Με γενναία μεταρρύθμιση στη φορολογία κεφαλαίου, που θα προβλέπει μείωση των φόρων και των τελών που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα θα «ξορκιστεί» η επόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες με βάση τον καλπασμό των τιμών αγοράς θα εκτοξευτούν στα ύψη.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι αγοραίες τιμές των ακινήτων, σε σχέση με το επίπεδο που βρισκόταν την περίοδο που έγινε η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 60%.
Η τρέχουσα αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων, όπως αυτή αποτυπώθηκε στα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ, ανέρχεται σε 778 δισ. ευρώ και με την αναπροσαρμογή, όταν γίνει, θα υπερβεί το 1 τρισεκατομμύριο.
Για τον καθορισμό των αντικειμενικών τιμών η διαδικασία που έχει νομοθετηθεί προβλέπει την ανάθεση σε ιδιώτες εκτιμητές του έργου της καταγραφής των τιμών αγοράς κτιρίων και οικοπέδων σε κάθε περιοχή της χώρας και την υποβολή εισηγήσεων στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Οι τιμές εφορίας των ακινήτων προσδιορίζονται με απόφαση του ΥΠΕΘΟΟ, η οποία στηρίζεται στις εισηγήσεις των ιδιωτών εκτιμητών. Βάσει του νόμου η διαδικασία πρέπει να γίνεται αυτόματα κάθε διετία, αλλά συνήθως μετατίθεται, αφενός λόγω των συθηνών στην αγορά, αφετέρου λόγω του εκλογικού κύκλου.
Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έγινε τον Ιούνιο του 2021, με βάση τιμές αγοράς που είχαν καταγράψει οι εκτιμητές στα τέλη του 2020 και ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022.
Επί αυτών υπολογίζονται οι φόροι μεταβίβασης, κατοχής (ΕΝΦΙΑ και τέλη) και συνολικά περίπου 20 επιβαρύνσεις της ακίνητης περιουσίας.
Ωστόσο, από τα στοιχεία της ΤτΕ παρατηρείται, πως έκτοτε, οι τιμές αγοράς των διαμερισμάτων έχουν εκτοξευτεί σε επίπεδα ρεκόρ, ξεπερνώντας και τα υψηλά επίπεδα της διετίας 2007-2008. Πιο συγκεκριμένα στο σύνολο της χώρας:
- Ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων από τις 67,6 μονάδες που ήταν το τελευταίο τρίμηνο του 2020, βρέθηκε το β’ τρίμηνο του 2025 στις 107,5 μονάδες, αυξημένος κατά 59%.
- Ο δείκτης τιμών των καινούργιων διαμερισμάτων (έως πέντε ετών) στο σύνολο της χώρας, από τις 70,4 μονάδες ανέβηκε στις 112,4 μονάδες, αυξανόμενος κατά 59,7%.
- Ο δείκτης τιμών των παλαιών διαμερισμάτων (άνω των 5 ετών) στο σύνολο της χώρας αυξήθηκε από τις 65,8 μονάδες, στις 104,5 μονάδες ή κατά 58,8%.
Άνοιξε ταχύτητα η Θεσσαλονίκη
Στην περιοχή της Αθήνας, ο δείκτης τιμών των κατοικιών από τις 70 μονάδες αυξήθηκε στις 112,2 μονάδες, δηλαδή κατά 60,3%.
Στη Θεσσαλονίκη ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων αυξήθηκε ταχύτερα κατά 70,4%, καθώς από τις 62 μονάδες που ήταν ο δείκτης το τελευταίο τρίμηνο του 2020 διαμορφώθηκε στις 105,7 το β’ τρίμηνο του 2025.
Στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά την ίδια σύγκριση κατά 57,4%.
Θα συνεχιστεί το ράλι;
Μέχρι και το β΄ τρίμηνο του 2025 το ράλι των τιμών των ακινήτων συνεχίζονταν, έστω και με επιβραδυνόμενο ρυθμό και μέχρι στιγμή δεν υπάρχει καμία εκτίμηση ότι θα ανακοπεί στο προσεχές διάστημα, αφού οι πηγές που τροφοδοτούν την αυξημένη ζήτηση (κυρίως από το εξωτερικό) παραμένουν ενεργές.
Στο πλαίσιο αυτό, σε μια διετία που η κυβέρνηση θα αναγκαστεί να προβεί σε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, η απόσταση μεταξύ των τιμών αγοράς και των τιμών εφορίας, θα διευρυνθεί περαιτέρω και η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα είναι υψηλότερη.
Η μεταρρύθμιση στη φορολογία κεφαλαίου
Δεδομένου ότι η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των αγοραίων τιμών, θα προκαλέσει ένα ισχυρό σοκ στην κτηματαγορά, στελέχη του ΥΠΕΘΟΟ διαβεβαιώνουν πως θα υπάρξουν «αερόσακοι» απορρόφησης των κραδασμών.
Η όποια αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα συνδυαστεί με γενναία μεταρρύθμιση στη φορολογία κεφαλαίου, προκειμένου να μετριαστούν οι επιβαρύνσεις, αναφέρουν πηγές του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης. Οι παρεμβάσεις που βρίσκονται στο τραπέζι, είναι μεταξύ των άλλων:
- Η αύξηση των αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, με οποιαδήποτε αιτία. Σήμερα η απαλλαγή ισχύει για ακίνητα αξίας έως 200.000 ευρώ για τον άγαμο, ποσό που προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, χωρίς αύξηση των αφορολόγητων ορίων, θα καταστεί δύσκολη η απόκτηση πρώτης κατοικίας, χωρίς φόρο μεταβίβασης.
- Η μείωση τους φόρου μεταβίβασης ακινήτων.
- Η αλλαγή της κλίμακας υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, με μείωση των συντελεστών.
- Η διεύρυνση των κριτηρίων απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ των φορολογούμενων με χαμηλά εισοδήματα και μικρές ιδιοκτησίες.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
