Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη κατέγραψε νέο ιστορικό υψηλό τον περασμένο μήνα, με τις διαθέσιμες καταχωρίσεις να ανέρχονται σε 4,15 εκατομμύρια, παρουσιάζοντας αύξηση 2,8% σε ετήσια βάση. Την ίδια στιγμή, η συνολική ζήτηση σημείωσε άνοδο 7,7%, φτάνοντας τα 61,3 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 3%.
Η ελληνική αγορά στο επίκεντρο
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της AirDNA, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης διατήρησε την ανοδική της πορεία και ξεχώρισε στον ευρωπαϊκό χάρτη. Η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 5% συγκριτικά με το προηγούμενο έτος, ενώ η ζήτηση σημείωσε ακόμη υψηλότερη αύξηση, της τάξης του 7,5%. Η πληρότητα ενισχύθηκε αντίστοιχα κατά 2%, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή δυναμική της αγοράς.
Σε αντίθεση με την Ελλάδα, σημαντικές ευρωπαϊκές αγορές όπως η Ιταλία (-1,5%), η Ισπανία (-1,2%) και η Γαλλία (-1,1%) κατέγραψαν υποχώρηση στην προσφορά καταλυμάτων, με εξαίρεση ορισμένες περιοχές όπου καταγράφηκαν οριακές αυξήσεις.
Άνοδος στις luxury μισθώσεις και νέα hotspots
Η ανάλυση της AirDNA καταδεικνύει ισχυρή αύξηση της ζήτησης στην κατηγορία των πολυτελών (luxury +14%) και αναβαθμισμένων (upscale +9%) καταλυμάτων. Νέες αναδυόμενες αγορές στην Ευρώπη, όπως η Νορβηγία και η Ελβετία, ενισχύουν ακόμη περισσότερο την εικόνα της ποιοτικής τουριστικής ζήτησης.
«Η Ελλάδα, με ισχυρή παρουσία σε βίλες και πολυτελείς κατοικίες, επωφελείται από αυτήν τη διεθνή τάση, καθώς προσελκύει ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος που αναζητούν αναβαθμισμένες εμπειρίες», επισημαίνεται χαρακτηριστικά στην έκθεση.
Δυναμικές προοπτικές και νέες γεωγραφικές τάσεις
Οι προκρατήσεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο παραμένουν ιδιαίτερα ενισχυμένες και για τους επόμενους μήνες. Για τον Σεπτέμβριο οι κρατήσεις εμφανίζουν αύξηση 10%, ενώ για τον Οκτώβριο η ζήτηση κινείται ακόμα υψηλότερα με άνοδο 13%. Ωστόσο, για τον Νοέμβριο καταγράφεται σχετική επιβράδυνση (+2%), ενδεχομένως λόγω της εποχικής μείωσης του ενδιαφέροντος.
Παράλληλα, σύμφωνα με περαιτέρω έρευνα της AirDNA, καταγράφεται σημαντική άνοδος της ζήτησης προς λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς της Ανατολικής και Βόρειας Ευρώπης. Αυτό μαρτυρά τη στροφή των ταξιδιωτών σε εναλλακτικές, λιγότερο κορεσμένες και πιο οικονομικές περιοχές.
Ενδεικτικά, χώρες όπως η Πολωνία, η Τσεχία και η Κροατία είδαν τη ζήτηση να αυξάνει θεαματικά. Στην Κροατία, παρά τη μείωση της προσφοράς κατά 0,8%, η ζήτηση ενισχύθηκε κατά 11,7%, αυξάνοντας την πληρότητα σχεδόν κατά 10,6%. Στην Πολωνία και την Τσεχία, η ζήτηση εκτοξεύτηκε σε ποσοστά άνω του 15%.
Αξιοσημείωτη είναι η περίπτωση της Νορβηγίας με ετήσια άνοδο 27% στη ζήτηση, ενώ ιδιαίτερα θετική τάση καταγράφουν και χώρες της Βαλτικής, όπως η Λιθουανία και η Εσθονία, με κρατήσεις για τον Αύγουστο αυξημένες κατά 20-30%.
Ρυθμιστικό πλαίσιο και προκλήσεις
Η εντυπωσιακή ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη και ειδικά στη χώρα μας έχει προκαλέσει την ανάγκη επαναπροσδιορισμού των ρυθμιστικών πλαισίων λειτουργίας της αγοράς.
Σε αρκετά ευρωπαϊκά κράτη, οι τοπικές αρχές έχουν ήδη προχωρήσει στην υιοθέτηση αυστηρότερων κανόνων, όπως ο περιορισμός της διάρκειας μίσθωσης, η φορολόγηση ή η υποχρεωτική καταγραφή των ακινήτων, σε μια προσπάθεια εξεύρεσης ισορροπίας μεταξύ των συμφερόντων μόνιμων κατοίκων, ξενοδόχων και ιδιοκτητών.
Στην Ελλάδα, η δημόσια συζήτηση παραμένει έντονη. Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί πλέον βασικό άξονα του τουριστικού προϊόντος, ταυτόχρονα όμως εγείρει ζητήματα όπως η στεγαστική πίεση στα μεγάλα αστικά κέντρα και η διασφάλιση ίσων όρων ανταγωνισμού με τον ξενοδοχειακό κλάδο.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
