Θετικά προσκείμενη στη σύσταση του «Σπίτι μου 3» επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων , κρίνοντας πως ένας νέος κύκλος θα λειτουργήσει ακόμη πιο αποτελεσματικά από τους προηγούμενους, αρκεί να αντιμετωπιστούν κάποιες παθογένειες του παρελθόντος.
Μιλώντας στο συνέδριο «Δημογραφικό 2026», ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης υπογράμμισε πως είναι πιθανό να υπάρξουν οι οικονομικές δυνατότητες για τη συνέχιση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», αναφέροντας πως η κυβέρνηση εργάζεται προκειμένου να «υλοποιηθεί ένα ακόμα αντίστοιχο πρόγραμμα».
Προκειμένου να αποφευχθούν τα λάθη των δύο προηγούμενων προγραμμάτων, είναι απαραίτητο να διευρυνθούν τα κριτήρια επιλογής κατοικίας, αλλά και να υπάρξει ένας αντικειμενικός έλεγχος στις τιμές των προσφερόμενων κατοικιών, υπογράμμισε στο Business Daily ο Δημήτρης Πυλωνίτης, Γενικός Διευθυντής της Union Properties.
Τα αγκάθια του Σπίτι μου 2
Βασικό αγκάθι στην εξέλιξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2» αποτελεί η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών που κρίνονται επιλέξιμες, με αποτέλεσμα να εγκρίνονται μεν οι χρηματοδοτήσεις, αλλά οι εκταμιεύσεις των δανείων να προχωρούν με βραδείς ρυθμούς ή και να ακυρώνονται ολοκληρωτικά, επειδή οι ενδιαφερόμενοι δεν έχουν βρει την κατάλληλη κατοικία.
Σε αυτό το ήδη περιορισμένο εύρος επιλογών προστίθεται και το κριτήριο ηλικίας των ακινήτων, το οποίο έχει ως αποτέλεσμα τα λίγα διαθέσιμα σπίτια που εμπίπτουν στο πρόγραμμα να είναι πολύ παλιά και να χρειάζονται υψηλά ποσά για την ανακαίνισή τους, αποτρέποντας τελικά τους νέους από το να προχωρήσουν σε αγορά.
Τέλος, ίσως το πιο βασικό πρόβλημα που δημιούργησε το επιχορηγούμενο πρόγραμμα είναι πως ανέβασε κατακόρυφα τις τιμές αγοράς αλλά και ενοικίασης κατοικίας, καθώς τροφοδότησε έντονα τη ζήτηση, χωρίς να ενισχύει με κάποιον τρόπο την προσφορά, σε μια ήδη «ασφυκτική» αγορά.
Τι χρειάζεται να αλλάξει στο «Σπίτι μου 3»
Σύμφωνα με τον Δημήτρη Πυλωνίτη, για να γίνει το «Σπίτι μου 3» πιο αποτελεσματικό από τους προκατόχους του και να προσφέρει μια πραγματική λύση στο στεγαστικό ζήτημα, θα πρέπει να ενταχθούν νεότερες κατοικίες στο πρόγραμμα, ή να υπάρξει ένας συνδυασμός με επιδοτούμενα προγράμματα ανακαίνισης.
Όπως ανέφερε, το κριτήριο ηλικίας των ακινήτων αποτρέπει αρκετούς νέους από το να προχωρήσουν σε αγορά, διότι η αγοραστική τους δύναμη δεν τους επιτρέπει να αποκτήσουν την -συχνά υπερτιμημένη- κατοικία και να την ανακαινίσουν.
Αντιστοίχως, όποιος θέλει να αγοράσει κατοικία στην επαρχία, όπου οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλότερες και τα νεόδμητα σπίτια πιο προσιτά, αναγκάζεται να περιοριστεί σε ακίνητα που χτίστηκαν έως το 2007 για να επωφεληθεί από το πρόγραμμα.
Το γεγονός αυτό όχι μόνο εμποδίζει ανθρώπους από το να συμμετέχουν στο πρόγραμμα, αλλά αποτελεί τροχοπέδη για όσους νέους επιθυμούν να εγκατασταθούν μόνιμα στην ελληνική επαρχία.
Για να αποφευχθεί μια νέα εκτόξευση των τιμών, η πρόταση του κ. Πυλωνίτη είναι να υπάρξει ένα σύστημα ελέγχου των προσφερόμενων ακινήτων.
Σύμφωνα με τον ίδιο, τα ακίνητα που συμμετέχουν σε προγράμματα τύπου «Σπίτι μου» θα έπρεπε να περνάνε από εκτιμητή, ώστε να πωλούνται στην πραγματική τους αξία και η τιμή τους να μην ανεβαίνει αυθαίρετα στα 250.000 ευρώ, που είναι το ανώτατο όριο του προγράμματος.
Κάτι τέτοιο δεν θα ωφελούσε μόνο τους δικαιούχος του προγράμματος, αλλά το σύνολο των αγοραστών και ενοικιαστών, αφού τα ακίνητα του «Σπίτι μου 3» δεν θα παρέσυραν μαζί όλη την αγορά.
Αμείωτο το ενδιαφέρον για αγορά πρώτης κατοικίας
Παρά την μέτρια επίδοση του «Σπίτι μου» και το «φιάσκο» με τη πρόωρη λήξη του «Σπίτι μου 2», το ενδιαφέρον για τον τρίτο κύκλο του προγράμματος αναμένεται να παραμείνει αυξημένο.
Μάλιστα, ο κ. Πυλωνίτης σχολίασε πως το «Σπίτι μου 3» θα βρει την αγορά ακινήτων πολύ πιο ώριμη συγκριτικά με τα δύο προηγούμενα προγράμματα, διότι τόσο οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, όσο και οι πωλητές, είναι καλύτερα ενημερωμένοι και συνειδητοποιημένοι.
Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με τα διευρυμένα κριτήρια επιλεξιμότητας που αναμένεται να έχει το «Σπίτι μου 3», αναμένεται να καταστήσει τον τρίτο κύκλο του προγράμματος ακόμη πιο επιτυχημένο από τον δεύτερο, προσελκύοντας το ενδιαφέρον νέων αγοραστών.
Υπενθυμίζεται πως το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», που βαίνει προς ολοκλήρωση, έχει γνωρίσει μεγάλη επιτυχία, με πάνω από το 88% του προϋπολογισμού να έχει απορροφηθεί.
Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία, έχουν εγκριθεί πάνω από 14.000 στεγαστικά δάνεια, συνολικού ύψους 1,7 δισ. ευρώ, με μέσο ύψος δανείου τις 120 χιλιάδες ευρώ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
