολέμου στη Μ. Ανατολή, άρχισαν να επηρεάζουν το οικονομικό κλίμα, ωστόσο η ζήτηση για ακίνητα παρέμεινε ισχυρή, με αποτέλεσμα ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) που βεβαιώθηκε από αγοραπωλησίες κτιρίων και οικοπέδων να σημειώσει αύξηση πάνω από 20%.

Συγχρόνως, η ανοδική πορεία της κτηματαγοράς, δεν φρενάρει ούτε από τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών των ακινήτων, που καταγράφουν η Τράπεζα της Ελλάδος και άλλοι φορείς.

Υπενθυμίζεται ότι το 2025 ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις ακινήτων (οικοδομών οικοπέδων και αγροκτημάτων), διαμορφώθηκε σε 607,93 εκατ. ευρώ, από 656,49 εκατ. ευρώ, το 2024, καταγράφοντας μείωση κατά 48,56 εκατ. ευρώ, ή κατά 7,4%.

Η κάμψη αποδόθηκε σε σημαντικό βαθμό στη μείωση κατά 25,3% των επενδύσεων αλλοδαπών στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς το προηγούμενο έτος οι επενδύσεις ξένων στα ακίνητα υποχώρησαν σε 2,06 δισ. ευρώ, από 2,75 δισ. το 2024, όπως επίσης και στη δικαστική περιπέτεια με τον ΝΟΚ, λόγω της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Δυναμική η κτηματαγορά

Σύμφωνα με τα αναλυτικά στοιχεία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων τον Μάρτιο του 2026 ανήλθε σε 52,85 δισ. ευρώ,  από 43,97 δισ. ευρώ που εισπράχθηκαν τον Μάρτιο του 2025, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 20,2%.

Οι αγοραπωλησίες κτιρίων ήταν σαφώς περισσότερες από εκείνες των οικοπέδων, όπως προκύπτει από τον βεβαιωθέντα ΦΜΑ. Συγκεκριμένα, ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε στις αγοραπωλησίες οικοδομών ανήλθε σε 44,29 εκατ. ευρώ από 36,97 εκατ. ευρώ που βεβαιώθηκε πέρυσι τον ίδιο μήνα, σημειώνοντας αύξηση κατά 19,8%.

Περισσότερες ήταν και οι μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων, καθώς επί αυτών βεβαιώθηκε ΦΜΑ ύψους 8,57 εκατ. ευρώ, από 7 εκατ. ευρώ, πέρυσι, με το ποσοστό της αύξηση να ανέρχεται σε 22,44%.

Αυξημένες παρουσιάζονται και οι μεταβιβάσεις ακινήτων όλων των κατηγοριών και συνολικά το α’ τρίμηνο του 2026, καθώς η ανοδική πορεία που καταγράφηκε τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο υπερκάλυψε την πτώση του Ιανουαρίου.

Ο συνολικός φόρος επί των μεταβιβάσεων κτιρίων και οικοπέδων / αγροτεμαχίων που βεβαιώθηκε το α΄ τρίμηνο ανήλθε σε 149,37 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 14,14% σε σχέση με το τον ΦΜΑ που καταλογίστηκε το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 και ήταν 130,86 εκατ. ευρώ. Αναλυτικότερα:

• Ο ΦΜΑ στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων, αυξήθηκε κατά 13,42% και διαμορφώθηκε σε 23,84 εκατ. ευρώ από 21,02 εκατ. ευρώ την ίδια χρονική περίοδο του 2025.
   
• Ο ΦΜΑ στις μεταβιβάσεις οικοδομών που βεβαιώθηκε το πρώτο τρίμηνο του έτους ανήλθε σε 125,53 εκατ. ευρώ, έναντι 109,84 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφοντας αύξηση κατά 14,28%.

Κληρονομιές και δωρεές - γονικές παροχές

Αύξηση παρουσίασαν τον Μάρτιο και οι φόροι από μεταβιβάσεις αιτία δωρεών, γονικών παροχών και αποδοχών κληρονομιών.

Συγκεκριμένα, οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν τον Μάρτιο σε 16,73 εκατ. ευρώ, από 14,65 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 14,21%, ενώ οι φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών αυξήθηκαν κατά 34,9% σε 5,32 εκατ. ευρώ από 3,94 εκατ. ευρώ, τον αντίστοιχο περυσινό μήνα.

Συνολικά το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 60,39 εκατ. ευρώ, από 56,95 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025, αυξημένοι κατά 6,04%.

Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών που βεβαιώθηκαν το α΄ τρίμηνο του 2026, ανήλθαν σε 46,71 εκατ. ευρώ, από 46,27 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 0,95%, ενώ οι «Φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών»  αυξήθηκαν κατά 28,09%, και ανήλθαν σε 13,68 εκατ. ευρώ από 10,68  εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Επισημαίνεται ότι στις γονικές παροχές και στις δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού σε ευθεία γραμμή (γονείς σε τέκνα, παππούδες σε εγγόνια και το αντίστροφο) ισχύει αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. 

Οι φόροι που βεβαιώθηκαν προφανώς αφορούν πράξεις που είτε υπερβαίνουν το συγκεκριμένο όριο είτε αφορούν δωρεές πιο μακρινών συγγενών ή στην βεβαίωση προστίμων στις περιπτώσεις παραβάσεων.