Τα πιο ακριβά σπίτια στην Ελλάδα: Περιοχές με τιμές έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Οκτώ περιοχές της Ελλάδας εντάσσονται στην... ελίτ της αγοράς κατοικιών, με τιμές ανά τ.μ. που απευθύνονται σε «βαριά πορτοφόλια», καθώς για ένα σπίτι 100 τ.μ. χρειάζονται 250.000 έως 400.000 ευρώ.

Τα στοιχεία της εταιρείας spitogatos, που «φιλτράρει» μεγάλο αριθμό αγγελιών πώλησης ακινήτων για να καταρτίσει τον δείκτη τιμών SPI, δείχνουν ότι η ξέφρενη άνοδος τιμών των τελευταίων ετών, που έχει οδηγήσει κατά μέσο όρο τις τιμές των κατοικιών πολύ κοντά στο επίπεδο - ρεκόρ του 2008, έχει φέρει ορισμένες περιοχές της χώρας σε επίπεδα τιμών απλησίαστα ακόμη και για σχετικά εύπορους Έλληνες.

Κορυφαία περίπτωση, βεβαίως, είναι τα νότια προάστια της Αττικής, όπου η μέση ζητούμενη τιμή το πρώτο τρίμηνο του 2025 «πάτησε» τα 4.000 ευρώ/τ.μ. Άλλες τρεις περιοχές, οι Κυκλάδες, τα βόρεια προάστια της Αθήνας και η Λευκάδα κατατάσσονται στις πολύ ακριβές περιοχές, με τιμές που ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Ο νομός Χανίων, ο δήμος Θεσσαλονίκης, η Χαλκιδική και ο Πειραιάς εντάσσονται επίσης στις πολύ ακριβές περιοχές, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή ξεπερνά τα 2.500 ευρώ/τ.μ.

Μάλιστα, σε όλες αυτές τις ακριβές περιοχές, οι τιμές το πρώτο τρίμηνο σημείωσαν αυξήσεις που κυμαίνονται από σχεδόν 7% έως και περισσότερο από 18%, οι οποίες είναι ίσες ή υψηλότερες από τον μέσο ρυθμό αύξησης των τιμών σε πανελλαδικό επίπεδο (περίπου 7% το τελευταίο τρίμηνο 2024, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος).

Οι παράγοντες που έχουν εκτινάξει στα ύψη τις τιμές σε αυτές τις περιοχές είναι τρεις:

1. Σημαντικές ανισορροπίες μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης κατοικιών.
2. Ενισχυμένη ζήτηση λόγω της τουριστικής ανάπτυξης.
3. Έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές.

Πολλές ταχύτητες τιμών

Όπως ανέφερε η Eurobank σε πρόσφατη ανάλυσή της, ο εθνικός μέσος ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών δεν είναι κατ’ ανάγκην αντιπροσωπευτικός των μεταβολών που έχουν επισυμβεί στις επιμέρους περιφέρειες της χώρας, καθώς αποτελεί μέσο όρο πολύ μεγάλων αυξήσεων σε ορισμένες περιοχές που είναι πιο επιθυμητές και χαμηλών αυξήσεων σε άλλες. 

Στις περισσότερες περιοχές, οι αυξήσεις των τιμών είναι σημαντικά μικρότερες. Με βάση τον Δείκτη Τιμών SPI, στο κέντρο και στα νότια προάστια της Αθήνας, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και σε ορισμένα νησιά, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 50% – 60% σε σύγκριση με το 2019 και 80% – 120% σε σύγκριση με το κατώτατο σημείο (2016–17).

Σε περιοχές όπως η υπόλοιπη Αττική, η υπόλοιπη Θεσσαλονίκη, η Εύβοια και η Μαγνησία, οι αντίστοιχες μεταβολές είναι 20% – 30% και 40% – 50%. Σε ορισμένες περιοχές οι καμπύλες είναι ακόμη και σχεδόν επίπεδες (π.χ. Αρκαδία, Βοιωτία, Σάμος).

Τα νότια προάστια και η «χρυσή βίζα»

Το εντυπωσιακό φαινόμενο της ξέφρενης ανόδου των τιμών στα νότια προάστια της Αθήνας, όπου τα ακίνητα έχουν προσφέρει «τρελές» αποδόσεις σε όσους αγόρασαν στη διάρκεια της μεγάλης οικονομικής κρίσης και μέχρι το 2018, εξηγεί η Eurobank, αναδεικνύοντας την επίδραση που είχε στην τοπική αγορά ακινήτων η «χρυσή βίζα».

Στη στενότητα στην αγορά κατοικίας συντελούν και οι αγορές ακινήτων από επενδυτές του εξωτερικού μέσω του προγράμματος της «χρυσής βίζας», σημειώνουν οι αναλυτές της τράπεζας, προσθέτοντας ότι ο αριθμός των αιτήσεων για golden visa δεν είναι υπερβολικά μεγάλος εάν συγκριθεί με τον συνολικό αριθμό των αγοραπωλησιών, ωστόσο επικεντρώνονται σε πιο επιθυμητές περιοχές, στις οποίες υπάρχει ήδη έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.

Ενδεικτικό, τονίζουν, είναι το παράδειγμα των νοτίων προαστίων της Αθήνας, μιας ιδιαίτερα δημοφιλούς περιοχής για αγορές κατοικιών από επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Μέχρι το 2018, έτος έναρξης του προγράμματος, ο λόγος της μέσης τιμής αγοράς προς το μέσο ενοίκιο στα νότια προάστια της Αθήνας κινείται σχεδόν όπως στην υπόλοιπη επικράτεια. 

Έκτοτε, όμως, αρχίζει να αυξάνεται με σημαντικά ταχύτερους ρυθμούς, το οποίο αποτελεί μια ένδειξη ότι η αγορά κατοικιών στην περιοχή αυτή μπορεί να τροφοδοτείται και από άλλους σκοπούς πέραν της ιδιοκατοίκησης.