Οι ανατροπές και τα πρόστιμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1η Οκτωβρίου

Πλήθος ανατροπών στη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων επέρχονται από την 1η Οκτωβρίου 2025 με τους χιλιάδες ιδιοκτήτες των ακινήτων που έχουν αποκτήσει Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων, να υποχρεούνται σε σειρά παρεμβάσεων.

Οι τυχόν παραλείψεις που θα διαπιστωθούν από τους επιτόπιους ελέγχους που θα διενεργούν συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού είτε μικτά κλιμάκια με υπαλλήλους και της ΑΑΔΕ, θα επιφέρουν πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως και 20.000 ευρώ.

Με επιστολές που καταφθάνουν στους διαχειριστές των κατοικιών που είναι ενταγμένες στο θεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με αποστολέα το υπουργείο Τουρισμού, ενημερώνονται για τις νέες προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν οι χώροι.

Αποδέκτες των επιστολών είναι όσοι διαθέτουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ οι οποίοι οφείλουν να προσαρμόσουν τις προδιαγραφές των ακινήτων τους στα νέα πρότυπα που θα ισχύουν σε λιγότερο από 20 ημέρες, σύμφωνα με τις οποίες όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει σωρευτικά να:

1. Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Αποκλείονται δηλαδή αποθηκευτικοί ή επαγγελματικοί κ.λπ. χώροι που διασκευάστηκαν για κατοικίες, με… εκπτώσεις στις προδιαγραφές.
2. Είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν. Αυτό σημαίνει ότι άμεσα οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ασφαλίσουν τα ακίνητα που εκμισθώνουν.
3. Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
4. Έχουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Επιτόπιοι έλεγχοι

Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις παραπάνω προδιαγραφές, υπάλληλοι του υπουργείου Τουρισμού ή/και μεικτά συνεργεία ελέγχου (με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού) θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στους χώρους που μισθώνονται και έχουν δηλωθεί στην πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

Για τον έλεγχο, οι διαχειριστές θα ενημερώνονται με μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν τη διενέργειά του, προκειμένου να προσκομίσουν κάθε στοιχείο που θα επιβεβαιώνει ότι πληρούν όλες τις νέες προδιαγραφές.

Οι ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητας και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Τουρισμού ή εξουσιοδοτημένα από αυτό όργανα, και θα τα επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου.

Επίσης, η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον:

• Τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής.
• Το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος.
• Το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια.

Στην περίπτωση που ο έλεγχος διενεργείται από μεικτό κλιμάκιο που απαρτίζεται και από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, εκδίδεται παράλληλα και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου.

Οι διαχειριστές των ακινήτων καλούνται να συνεργαστούν και να επιδείξουν στους ελεγκτές τα πιστοποιητικά, τις βεβαιώσεις και όποια στοιχεία ζητηθούν προς απόδειξη τήρησης των παραπάνω προδιαγραφών.

Τσουχτερά πρόστιμα

Στους διαχειριστές των εν λόγω ακινήτων επιβάλλεται από τους ελεγκτές αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, εάν:

• Δεν επιτρέψουν την είσοδο στο ελεγχόμενο ακίνητο.
• Δεν πληρούνται κάποια ή κάποιες από τις προαναφερόμενες νέες προδιαγραφές.

Σε περίπτωση που διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός (1) έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών, το πρόστιμο των 5.000 ευρώ διπλασιάζεται σε 10.000 ευρώ, ενώ στην περίπτωση που σε νέο έλεγχο διαπιστωθεί και νέα παράβαση το πρόστιμο τετραπλασιάζεται και διαμορφώνεται σε 20.000 ευρώ.