Geoaxis: Ισχυρή αύξηση των μισθωμάτων για γραφεία στο α' τρίμηνο

Αυξανόμενη καταγράφεται η πορεία των μισθωμάτων (Market Rents) παλαιών γραφείων στην Αττική το α' τρίμηνο 2025, σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με νέα στοιχεία από τη Geoaxis.

Όπως αναφέρεται στο GEOAXIS Παρατηρητήριο Γραφείων για το α' τρίμηνο, είναι ενδεικτικό ότι και στις 6 περιοχές μελέτης διαπιστώθηκε αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια, ενώ σε βάθος δεκαετίας τα στοιχεία δείχνουν την εντυπωσιακή μέση άνοδο 65,5%.

«Τα παλαιά γραφεία υπερβαίνουν το 90% του αποθέματος την ώρα που τα (λίγα) νεόδμητα ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια καταγράφουν πάνω από διπλάσια μισθώματα, μέχρι και 35 euro/τμ/μήνα», τονίζεται στην έκθεση.

Οι τιμές που σημειώνονται στα αυτοτελή κτίρια γραφείων με θέσης στάθμευσης είναι, στον άξονα της Λ. Κηφισίας 15,00 ευρώ/τμ/μήνα, στον άξονα της Λ. Βουλιαγμένη 13,30 ευρώ/τμ/μήνα, στον άξονα της Λ. Μεσογείων 13,00 ευρώ/τμ/μήνα ενώ τέλος στον άξονα της Λ. Συγγρού 11,37 ευρώ/τμ/μήνα.

Στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή πέριξ (όχι επί) της πλατείας Συντάγματος οι τιμές που καταγράφονται είναι στα 17,22 ευρώ/τμ/μήνα και στην περιοχή του Κολωνακίου στα 24,02 ευρώ/τμ/μήνα. Στον οδικό άξονας της Λ. Κηφισίας οι τιμές που διαμορφώνονται είναι στα 13,93 ευρώ/τμ/μήνα, στον άξονα της Λ. Μεσογείων 11,90 ευρώ/τμ/μήνα, στον άξονα της  Λ. Βουλιαγμένης 11,15 ευρώ/τμ/μήνα και στον άξονα της Λ. Συγγρού 9,76 ευρώ/τμ/μήνα.

Οι τρεις ταχύτητες της αγοράς

Σήμερα, η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τρείς διαφορετικές ταχύτητες.

• Ταχύτητα πρώτη: Ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, σχεδόν ανεξάρτητα θέσης, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που μπορεί να ξεφύγουν μέχρι και 35 euro/τμ/μήνα και αποδόσεις γύρω στο 6,0%.
• Ταχύτητα Δεύτερη: Παλαιά, ανακαινισμένα γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς οδικούς άξονες, σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και μισθωτικές αξίες πέριξ των 20 - 25 euro/τμ/μήνα με αποδόσεις 7,0%.
• Ταχύτητα Τρίτη: Παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία που δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 10-15 euro/τμ/μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, με αποδόσεις περί το 7,5%.

«Οι διαφορετικές αυτές ταχύτητες αναμένεται ότι θα συνεχιστούν για το υπόλοιπο 2025/2026 εφόσον δεν φαίνεται να ανακάμπτει η πραγματική οικονομία που θα βοηθούσε τις χιλιάδες των μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών να αναπτυχθούν και να απορροφήσουν αρχικά το απόθεμα των γραφείων μη υψηλών προδιαγραφών», αναφέρει η Geoaxis.