Σε εξαιρετικά δύσκολο εγχείρημα εξελίσσεται η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, καθώς διαπιστώνεται πλήθος και τεράστιων διαφορών μεταξύ των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και σε εκείνα που υπάρχουν στο αρχείο του Taxisnet.
Εκτιμήθηκε πως η άμεση λειτουργία του ΜΙΔΑ, χωρίς τις απαραίτητες διορθώσεις, θα δημιουργούσε πολλά προβλήματα και αποφασίστηκε η αναβολή του για το 2026, ώστε να προετοιμαστεί καλύτερα η εφαρμογή.
Πρόκειται για την ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στην οποία θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που σήμερα είναι διάσπαρτα σε Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ. και θα αποτελέσουν ένα ενιαίο αρχείο.
Σε επόμενη φάση, αυτή η «δεξαμενή» δεδομένων θα αποτελέσει ένα εργαλείο ελέγχων και διασταυρώσεων της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων, καθώς και των εισοδημάτων που εισπράττουν από την αξιοποίησή της μέσω των μισθώσεων.
Η σύσταση του ΜΙΔΑ προβλέπεται από τον ν.5222/2025 (για τον νέο Τελωνειακό Κώδικα), και σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις, άμα της σύστασής του, θα περιλαμβάνει το σύνολο των πληροφοριών και δεδομένων για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων.
Στο Μ.Ι.Δ.Α. συγκεντρώνονται τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε. και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο, ενώ θα ενημερώνεται:
«Μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνουν τα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο, καθώς και
Μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην Α.Α.Δ.Ε., όπως ο ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ..
Μέσω διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) - Eregistries του Ελληνικού Κτηματολογίου και με ψηφιακά συστήματα, τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα, που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α.»
Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ καθορίζονται οι συγκεκριμένες κατηγορίες δεδομένων, που συγκεντρώνονται και τηρούνται στο Μ.Ι.Δ.Α. ο τρόπος συλλογής των δεδομένων και ενημέρωσης του νέου Μητρώου, η διαδικασία και οι αναγκαίες λεπτομέρειες για την υποβολή δηλώσεων από τους υπόχρεους και για τη χορήγηση πληροφοριών από τρίτους στην Α.Α.Δ.Ε. για τους σκοπούς ενημέρωσης του Μ.Ι.Δ.Α., οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και ψηφιακές εφαρμογές της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο ζήτημα για τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α..
Επίσης, με κοινή απόφαση του ΥΠΕΘΟΟ και του υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, που εκδίδεται μετά από εισήγηση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., θα εξειδικευτούν τα δεδομένα που θα αντλεί το Μ.Ι.Δ.Α. από το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), ιδίως για ζητήματα αρμοδιότητας της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.
Με άλλη απόφαση θα καθοριστούν οι κατηγορίες δεδομένων που θα συλλέγονται από φορείς του δημοσίου ή ιδιωτικού τομέα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α., που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α., ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα φορέων του δημοσίου ή ιδιωτικού τομέα.
Ο νόμος προβλέπει επίσης, ότι μέχρι την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) του Ελληνικού Κτηματολογίου, η άντληση των δεδομένων για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. μπορεί να γίνεται και από άλλα ψηφιακά συστήματα τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα.
Τα αγκάθια
Το σχέδιο προβλέπει ότι στο ΜΙΔΑ, θα μεταφερθούν τα στοιχεία που υπάρχουν στο Περιουσιολόγιο της εφορίας το οποίο έχει διαμορφωθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9 και από τη μεταφορά των στοιχείων των ακινήτων που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο.
Εδώ όμως αρχίζουν τα προβλήματα, καθώς οι πρώτες προσομοιώσεις, εμφανίζουν μεγάλες διαφορές στα στοιχεία των ίδιων ακινήτων που είναι δηλωμένα και στις δύο πλατφόρμες και συγκεκριμένα:
- Στις περιπτώσεις των κτισμάτων διαπιστώνονται διαφορές μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στην εφορία και εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο. Ο λόγος είναι ότι στην εφορία μέσω των Ε9 επικαιροποιούνται τα στοιχεία των ακινήτων που αφορούν στην επιφάνεια όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών, νομιμοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων, ενώ στο Κτηματολόγιο, έχουν δηλωθεί τα στοιχεία όπως ήταν στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν γίνονται επικαιροποιήσεις. Στο πλαίσιο αυτό, για αρκετά ακίνητα, τα δεδομένα των δύο πλατφορμών, δεν συμπίπτουν.
- Στις περιπτώσεις των αγροτεμαχίων διαπιστώνονται διαφορές στα στοιχεία των εμβαδών που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο. Ο λόγος είναι πως για την εγγραφή στο Κτηματολόγιο χρειάστηκαν νέες μετρήσεις από μηχανικούς και πιθανόν να διαφέρουν από τα τ.μ. που ήταν ήδη δηλωμένα στην εφορία.
Για να ευθυγραμμιστούν τα δεδομένα των δύο πλατφορμών, θα πρέπει πρωτίστως, να διορθωθούν οι εγγραφές ίσως και σε εκατομμύρια δικαιώματα, που θα σημάνει ταλαιπωρία και κόστος για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς θα απαιτηθούν βεβαιώσεις μηχανικών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων κ.λπ.
Πρόσθετο πρόβλημα θα έχουν εκείνοι οι ιδιοκτήτες, των οποίων, η έκταση των ακινήτων τους που είναι δηλωμένη στην εφορία είναι μικρότερη από εκείνη που είναι δηλωμένη στο Κτηματολόγιο ή σε άλλον φορέα (π.χ. ΔΕΔΔΗΕ) καθώς θα κληθούν να καταβάλλουν επιπλέον ΕΝΦΙΑ με προσαυξήσεις ή δημοτικά τέλη κ.λπ.
Σε κάθε περίπτωση, επειδή οι πολλές διαφορές καθιστούν σχεδόν ανέφικτη την άμεση παραγωγική λειτουργία του ΜΙΔΑ, θα κληθούν προηγουμένως οι ιδιοκτήτες των ακινήτων να τα διορθώσουν τα στοιχεία στην πλατφόρμα στην οποία υπάρχουν τα λάθη και μετά θα γίνει η έναρξη του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.
Αυτό σημαίνει πως θα απαιτηθεί χρόνος και για τους λόγους αυτούς η συγκρότηση του ΜΙΔΑ, μετατίθεται για το 2026.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
