Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ και για το 2026, εφόσον οι κατοικίες τους ήταν ασφαλισμένες τουλάχιστον για τρεις μήνες εντός του 2025. Η μείωση φτάνει έως και 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας το ποσοστό φτάνει το 10%.
Η έκπτωση εφαρμόζεται αναλογικά με τους μήνες ασφάλισης και δεν αποδίδεται αυτόματα. Όπως διευκρινίζεται σε νέο οδηγό ερωτήσεων-απαντήσεων της ΑΑΔΕ, απαιτείται υποβολή αίτησης από κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά, ακόμη και σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.
Η σχετική εφαρμογή στην πλατφόρμα myPROPERTY του myAADE είναι ήδη διαθέσιμη. Όλοι οι ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένων όσων υπέβαλαν αίτηση το προηγούμενο έτος, πρέπει να υποβάλουν νέα αίτηση έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026. Για εκείνους που είχαν κάνει αίτηση το 2025, τα στοιχεία εμφανίζονται προσυμπληρωμένα βάσει των δεδομένων που διαβίβασαν οι ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ.
Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τα προσυμπληρωμένα στοιχεία και να διορθώσουν τυχόν λάθη πριν την οριστικοποίηση και υποβολή της δήλωσης.
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σωρευτικά τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών εντός του 2025 και η ασφαλιστέα αξία να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής, η οποία ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για παράδειγμα, κατοικία 100 τ.μ. απαιτεί ασφαλιστική κάλυψη τουλάχιστον 90.000 ευρώ και για τους τρεις κινδύνους για τουλάχιστον τρεις μήνες το 2025. Διαφορετικά, η έκπτωση δεν χορηγείται το 2026.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στον συσχετισμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου με τον σωστό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) όπως εμφανίζεται στο Ε9. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να δηλώσει όλους τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών, οι οποίοι λαμβάνουν ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ και πρέπει να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση έως τις 16 Φεβρουαρίου.
Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν διαβιβάσει τα σχετικά στοιχεία στην ΑΑΔΕ έως τις 10 Ιανουαρίου 2026. Μετά τη λήξη της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων (16 Φεβρουαρίου), οι ασφαλιστικές επιβεβαιώνουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου. Η μείωση στον ΕΝΦΙΑ θα αποδοθεί με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του 2026.
Ασυμφωνίες και εναλλακτική διαδικασία
Σε περιπτώσεις που δεν καθίσταται δυνατή η κεντρική χορήγηση της μείωσης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω της πλατφόρμας myAADE, προσκομίζοντας το ασφαλιστήριο συμβόλαιο, το έντυπο Δ500 και υπεύθυνη δήλωση.
Για επιπλέον πληροφορίες και διευκρινίσεις, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν με την Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων my1521, τηλεφωνικά στο 1521 ή ψηφιακά όλο το 24ωρο.
Ακολουθεί ο πλήρης οδηγός της ΑΑΔΕ με 21 ερωτήσεις-απαντήσεις που καλύπτουν όλες τις πτυχές της διαδικασίας:
- Ποιοι δικαιούνται μείωση στον ΕΝΦΙΑ: Μόνο φυσικά πρόσωπα με δικαίωμα σε κατοικία που περιλαμβάνεται στο Ε9 και είναι ασφαλισμένη. Σε περίπτωση που λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, η μείωση χορηγείται εφόσον το δικαίωμα επί της κατοικίας ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
- Προϋποθέσεις: Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη σε εγκεκριμένη ασφαλιστική επιχείρηση, η ασφάλιση να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες και η ασφαλιστέα αξία να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής (900 ευρώ/τ.μ.).
- Έτος ασφάλισης: Για το έτος 2026, η ασφάλιση πρέπει να αφορά το 2025.
- Ποσοστό μείωσης: 20% για φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, 10% για μεγαλύτερη αξία. Αν η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη του έτους, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά.
- Διαδικασία αίτησης: Η μείωση χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης μετά από αίτηση στην πλατφόρμα myPROPERTY και διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
- Εναλλακτική διαδικασία: Εάν δεν χορηγηθεί αυτόματα η μείωση, υποβάλλεται αίτηση στη ΔΟΥ μέσω myAADE με τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
- Συσχετισμός ασφαλιστηρίου και ΑΤΑΚ: Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά, με συσχετισμό κάθε ασφαλισμένου ακινήτου με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
- Διαχείριση συνιδιοκτησιών: Ο λήπτης ασφάλισης εισάγει τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών στην πλατφόρμα και κάθε συνιδιοκτήτης υποβάλλει ξεχωριστή αίτηση.
- Διόρθωση στοιχείων: Σε περίπτωση λανθασμένων στοιχείων, απαιτείται επικοινωνία με την ασφαλιστική εταιρεία ή τον λήπτη ασφάλισης για τη διόρθωση.
- Προθεσμία: Η αίτηση για το 2026 υποβάλλεται έως και τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
- Ενημέρωση για την πορεία αίτησης: Οι φορολογούμενοι ενημερώνονται μέσω της πλατφόρμας για την εξέλιξη της αίτησής τους.
- Νομικό πλαίσιο: Η διαδικασία εφαρμόζεται βάσει της Α.1014/2024 Κοινής Υπουργικής Απόφασης.
Περισσότερες πληροφορίες και ο πλήρης οδηγός ερωτήσεων-απαντήσεων διατίθενται στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
