Ανοίγει τραπεζικούς λογαριασμούς η ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Τις πιστωτικές κάρτες και τους τραπεζικούς λογαριασμούς σε Ελλάδα και κυρίως εξωτερικό, κατόχων ακινήτων οι οποίοι τα εκμεταλλεύονται με τη μέθοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, θέτει στο στόχαστρο η ΑΑΔΕ, προκειμένου να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα, από το 2020 και μετά.

Συγχρόνως, ετοιμάζει και σχέδιο διασταυρώσεων και ελέγχων και των ενοικίων μακροχρόνιων μισθώσεων που δηλώνονται στην Εφορία, το μέσο ύψος των οποίων είναι κάτω και από τα 250 ευρώ, ενώ σε εξέλιξη είναι οι έλεγχοι των αγοραπωλησιών ακινήτων του έτους 2019.

Για τον έλεγχο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που θα αφορούν βασικά στα έτη 2020 και 2021, χωρίς να αποκλείεται (αναλόγως των ευρημάτων) η επέκτασή τους και σε επόμενες χρονιές, η ΑΑΔΕ έχει ετοιμάσει σχέδιο το οποίο περιλαμβάνει έναν πολύπλευρο κλοιό διασταυρώσεων.

Σύμφωνα με τις οδηγίες που περιλαμβάνονται στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ, στόχος είναι ο «εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, στο πλαίσιο του άρθρου 15 παρ. 3α του ν.4174/2013 (για τα φορολονικά έτη 2020-2021)».

Κρυφές ενοικιάσεις

Η ΑΑΔΕ εκτιμά πως αρκετά ακίνητα ενοικιάζονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις εκτός των επίσημων πλατφορμών, βρίσκοντας πελάτες, μέσω κοινωνικών δικτύων, μέσω παλαιών πελατών που συστήνουν το διαμέρισμα σε φίλους τους.

Ακόμη, οι ελεγκτές της εφορίας έχουν περιπτώσεις που ο πελάτης βλέπει το διαμέρισμα στον ιστότοπο της πλατφόρμας, τις κριτικές που το συνοδεύουν, αλλά το «κλείνει» μέσω απευθείας επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη σε καλύτερη και αφορολόγητη (για τον ιδιοκτήτη) τιμή.

Στο πλαίσιο όλων αυτών, και προκειμένου να διαπιστώσει η εφορία, εάν οι εκμεταλλευτές των ακινήτων δηλώνουν το σύνολο των εσόδων που εισπράττουν, ο σχεδιασμός των διασταυρώσεων ενσωματώνει τους ακόλουθους ελέγχους:

1. Αντιπαραβολή των δηλωθέντων εισοδημάτων στο έντυπο Ε2 από τους υπόχρεους και των στοιχείων που έχουν αποστείλει στην ΑΑΔΕ οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking, VRBO).
2.  Ανεξάρτητα από τα αποτελέσματα της ανωτέρω διασταύρωσης, θα ελεγχθούν οι κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών των υπόχρεων, για την ανίχνευση πιστώσεων από πελάτες που δεν δηλώθηκαν.
3. Θα αναζητηθούν λογαριασμοί των υπόχρεων στο εξωτερικό, όπου ενδεχομένως κατευθύνονται πληρωμές για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
4. Θα αναζητηθούν ηλεκτρονικά πορτοφόλια των εκμεταλλευτών ακινήτων με βραχυχρόνιες μισθώσεις, που έχουν εκδοθεί από τράπεζες του εξωτερικού.
5. Θα ελεγχθούν οι κινήσεις των πιστωτικών τους καρτών.
6. Θα ελεγχθούν οι αναρτήσεις στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, προκειμένου να διαπιστωθεί από φωτογραφίες η κατάσταση των ακινήτων και αν συμβαδίζει με το ποσό των μισθώσεων που δηλώνονται.
7. Θα ελεγχθεί ο τζίρος που δηλώνεται τις περιόδους αιχμής για κάθε περιοχή (αναλόγως αν είναι θερινός ή χειμερινός προορισμός), με στόχο τον εντοπισμό κρυφών ενοικιάσεων.
8. Θα ελεγχθούν οι πολλές περιπτώσεις, που δηλώνονται ως «φιλοξενία φίλων», χωρίς φυσικά να δηλώνεται αντίτιμο.
9. Οι έλεγχοι αφορούν 103.000 φυσικά πρόσωπα τα οποία εκμεταλλεύονται πάνω από 140.000 κατοικίες με τη μέθοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων καθώς και 5.300 νομικά πρόσωπα με περίπου 28.000 ενοικιαζόμενες (βραχυχρόνια) κατοικίες.

Και στα ενοίκια

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ αναζητεί σε συνεργασία με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αντίστοιχο σχέδιο ελέγχου και των ενοικίων μακροχρόνιων μισθώσεων.

Με βάση τα στοιχεία του ΥΠΕΘΟΟ, το μέσο μηνιαίο ύψος των δηλωθέντων στην εφορία ενοικίων είναι μόλις 254,83 ευρώ, ποσό έξω από την πραγματικότητα που βιώνουν σήμερα οι ενοικιαστές, καθώς τα πραγματικά ενοίκια είναι πολλαπλάσια.

Στο ΥΠΕΘΟΟ θεωρούν πως η επιστροφή από το κράτος ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο, θα οδηγήσει τους ενοικιαστές να πιέσουν τους ιδιοκτήτες για την αναγραφή στις φορολογικές δηλώσεις των πραγματικών ποσών.

Ωστόσο δεν είναι βέβαιο πως θα αποδώσει αυτό το μέτρο, καθώς όσο υφίσταται στεγαστικό πρόβλημα, το ρίσκο της έξωσης είναι μεγάλο.

Έτσι, ΥΠΕΘΟΟ και ΑΑΔΕ αναζητούν τρόπο παρέμβασης που θα περιλαμβάνει μείωση της φορολογίας των ενοικίων, καθώς και ένα ελεγκτικά πλάνο για τον εντοπισμό των πραγματικών εισοδημάτων που εισπράττουν από τα ενοίκια οι ιδιοκτήτες ακινήτων.