Βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 2027, θα είναι τα στοιχεία που αναγράφονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και όχι του Κτηματολογίου, ενώ πρόστιμα ύψους 100, 500 και 1.000 ευρώ προβλέπονται για παραλείψεις ή σκόπιμα λάθη στα στοιχεία των ακινήτων που θα δηλωθούν στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Οι ανατροπές αυτές επέρχονται με τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή και εντάσσονται στο πλαίσιο της προετοιμασίας για το άνοιγμα της πλατφόρμας του ΜΙΔΑ στις επόμενες εβδομάδες.
Αναφορικά με το μέτρο που θα χρησιμοποιεί η εφορία για να υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ από το 2027 η διάταξη του ΥΠΕΘΟ προβλέπει ότι για τη συμπλήρωση της δήλωσης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Ωστόσο, αλλάζει η διαδικασία υπολογισμού, καθώς με τη νέα ρύθμιση, θα λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα της πραγματικής επιφάνειας των κτισμάτων όπως αυτά αποτυπώνονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ακόμη και όταν είναι λιγότερα από τα τετραγωνικά μέτρα που αναγράφονται στο Κτηματολόγιο ή στους τίτλους ιδιοκτησίας ή στις οικοδομικές άδειες.
Σήμερα ως πραγματικά τετραγωνικά μέτρα θεωρούνται αυτά που αναγράφονται στο Κτηματολόγιο ή εάν ακόμη δεν έχει οριστικοποιηθεί η εγγραφή στο Κτηματολόγιο, αυτά που αναγράφονται στον τίτλο κτήσης ή εάν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης αυτά που προκύπτουν από άλλα έγγραφα όπως η άδεια οικοδομής.
Στο πλαίσιο αυτό, η εφορία θα δέχεται ως πραγματικά τετραγωνικά εκείνα που αναγράφονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητας Κτιρίου έστω κι αν είναι λιγότερα από τα αναγραφόμενα στο Κτηματολόγιο ή στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, καθώς επειδή έχουν καταμετρηθεί από τους μηχανικούς, θεωρούνται πιο αξιόπιστα.
Όπως εξηγείται στην αιτιολογική έκθεση, η ρύθμιση αποσκοπεί στην αντιμετώπιση των περιπτώσεων, στις οποίες η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο Κτηματολόγιο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής.
Συγκεκριμένα, για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2027 και εφεξής, όταν η πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό υποβολής ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής, δήλωσης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος και δεν εξετάζεται εάν είναι χαμηλότερη ή υψηλότερη από εκείνη που ενδεχομένως προκύπτει από άλλες πηγές.
Αντιμετωπίζεται, έτσι ένα πρόβλημα που έχει αναδειχθεί τα τελευταία χρόνια μέσα από τη διαδικασία έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, αφού σε πολλές περιπτώσεις φάνηκε ότι η πραγματική έκταση του κτιρίου είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφει η οικοδομική άδεια.
Όχι αναδρομικότητα
Η ίδια διάταξη προβλέπει ότι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) που έχουν υποβληθεί και δηλώσεις και πράξεις προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος των διατάξεων της τροπολογίας, δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιβάλλονται κυρώσεις, κατά το μέρος που αφορούν κτίσμα του οποίου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου είναι μικρότερη από αυτήν που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής.
Επίσης, πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται με βάση το προηγούμενο καθεστώς μέτρησης της επιφάνειας, δεν θεωρούνται ανακριβή και δεν επιβάλλονται γι’ αυτά τα πρόστιμα από 100 έως 1.000 ευρώ που προβλέπει η νομοθεσία.
Δήλωση μισθωτηρίων στο ΜΙΔΑ
Με άλλη διάταξη της τροπολογίας του ΥΠΕΘΟΟ προβλέπεται ότι από τη στιγμή που θα τεθεί σε λειτουργία το Μ.ΙΔ.Α., θα υπάρχει υποχρέωση δήλωσης στο νέο Μητρώο όλων των νέων μισθώσεων από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές εντός τριών μηνών από την έναρξή τους.
Παράλληλα, στο Μ.Ι.Δ.Α. θα πρέπει να δηλώνεται εντός τριών μηνών από την έναρξή της και κάθε δωρεάν παραχώρηση ακινήτου σε τέκνα, γονείς, λοιπούς συγγενείς ή φίλους.
Ειδικά για τους εκμισθωτές και ενοικιαστές αγροτικής γης, η προθεσμία για την δήλωση κάθε μίσθωσης ορίζεται σε δύο μήνες από την έναρξή της.
Σε κάθε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης θα επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ, ενώ σε κάθε περίπτωση ανακριβούς δήλωσης μίσθωσης με στόχο την παράνομη είσπραξη επιδομάτων ή επιδοτήσεων (από αγρότες, κτηνοτρόφους κ.λπ.) θα επιβάλλεται πρόστιμο 1.000 ευρώ.
Αν η ανακριβής δήλωση μίσθωσης δεν χρησιμοποιηθεί από τον ενοικιαστή για παράνομη είσπραξη επιδόματος ή επιδότησης, το πρόστιμο θα περιορίζεται στα 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα για μη δήλωση ή ανακριβή δήλωση μίσθωσης θα βαρύνουν, σε κάθε περίπτωση, τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή, ενώ τα αντίστοιχα πρόστιμα για την περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης θα βαρύνουν και τον ιδιοκτήτη και τον χρήστη του ακινήτου.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
