Έως και 55% η αύξηση τιμών των πολυτελών κατοικιών στα Βόρεια Προάστια

Η αγορά πολυτελών κατοικιών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας παραμένει σταθερά στο επίκεντρο τόσο για εγχώριους όσο και για διεθνείς επενδυτές με υψηλές απαιτήσεις, με τις τιμές να τρέχουν έως και 50% την τελευταία εξαετία. 

Η συγκεκριμένη αγορά χαρακτηρίζεται από διαχρονική ανθεκτικότητα, περιορισμένη προσφορά και σταθερή ζήτηση, διαμορφώνοντας μια ιδιαίτερη δυναμική που τη διαφοροποιεί από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής.

Σύμφωνα με την κ. Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty Greece, η αγορά premium κατοικιών σε περιοχές όπως η Κηφισιά, η Πολιτεία, το Ψυχικό, η Φιλοθέη, η Εκάλη, η Δροσιά και το Στροφύλι διατηρεί έντονη δυναμική και το 2025, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή ακόμη και σε περιόδους αυξημένης αβεβαιότητας. Μάλιστα, κατά την τελευταία εξαετία, οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στα Βόρεια Προάστια έχουν σημειώσει αύξηση της τάξης του 45-55%, σε σχέση με άνοδο περίπου 40% στην υπόλοιπη Αττική. Αξιοσημείωτο είναι πως, ακόμη και στην περίοδο της πανδημίας, οι συγκεκριμένες περιοχές διατήρησαν ετήσιους ρυθμούς αύξησης 4-5%, γεγονός που τις καθιστά παράδειγμα ανθεκτικότητας σε σχέση με άλλες αγορές.

Η αύξηση των τιμών υπήρξε ιδιαίτερα έντονη σε βασικές γειτονιές, με το Κέντρο Κηφισιάς να αναδεικνύεται πρωταγωνιστής με την υψηλότερη άνοδο, καθώς τα στοιχεία δείχνουν αύξηση 50% στην περίοδο 2019-2025. Ακολουθούν το Παλαιό Ψυχικό - Φιλοθέη με 45%, το Στροφύλι με 42%, η Πολιτεία - Εκάλη με 40% και η Δροσιά με 38%. Οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν διαρκώς μεγαλύτερο ενδιαφέρον, αντανακλώντας τις μεταβαλλόμενες ανάγκες επενδυτών και αγοραστών για ακίνητα υψηλής ποιότητας στα βόρεια προάστια της πρωτεύουσας.

Hot Spots Πολυτελών Ακινήτων στα Βόρεια Προάστια

• Κέντρο Κηφισιάς: Εδώ συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες, με τις τιμές να ξεπερνούν τα 6.000 ευρώ/τ.μ. Η διαθέσιμη προσφορά, ειδικότερα για σύγχρονες κατασκευές, παραμένει πενιχρή, ενισχύοντας τον ανταγωνισμό και διατηρώντας διαρκώς υψηλά επίπεδα αξίας.
• Παλαιό Ψυχικό - Φιλοθέη: Επενδυτικά ασφαλείς επιλογές, με τιμές επίσης πάνω από τα 6.000 ευρώ/τ.μ. Οι συγκεκριμένες περιοχές χαρακτηρίζονται από μικρή διαθεσιμότητα, χαμηλή μεταβλητότητα και ισχυρή ζήτηση ακόμη και σε δυσμενείς περιόδους.
• Πολιτεία - Εκάλη: Με τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 2.800 και 3.800 ευρώ/τ.μ., παραμένουν αγαπημένες επιλογές για οικογένειες. Σημειώνεται μετάβαση σε πιο λειτουργικά ακίνητα με μικρότερη επιφάνεια και καλύτερη ενεργειακή απόδοση, αλλά η ζήτηση για κατοικίες με κήπο και πισίνα εξακολουθεί να είναι σημαντική.
• Δροσιά: Ενισχύει το ρόλο της ως πιο προσιτή premium επιλογή, με τιμές κοντά στα 2.500-3.000 ευρώ/τ.μ. Ιδιαίτερη ώθηση προσφέρουν οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, ενώ προσελκύει κυρίως οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερους χώρους με πιο προσιτό προϋπολογισμό.
• Στροφύλι: Αναδύεται ως εναλλακτική έναντι της Κηφισιάς, με τιμές 3.200-3.600 ευρώ/τ.μ. Παρέχει την αίσθηση της γειτονιάς, χαμηλότερο κόστος και εγγύτητα σε σημαντικές υποδομές, όπως σχολεία και εμπορικά κέντρα.

Όπως επισημαίνει η κ. Σαΐα, τα μικτά yields για ποιοτικά ακίνητα στα βόρεια προάστια κυμαίνονται σε επίπεδα 3-4%, με τάσεις για περαιτέρω βελτίωση ειδικά στις ενεργειακά αποδοτικές και πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες. *Τα καλύτερα ακίνητα απορροφώνται πολύ γρήγορα και σπάνια εμφανίζονται ξανά στην αγορά*, σημειώνει η ίδια, τονίζοντας τη σημασία της έγκαιρης κινητοποίησης για ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Τα Βόρεια Προάστια συνεχίζουν να θεωρούνται μια από τις πιο ασφαλείς και αποδοτικές επιλογές στην αγορά ακινήτων της Αθήνας. Ο συνδυασμός υψηλής ποιότητας ζωής, έντονης και διαχρονικής ζήτησης αλλά και σταθερών αξιών κατατάσσει τις περιοχές αυτές στο επίκεντρο των premium επενδύσεων τόσο σε τοπικό όσο και σε διεθνές επίπεδο.