Από τα νότια προάστια πιθανόν να ξεκινήσει η πολυαναμενόμενη εξισορρόπηση τιμών της αγοράς ακινήτων, τονίζουν ειδικοί στο Business Daily, εν μέσω ενδείξεων ότι ορισμένοι επενδυτές ήδη προσβλέπουν στο τέλος του ράλι τιμών στην περιοχή.
Στα νότια προάστια ξεκίνησε η ξέφρενη άνοδος τιμών, σε περιοχές όπου καταγράφονται όχι μόνο τα περισσότερα κέρδη αλλά και η μεγαλύτερη διάρκεια ανόδου της ευρύτερης αγοράς κατοικίας.
Καθώς προχωράει το Ελληνικό και προεξοφλούνται οι νέες υποδομές της παραλιακής ζώνης, όλο και περισσότερο στρέφεται η συζήτηση των επενδυτών και των εταιρειών ανάπτυξης προς τον εξορθολογισμό της αγοράς των διαμερισμάτων.
Αν και ελάχιστοι τολμούν να προβλέψουν το πότε θα συμβεί, ορισμένοι πιστεύουν ότι ο εξορθολογισμός της αγοράς θα έχει σαν σημείο αφετηρίας τα νότια προάστια διότι εκεί έχουν «τρέξει» το περισσότερο οι τιμές.
«Παραμένει ισχυρό το αγοραστικό ενδιαφέρον και γίνονται πολλές αγοραπωλησίες στα νότια ωστόσο για πόσο ακόμα θα διαρκέσει αυτό το ανοδικά κύμα;», αναρωτιούνται στελέχη της αγοράς.
Τροφή στα σενάρια ότι πιθανόν να ολοκληρώνεται η φάση των πολύ υψηλών ανατιμήσεων δίνουν οι πληροφορίες ότι το τελευταίο διάστημα τέθηκαν «κάπως βιαστικά», όπως λέγεται, κάποια ακίνητα προς πώληση κοντά στο Ελληνικό, στέλνοντας μήνυμα ότι πιθανόν οι ιδιοκτήτες να θέλουν να προλάβουν την επιβράδυνση της αγοράς.
«Η άνοδος που αγγίζει το 10-12% ετησίως στις τιμές έχει ημερομηνία λήξης», σχολιάζει υψηλόβαθμο στέλεχος από εταιρεία που δραστηριοποιείται στον κλάδο, προσθέτοντας ότι «δεν μιλάμε για διόρθωση τιμών στον επόμενο κύκλο, αλλά για αυξήσεις που θα κυμαίνονται στο 2-3%».
Στοιχεία από την εταιρεία Spitogatos δείχνουν ότι οι τιμές στα νότια προάστια σταμάτησαν την πτωτική τους πορεία που προκάλεσε η οικονομική κρίση ήδη από το 2014, ενώ οι τιμές στο κέντρο ξεκίνησαν την ανοδική τους πορεία αρκετά αργότερα, το 2016.
Επίσης, οι τιμές στα νότια καταγράφουν αυξήσεις τιμών που φτάνουν μέχρι το 76% τα τελευταία επτά χρόνια σε αντίθεση με τα βόρεια προάστια όπου τα κέρδη αγγίζουν το 48% για την αντίστοιχη περίοδο.
Οι super prime κατοικίες
Παράγοντες της αγοράς διευκρινίζουν ότι ειδική κατηγορία αποτελούν τα ακίνητα υπερπολυτελών κατοικιών, οι super prime κατοικίες, όπου εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η δυναμική της αγοράς.
Το αγοραστικό ενδιαφέρον για το συγκεκριμένα assets παραμένει πολύ ισχυρό και τα ακίνητα της Αθηναϊκής Ριβιέρας θεωρούνται ελκυστικά από τους ξένους αγοραστές που συγκρίνουν την Αθήνα με τις άλλες αγορές της Ευρώπης.
Ο Γιάννης Παρασκευόπουλος, Γενικός Διευθυντής της Danos – BNP Paribas Real Estate, αναφέρει σε δηλώσεις του στο Business Daily ότι η ζήτηση υπερπολυτελών κατοικιών (νεόδμητες, μοντέρνας κατασκευής/ smart homes, με θέα θάλασσα, υψηλή ενεργειακή απόδοση κ.λπ.) στα νότια προάστια παραμένει σε υψηλά επίπεδα και υπερκαλύπτει την υφιστάμενη προσφορά, η οποία σε τέτοιου είδους ακίνητα παραμένει χωρίς ιδιαίτερο βάθος.
«Η αύξηση, δε, των UHNWI (Ultra-High-Net-Worth Individual), που κοιτούν με ενδιαφέρον την αντίστοιχη αγορά, αλλά και η εγχώρια ζήτηση έχει εκτοξεύσει τις τιμές σε επίπεδα άνω των 10.000€/τ.μ., που σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν και τα 14.000 €/τ.μ.», τονίζει ο κ. Παρασκευόπουλος.
«Τα συγκεκριμένα δεδομένα της αγοράς υπερπολυτελών ακινήτων, καθώς και η άφιξη των branded residences, δικαιολογούν και μια πιθανή περαιτέρω, αλλά πιο λελογισμένη αύξηση, καθώς ακόμη οι αξίες παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα από ανταγωνιστικούς προορισμούς, όπως η Γαλλική Ριβιέρα, η Σαρδηνία κ.λπ», προσθέτει ο ίδιος.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
