Η αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια έχει στραφεί όχι μόνο στις τιμές αλλά και στην ποιότητα των νεόδμητων διαμερισμάτων, καθώς το κόστος αγοράς έχει αυξηθεί αισθητά. Οι περιγραφές των ακινήτων συχνά χρησιμοποιούν γενικούς όρους χωρίς σαφές περιεχόμενο, γεγονός που δυσκολεύει τον αγοραστή να αντιληφθεί τι πραγματικά περιλαμβάνει η επένδυσή του και αν τα χαρακτηριστικά του ακινήτου δικαιολογούν την τιμή του.
Σε αυτό το πλαίσιο, καθίσταται όλο και πιο αναγκαία η ύπαρξη ενός πρακτικού σημείου αναφοράς, ενός οδηγού που θα βοηθά τον υποψήφιο αγοραστή να αξιολογεί αν η τιμή είναι εύλογη και αν ο εξοπλισμός ανταποκρίνεται στο κόστος. Παράλληλα, τίθεται το ερώτημα αν η έννοια της ποιοτικής ή πολυτελούς κατασκευής έχει ουσιαστικό περιεχόμενο.
Απάντηση σε αυτό το ερώτημα δίνει το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά, προέδρου ΠΟΜΙΔΑ και επίτιμου προέδρου της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων, και Ηλία Παπαγεωργιάδη, αναλυτή-επενδυτή (Εκδόσεις Καστανιώτη). Το έργο εξετάζει κάθε πτυχή της αγοράς και πώλησης ακινήτου, ενώ περιλαμβάνει έναν αναλυτικό οδηγό προσδοκιών για νεόδμητα διαμερίσματα αξίας 4.000-4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο οδηγός βασίζεται σε πολύμηνη συνεργασία του Ηλία Παπαγεωργιάδη με μηχανικούς, εργολάβους και μεσίτες και αποτυπώνει ποια χαρακτηριστικά θεωρούνται λογικά σε αυτό το επίπεδο τιμής.
Τεχνικά χαρακτηριστικά και εξοπλισμός
Κουφώματα: Δεν είναι αυτονόητο ότι ένα νεόδμητο διαμέρισμα διαθέτει υψηλής ποιότητας κουφώματα. Οι συγγραφείς προτείνουν έλεγχο και επιλογή σειράς πρόσφατης παραγωγής από γνωστή εταιρεία. Ιδανικά, τοποθετούνται τριπλά, άθραυστα και αδιάρρηκτα κουφώματα, ενώ το μέγεθός τους επηρεάζει άμεσα το συνολικό κόστος.
Ενδοδαπέδια θέρμανση: Θεωρείται πλέον αυτονόητη σε κατοικίες με τιμή άνω των 4.000 ευρώ/τ.μ. Αναβαθμίζει την ποιότητα διαβίωσης και μειώνει το λειτουργικό κόστος, ειδικά όταν συνδυάζεται με αντλία θερμότητας και επώνυμα υλικά.
Αντλία θερμότητας: Προτείνεται η πλήρης εγκατάσταση της αντλίας και όχι μόνο της υποδομής, με επιλογή τουλάχιστον μεσαίας κατηγορίας κόστους. Ιδανικά, συνδυάζεται με ηλιακό θερμοσίφωνα και φωτοβολταϊκά.
Fan coil για ψύξη: Αντί για συμβατικά κλιματιστικά, προτιμώνται fan coil, καθώς οι σύγχρονες αντλίες θερμότητας καλύπτουν τόσο τη θέρμανση όσο και την ψύξη. Συνιστώνται συστήματα μεσαίας ποιότητας.
Δρύινα μονοσάνιδα πατώματα: Σε ακίνητα αυτής της κατηγορίας προτιμώνται μονοσάνιδα έναντι τρισάνιδων, με έμφαση στην ποιότητα των υλικών, των κολλών και της τοποθέτησης.
Κουζίνα: Η αξία της αναμένεται να φτάνει τουλάχιστον τις 6.000 ευρώ, δίνοντας έμφαση στην πρακτικότητα και στους λειτουργικούς αυτοματισμούς. Συνιστάται έλεγχος του πραγματικού κόστους και σύγκριση προσφορών.
Μπάνια και υλικά: Οι επιλογές ακολουθούν σύγχρονες τάσεις, με κυρίαρχο το γρανιτοπλακάκι. Τα πλακάκια δαπέδου πρέπει να είναι αντιολισθητικά, ενώ οι μπαταρίες συνήθως είναι εντοιχιζόμενες από γνωστές εταιρείες. Στις νέες κατοικίες προτιμώνται ντουζιέρες αντί για μπανιέρες.
Ντουλάπες: Περιλαμβάνονται υποχρεωτικά, με δυνατότητα προσθήκης κρυφού φωτισμού, ενώ οι ντουλάπες από λάκα συναντώνται σε ακριβότερες κατασκευές.
Γυψοσανίδες: Συχνά συνοδεύονται από ενσωματωμένο φωτισμό χωρίς πρόσθετο κόστος.
Smart Home: Η ύπαρξη συστήματος απομακρυσμένης διαχείρισης θεωρείται δεδομένη, με διαφοροποίηση ανάλογα με το εύρος των λειτουργιών που καλύπτει.
Ποια κόστη δεν πρέπει να επιβαρύνουν τον αγοραστή
Σύμφωνα με τους συγγραφείς, για κατοικίες αξίας 4.000-4.500 ευρώ ανά τ.μ. δεν θα πρέπει να επιβάλλονται πρόσθετες χρεώσεις για:
• Διαμόρφωση κήπου
• Παροχές νερού και ηλεκτρικού ρεύματος (πλην εγγυήσεων σύνδεσης)
• Ηλιακό θερμοσίφωνα και τοποθέτησή του
• Συναγερμό ασφαλείας
• Θυροτηλέφωνο με κάμερα
Όπως επισημαίνουν σύμβουλοι ακινήτων, η λεπτομερής καταγραφή των τεχνικών και λειτουργικών χαρακτηριστικών ενός νεόδμητου διαμερίσματος συμβάλλει στη διαφάνεια της αγοράς και στη διαμόρφωση ρεαλιστικών προσδοκιών. Η γνώση των προδιαγραφών βοηθά τον αγοραστή να συγκρίνει επιλογές και να εκτιμήσει σωστά την αξία μιας σύγχρονης κατοικίας.
Πηγή φωτογραφίας: ΑΠΕ/ΜΠΕ
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
